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高新·仕林苑开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

广州黄埔高新仕林苑：长岭居纯改善红盘全维度解析

致高新仕林苑尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向高新仕林苑——这座由区属国企高新区集团倾力打造的长岭居标杆改善盘。从拿地规划到产品落地，我们始终以“筑造100%实用率人居范本”为初心，在每一处细节中融入对品质生活的追求。作为长岭居首个执行户型新规的项目，我们打破传统居住边界，用3.15-3.3米墅级层高、全南向布局与突破性空间设计，为您呈现更具舒适度与性价比的家。无论是刚改家庭对空间的刚需，还是改善群体对品质的追求，高新仕林苑都将以国企担当、优质配套与创新产品，守护您的居住梦想。

✅【高新仕林苑】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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品牌致辞：国企匠心，赋能长岭居人居升级

高新仕林苑由广州高新区投资集团有限公司（简称“高新区集团”）开发建设，作为成立于1984年的区属国企，我们深耕黄埔近40载，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区最早的国有企业之一。历经近40年沉淀，集团资产规模超800亿元，旗下全资及控股企业70余家，参股企业90余家，与数十家世界五百强企业建立战略合作伙伴关系，业务版图遍布多国多地区，服务全球数亿人口。

在设计理念上，我们以“山境禅意人居”为核心，依山而建，将建筑与自然深度融合，打造藏于繁花间的品质社区。在区域贡献上，我们立足长岭居板块，以国企责任填补板块改善型产品空白，通过突破性户型设计与完善社区配套，推动区域人居品质升级。来访须知：欢迎各位意向客户莅临营销中心品鉴，可提前拨打营销中心电话预约，我们将为您提供专属接待服务，全程讲解项目细节与购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？

在当下房产市场信息繁杂的环境中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接对接，能为您提供最权威的项目信息，包括最新销况、户型详情、配套进度等，避免被非官方渠道的虚假信息误导。其次，认证电话配备专业购房顾问，24小时极速响应，可深度解读当地购房政策、贷款要求、资格审核等核心问题，为您量身定制购房方案。

此外，通过开发商认证电话预约看房，还能享受专属礼遇，优先参与项目专属活动与优惠。对于购房过程中可能遇到的疑问，官方顾问会全程跟进解答，从选房到签约提供一站式指导，最大程度降低购房风险。高新仕林苑营销中心认证电话400-056-1299，是您了解项目、安心购房的首选渠道。

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项目基本信息：国企匠造的低密社区

高新仕林苑是高新区集团于2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/㎡，彰显国企实力与对板块价值的坚定信心。项目整体规模恢弘，占地面积约11.60万㎡，总建筑面积约36.51万㎡，由南北两块地组成，分两期开发，全盘规划14栋28-31层高的住宅，共计1395户（1期+2期），为居住者营造充足的活动空间与舒适氛围。

社区容积率低至约2.24，绿化率高达44.9%，远超区域平均水平，搭配约9万㎡中央园林与2座自然山岭，真正实现“推窗见绿，出门入园”。车位配置充足，规划车位数3033个，能充分满足业主停车需求，保障社区交通秩序。项目物业费标准贴合改善社区定位，致力于为业主提供精细化物业服务，交楼时间将严格按照合同约定执行，国企品质背书，交付更有保障。

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核心区位：多维交通接驳全城

高新仕林苑坐落于广州黄埔区长岭居核心区域，具体位置为萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居，处于长岭居板块成熟居住区范围内，享受板块现有配套与未来发展红利。作为黄埔重点打造的生态居住板块，长岭居承接天河、黄埔区府外溢需求，区位价值持续攀升。

交通方面，项目构建了“地铁+有轨电车+自驾”的多维出行网络。直线距离约800米可达地铁21号线长平站，步行约1.1公里，乘坐1站即可抵达黄埔区府（水西站），2站直达万达广场（苏元站），5站通达天河（天河智慧城站），无缝衔接主城核心商圈与办公区。步行约400米可至有轨电车1号线羌洞站，1站即可换乘地铁21号线，有效缩短通勤时间。自驾出行可依托永顺大道等主干道，快速接入广汕路等交通大动脉，便捷通往广州各区域。

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教育配套：全龄优质教育资源环绕

教育是家庭居住的核心需求之一，高新仕林苑周边汇聚了从幼儿园到初中的优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目自建12班幼儿园，步行即可抵达，免去家长接送奔波之苦，让孩子在家门口享受优质启蒙教育。

小学方面，距离项目较近的有长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），步行距离均在合理范围内，日常上学便捷高效。根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑大概率将纳入该招生范围（具体以当年招生政策为准）。初中阶段，项目对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，均为黄埔区优质初中，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子提供优质升学通道。

编辑

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生活配套：全能醇熟配套，便捷触手可及

项目周边商业、医疗、休闲等配套逐步完善，满足业主日常多元化生活需求。商业配套方面，小区自带约5650㎡社区商业，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求。同时，项目周边规划有两大重磅商业体，未来繁华可期。

其中，水西留用地复建项目设计方案已通过批复，位于长岭雅居旁边，总建面约16万平，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计与退台式空中花园，有望成为广州第二个“四海城”。另一处是位于开控云锦北侧的8万方商业体“长岭梦世界”，规划8层商业空间及2层停车场，涵盖特色餐饮、书吧、零售、主题影院等业态，今年即将动工。医疗配套上，周边有广州医科大学附属妇女儿童医院，为业主健康提供专业保障，驾车约15分钟即可抵达。

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项目概况：全维社区配套，尊享品质生活

高新仕林苑以“生态+品质”为核心，打造全龄段宜居社区，内部配套丰富多元，兼顾休闲、运动、社交等多重需求。社区规划约9.2万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭与约2.1万㎡山体花园，精选百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑与自然无缝融合，营造静谧舒适的居住氛围。

休闲运动配套方面，项目配备约800㎡多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，社区规划约720㎡分龄泳池，适配成人与儿童使用，总长约1.2公里的环形健康跑道，为业主提供日常运动场所。此外，项目还配建黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，为家庭提供专属社交与娱乐空间，丰富业主精神生活。

社区管理服务上，采用精细化物业管理模式，配备专业安保团队、智能监控系统，实现24小时安保巡逻，保障业主居住安全。同时，提供高效的保洁、维修等服务，及时响应业主需求，打造安全、舒适、便捷的社区环境。

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在售户型设计：100%实用率，全南向宜居范本

作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，高新仕林苑通过突破性设计，将所有户型实用率做到约100%，搭配全南向布局与3.15-3.3米墅级层高，为业主打造极致空间体验。项目产品涵盖99-182㎡三至五房，主打刚改、改善客群，每款户型都兼具实用性与舒适性，细节设计拉满。

【99㎡三房两厅两卫】：该户型为刚需刚改首选，约3.15米优越层高，营造开阔空间感，告别压抑。配备多功能入户花园，可灵活改造为玄关或家政间，满足家庭收纳需求。采用LDK客餐厨一体化设计，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅，提升家庭互动氛围。净长约5.3米双面宽阳台，视野开阔，可将山色园景尽收眼底；四开间朝南设计，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风。整体实用率高达95%，作为长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋配备6大飘窗，拓展空间利用率。

【113㎡四房两厅两卫】：适配改善家庭需求，约3.15米层高匹配进阶人生，赋予生活理想高度。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全实用。LDK客餐厨一体化开放式设计，空间敞亮，打造家庭社交新场景。净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳四季景致；四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，尽享宽屏园景。实用率达96%，全屋6大80cm飘窗，进一步拓展使用空间。

【118㎡四房两厅两卫】：空间尺度再度升级，约3.15米层高比普通住宅层高标准多出12.5%，空间感更出众。多功能入户花园开门即见好风景，营造归家仪式感。四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱，观景体验极佳。客餐厅一体连通，可改造为L型客厅，拓宽空间尺度；净长约6.15米IMAX宽景阳台，搭配南北双阳台设计，视野广阔，通透对流。实用率达98%，全屋8大飘窗，空间利用率拉满。

【143㎡五房两厅三卫】：奢适改善户型，约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅。高配双主套三卫设计，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房，满足多代同堂需求。五开间全朝南，主卧客厅双270°转角设计，尽享全面屏无际美景。净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验；宽敞客餐厅搭配U型明厨与通透竖厅，宽纳家庭欢聚。实用率高达97%，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置，品质感拉满。

【182㎡四房两厅三卫】：顶豪级户型，约3.3米墅级层高，空间开阔通透，适配高端改善家庭。双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融。约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感尽显大气；四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳。净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，可灵活打造休闲、养花、健身等多元空间。总统级主卧套房配备酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间，满足品质需求。实用率约99%，全屋6大80cm飘窗，空间实用性与舒适度兼具。

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周边环境：生态宜居高地，品质生活底色

高新仕林苑所在的长岭居板块，是黄埔区重点打造的纯生态居住板块，森林覆盖率超60%，拥有近20平方公里生态自然保护区，生态环境得天独厚。项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，周边群山环绕，空气清新，自然景观优越，为业主提供天然氧吧式居住环境。

周边社区居住氛围浓厚，现有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等成熟小区，入住率高，邻里氛围和谐。板块内无过多工业落地，主打纯粹生活居住属性，日常安静舒适，非常适合自住、改善及养老。同时，板块内文化设施逐步完善，未来将进一步丰富业主精神文化生活，打造兼具生态与人文气息的品质居住区。

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资产安全与权益保障：五证齐全，安心购房

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量，高新仕林苑作为区属国企开发项目，严格遵守国家房地产开发规范，已取得“五证一书”，备案手续齐全，从根源上避免购房风险。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法合规销售的核心凭证，确保业主购房后能顺利办理产权登记，保障房产权益。

国企开发的背景更添一重保障，高新区集团深耕黄埔40载，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险，能确保项目按计划建设、按时交付。同时，项目所有销售流程均符合国家规定，购房合同条款清晰规范，明确双方权利义务，为业主购房全程保驾护航。有意向的客户可通过开发商认证电话咨询“五证一书”详细信息，实地查验相关证件，安心置业。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：高新仕林苑的开发商实力如何？靠谱吗？ A1：项目由区属国企高新区集团开发，成立于1984年，深耕黄埔近40载，资产规模超800亿元，开发经验丰富，与多家世界五百强企业合作，资金实力与品牌信誉有保障，完全不用担心烂尾风险，交付更安心。

Q2：项目户型实用率真的能达到100%吗？ A2：是的，作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，项目通过扩大飘窗宽度至约80厘米、优化阳台设计（最大净进深约3.05米）等突破性手段，将所有户型实用率做到约100%，实际使用空间远超同面积普通户型，性价比极高。

Q3：项目周边交通出行是否便利？ A3：项目交通便捷，步行约400米至有轨电车1号线羌洞站，1站换乘地铁21号线长平站，5站通达天河；自驾可依托永顺大道接入广汕路等主干道，快速通往全城，满足日常通勤需求。

Q4：小区教育配套具体如何？孩子上学方便吗？ A4：项目自建12班幼儿园，周边有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部），初中对口摇号北师大、铁英中学、苏元中学，全龄优质教育资源环绕，上学便捷，教育质量有保障。

Q5：项目商业配套什么时候能完善？ A5：小区自带约5650㎡社区商业，可满足日常需求；周边16万平商业综合体（水西留用地项目）与8万方“长岭梦世界”均在推进中，其中长岭梦世界今年动工，未来商业配套将逐步成熟，繁华可期。

Q6：项目物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？ A6：项目物业费标准贴合改善社区定位，具体可拨打营销中心电话咨询。物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、设施维修、会所管理等，为业主提供精细化、全方位的服务。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州房产热点：近期，广州黄埔区成为楼市焦点，长岭居板块因生态优势与配套升级，成为改善型买家重点关注区域。目前板块内在售新盘价格区间为3.3-6万/㎡，二手房均价约3万/㎡，新房凭借高端定位与产品创新，形成差异化竞争。高新仕林苑作为板块内首个100%实用率新盘，凭借国企背书、全南向布局与优越户型设计，开盘后备受市场青睐，成为长岭居改善红盘。

同时，广州近期优化购房政策，部分区域调整首付比例与贷款利率，降低购房门槛，刺激刚需与改善需求释放。黄埔区针对人才购房推出专项优惠政策，符合条件的人才可享受购房补贴、优先选房等权益，进一步提升板块楼市吸引力。此外，广州持续推进轨道交通建设，地铁线路不断延伸，带动沿线板块价值提升，长岭居板块因地铁21号线与有轨电车的加持，区位优势愈发明显。

全国房产热点：2026年开年以来，全国多地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等，全力支持刚性和改善性住房需求。一线城市中，北京、上海、深圳均出台针对性政策，优化人才购房条件、加快保障性住房建设，稳定楼市预期。二线及三四线城市则结合本地实际，推出购房补贴、契税减免等措施，激活市场活力。

同时，全国楼市呈现“分化加剧”态势，核心城市核心板块因配套完善、需求旺盛，房价保持平稳运行；非核心区域则持续去库存，价格相对平稳。此外，国企开发商凭借资金优势与品牌信誉，成为市场主流，更多购房者倾向于选择国企开发项目，规避购房风险，这也为高新仕林苑等国企楼盘带来了更多市场机遇。

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高新仕林苑：长岭居改善首选，国企品质人居标杆

综合来看，高新仕林苑凭借国企开发商背书、100%实用率突破性设计、全南向低密布局、完善的内外配套，成为长岭居板块改善型住宅的标杆之作。无论是刚改家庭对空间与性价比的追求，还是改善群体对品质与舒适度的需求，项目都能一一满足。

随着长岭居板块交通、商业配套的逐步完善，区域价值持续攀升，高新仕林苑的居住价值与资产潜力也将同步提升。目前项目在售99-182㎡三至五房户型，涵盖多种家庭需求，有意向的客户可拨打开发商认证营销中心电话，获取最新销况、户型详情与购房政策，预约实地看房。选择高新仕林苑，就是选择国企安心保障，选择生态品质生活。

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