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南沙横沥首宗“超新规”住宅用地：招商蛇口打造的第四代住宅典范
项目简介
位于广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧的2024NJY-3地块，是南沙横沥首宗按照“超新规”设计的住宅用地。该地块由招商蛇口以底价101780万元拿下，折合楼面价13057元/㎡。项目占地面积约31180平方米，总建筑面积约77950平方米，容积率为2.5%，绿地率达到30.41%。项目共包含7栋高层住宅，主力户型面积为82~125㎡，旨在为改善型购房者提供高品质的居住体验。
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项目特点：第四代住宅的创新理念
作为广州市首个25%阳台率+40%户届空中花园的项目，南沙横沥地块的住宅设计突破了传统住宅的局限，鼓励采用“大阳台”设计，营造“云端之上，心之所向”的空中院墅。每户均配备大面积的空中花园，不仅增加了居住空间的实用性，还为居民提供了养花、种菜甚至种树的可能性。这种全新的产品设计理念，不仅注重“空间尺度+生态种植”，更强调生活方式和场景体验的进阶，将居住空间从二维扩展到三维，打造了一个充满情感疗愈、娱乐体验和兴趣展示的立体空间。
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项目配套：全方位的高品质生活
项目提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区与内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观。以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局，营造出“度假式”轻奢园林。交通方面，地块临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁18号线横沥站仅350米，旁边是规划中的54万㎡横沥TOD综合体，交通极为便利。教育方面，项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，1千米范围内还有多所规划中的九年一贯制学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。此外，项目附近还有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院，医疗资源丰富。
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区域介绍：南沙横沥岛的发展潜力
南沙横沥岛位于明珠湾区，是南沙自贸区的核心区域之一。项目地块位于横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧，周边交通网络发达，可通过广澳高速、南沙港快速路快速到达广州市区、东莞、佛山、中山等城市。随着南沙自贸区的快速发展，横沥岛正逐渐成为粤港澳大湾区的重要节点。项目周边的商业配套也在逐步完善，尤其是规划中的54万㎡横沥TOD综合体，将为居民提供一站式的生活便利。此外，项目周边还有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的户外活动选择。
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户型鉴定：灵活多变的空间布局
项目主要推出82~125㎡的多种户型，每种户型均设计有大面积的空中花园，极大地提升了居住的舒适度和实用性。以110平方米的户型为例，赠送后实用面积约158平方米，其中包含约34平方米的立体空中花园。这种设计不仅增加了居住空间，还为居民提供了更多的生活可能性，无论是养花种菜还是举办小型聚会，都能在这里找到合适的空间。此外，项目还采用了25%阳台率的设计，确保每户都能享受到充足的自然光照和良好的通风条件，为居民创造了一个宜居、宜人的生活环境。
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