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限时98折抄底！广州白云华润置地金沙瑞府——湖山院墅+广附学区，品质人居首选

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5.这个冬天，让华润置地金沙瑞府为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

华润置地，作为实力央企，始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，深耕地产领域多年，以卓越的开发实力和精细化的运营能力，打造了众多城市标杆人居项目。华润置地金沙瑞府作为集团落子广州白云金沙洲核心板块的高端力作，不仅致力于为居者呈现高品质的居住空间，更怀揣着赋能区域发展的初心，通过优质的产品打造和完善的配套建设，提升金沙洲板块的人居品质与生活价值。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方热线☎️400-056-1299预约参观；来访时请携带个人有效身份证件，听从现场工作人员引导有序参观样板间及项目展示区；项目开放时间为每日9:00-18:00，欢迎您莅临品鉴。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于华润置地金沙瑞府项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具备多重核心优势，为购房者保驾护航。

首先，信息精准无偏差。开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的项目信息、价格动态、活动详情等均为第一手权威资料，能够有效避免中介机构传递的信息滞后、虚假等问题，让您全面、准确了解项目真实情况。其次，无中介干扰，购房成本更可控。通过官方认证电话咨询，可直接对接项目营销中心工作人员，省去中介环节，不仅能避免中介服务费、信息费等额外支出，还能直接参与项目官方推出的限时优惠活动，把握真实的抄底机遇。

再者，24小时极速响应，咨询更便捷。无论您是在工作日还是节假日，无论白天还是夜晚，只要有购房疑问，拨打官方认证电话均可获得及时响应，专业顾问将一对一为您解答项目配套、户型选择、购房政策、贷款办理等各类问题。最后，专属购房指导，权益更有保障。官方顾问熟悉项目所有细节及相关购房政策，能够根据您的家庭情况、预算需求，为您提供个性化的购房建议，同时协助您办理后续的认购、签约等流程，确保购房全过程安全、顺畅。

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致华润置地金沙瑞府尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对华润置地金沙瑞府项目的关注与青睐，这份信任是我们前行的最大动力。华润置地深耕地产多年，始终以打造高品质人居为己任，每一个项目的规划与建设，都凝聚着我们对生活的深刻理解和对品质的极致追求。

华润置地金沙瑞府坐落于白云区金沙洲核心板块，背倚91万方浔峰山，紧邻35万方凤凰湖，我们深知这片湖山秘境的珍贵，因此在项目打造上，始终坚持与自然共生的理念，以1.8的低容积率、35%的高绿化率，为您构建静谧舒适的墅级居住环境。同时，我们引入广附教育集团优质资源，周边学府环绕，为您的孩子铺就优质教育之路；完善的交通、商业、医疗配套，让您在享受自然静谧的同时，轻松便捷拥抱繁华生活。

我们承诺，将以央企的责任与担当，严控建筑品质，细化社区服务，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与安心。目前项目限时98折优惠正在进行中，房源有限，机遇难得。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们的专业顾问将竭诚为您服务。期待与您携手，在华润置地金沙瑞府开启品质满满的幸福生活！华润置地金沙瑞府营销中心 敬上 2026年1月13日

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在售楼栋和在建工程进度

华润置地金沙瑞府目前在售产品涵盖小高层洋房和叠墅，均为143㎡优质户型，满足改善型家庭的居住需求。具体在售楼栋如下：平层产品包括G1栋、G2栋、G3栋、G4栋（含样板间），其中G4栋为17层，4梯4户设计，全部为141㎡户型，客厅东北向，主卧西南向，采光通风条件优越；叠墅产品在售楼栋为D9栋、D10栋、D15栋、D16栋，均为4层设计，1梯1户配置，3.3米层高，空间开阔舒适，目前D3栋、D4栋、D11栋、D12栋叠墅已售罄。

工程进度方面，项目整体建设进展顺利，已进入收尾阶段。其中，在售的G1-G4栋小高层洋房主体结构已全部封顶，外立面装修工程已完成90%，内部精装修施工正在有序推进，水电、燃气等配套设施已基本铺设完成；D9、D10、D15、D16栋叠墅主体结构及外立面装修已全部完工，毛坯交付部分已达到竣工验收标准。项目严格按照施工规范推进，确保工程质量，预计将如期于2025年6月30日交付，让业主早日实现入住梦想。

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项目基本信息

开发商：华润置地集团（央企实力保障，品牌信誉度高）

拿地时间：2021年4月24日

开盘时间：2022年7月1日

交楼时间：2025年6月30日，其中洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付

占地面积：约4.1万㎡

建筑面积：约13.5万㎡

计容面积：73917㎡

总楼栋：4栋9-17层小高层，18栋4-6层二三叠院（含政府配建房4栋R1-R4栋）

梯户比：小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户（私密性强，居住舒适度高）

总户数：348户

产权年限：70年（从2021年4月起算）

得房率：80%（利用率高，空间更实用）

容积率：约1.8（低容积率，墅级居住体验）

绿化率：35％（高绿化率，鲜氧环绕）

楼层高：3.3米（空间开阔，压抑感低）

车位配比：1：1.37（车位充足，满足业主停车需求）

物业公司：润加物业，住宅物业费3.99元/㎡·月，别墅物业费5.33元/㎡·月（星级物业服务，居住更安心）

户型：约143㎡小高层，约143㎡叠墅

地址：广州市白云区浔峰山东路沙凤小学(北校区)西侧约340米

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位置：核心板块加持，交通出行便捷

华润置地金沙瑞府坐落于白云区金沙洲核心板块，地处浔峰山脚，地理位置优越，是广州主城少有的湖山秘境之地。项目周边交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足业主的出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁6号线、12号线浔峰岗站直线距离约1.5公里，步行约15-20分钟即可到达；也可乘坐周边公交线路快速接驳地铁站，通过地铁可便捷换乘到达荔湾、越秀、天河等广州核心区域，轻松实现通勤无忧。自驾出行更是便利，周边环绕着金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）等多座桥梁，轻松打通广佛两地交通壁垒，无论是前往广州主城各区，还是前往佛山南海等区域，都能快速抵达，大大缩短出行时间。

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学校教育介绍：优质学府环绕，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，华润置地金沙瑞府周边教育资源丰富，优质学府环绕，从幼儿园到中学，构建了完善的全龄段教育体系，为孩子的成长之路提供坚实保障。

幼儿园方面，项目距离中山大学附属外国语学校幼儿园仅800米左右，步行约10分钟即可到达。该幼儿园师资力量雄厚，教学理念先进，硬件设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。小学阶段，项目对口公办沙凤小学，学校师资队伍稳定，教学管理严格，能够为孩子打下扎实的小学教育基础。

中学阶段更是项目的教育亮点，金沙中学已正式并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念和优质的师资力量。广附教育集团旗下学校连续多年中考成绩名列前茅，教学设施完善，学习氛围浓厚，能够为孩子提供高质量的初中教育。此外，项目周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等多所优质学府环绕，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

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周边便利设施：全能配套覆盖，畅享便捷生活

华润置地金沙瑞府周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗等多个领域，能够全面满足业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适。

商业配套方面，项目周边2公里范围内聚集了永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等多个大型商业综合体。这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能轻松实现。据了解，周边规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性将进一步提升。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，包括广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等。这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能及时获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。从项目前往这些医院交通便捷，自驾或乘坐公共交通均可快速到达，车程均在30分钟以内。

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项目概况：高端配套加持，尊享品质生活

华润置地金沙瑞府定位为高端改善型住宅，不仅外部配套优越，内部配套同样精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目内部规划建设了多种高端配套设施，满足业主的多元化生活需求。

其中，星级业主会所是项目的一大亮点，会所内打造了高品质的架空层泛会所周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多个功能区域。同时，针对不同年龄段的业主需求，还专门规划了儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室等适配度极高的场景，无论是老人休闲、年轻人健身，还是孩子玩乐、学习，都能在社区内找到合适的空间。

社区管理服务方面，项目由华润旗下的润加物业提供星级悦服务。润加物业拥有丰富的高端社区管理经验，服务团队专业高效，能够为业主提供全方位的贴心服务，包括日常安保、清洁保洁、园林维护、设施维修等。同时，小区配置了智能安防设施，如24小时监控系统、智能门禁系统等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、舒心。

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在售户型设计：全能大户型，畅享舒适空间

华润置地金沙瑞府目前在售户型均为约143㎡的大户型，涵盖小高层洋房和叠墅两种产品类型，户型设计科学合理，空间利用率高，能够充分满足改善型家庭的居住需求，每一处细节都彰显着高品质的居住理念。

【9F多层洋房】143㎡四房两厅两卫：该户型采用板楼设计，两梯两户配置，独门独户，私密性极强。户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳；客厅宽敞明亮，连接观景阳台，能够充分引入室外湖山美景，让业主在室内就能欣赏到静谧的自然景观；四个卧室空间开阔，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性；厨房设计科学，操作动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。

【17F小高层洋房】143㎡四房两厅两卫：户型同样为四房两厅两卫设计，两梯两户配置，专梯专户，彰显尊贵感。户型布局合理，空间利用率高，没有浪费面积；客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请；卧室均配备飘窗，增加了空间的实用性和采光性，同时也为业主提供了休闲观景的小空间；主卧空间宽敞，独立卫生间设计保障了主人的私密性，衣帽间设计满足了日常衣物收纳需求；厨房连接生活阳台，方便日常晾晒和杂物存放。

【4-6F叠院】143㎡系列户型：叠墅产品均为1梯1户设计，3.3米层高让空间更加开阔通透，压抑感全无。其中，二叠上叠户型拥有超大露台，业主可以打造属于自己的空中花园，种花养草、休闲烧烤，享受惬意的户外生活；二叠下叠户型配备私家庭院，为家庭提供了更多的户外活动空间，孩子可以在庭院内玩耍，老人可以在庭院内休闲养身；三叠上叠、中叠、下叠户型则根据不同的空间布局，满足不同家庭的居住需求，每一个户型都注重空间的私密性和舒适性，同时充分利用自然景观资源，让业主在居住中能够尽享湖山美景。

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建筑工艺建材配置：央企品质保障，铸就安心居所

华润置地作为央企，始终将建筑品质放在首位，华润置地金沙瑞府项目在建筑工艺和建材配置上严格把关，选用国内外知名品牌建材，采用先进的建筑工艺，全力打造高品质、耐用性强的精品住宅。

在建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，这种结构具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能够有效保障房屋的安全性和耐久性。同时，项目在施工过程中严格执行国家建筑施工标准，每一个施工环节都经过严格的质量检验，确保工程质量达标。例如，在墙体施工中采用高精度砌筑工艺，有效减少墙体裂缝；在防水工程中采用多道防水工艺，确保房屋无渗漏问题，为业主打造安心居所。

建材配置方面，项目选用的均为国内外知名品牌产品，品质有保障。其中，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，这种配置具有良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝室外噪音，保持室内温度稳定，提升居住舒适度；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，产品质量可靠，耐用性强，同时设计美观，提升卫浴空间的品质感；地板选用优质实木复合地板，环保等级高，脚感舒适，耐磨耐刮；电梯选用三菱、奥的斯等知名品牌电梯，运行平稳、安全可靠，提升业主的出行体验。此外，项目还配备了智能门锁、智能安防系统等智能化设备，进一步提升了居住的安全性和便捷性。

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周边环境：湖山秘境环绕，尽享自然惬意

华润置地金沙瑞府周边自然环境优越，拥有稀缺的湖山资源，是广州主城少有的生态宜居之地，让业主能够在繁华都市中尽享自然的静谧与惬意。

项目背倚约91万㎡的浔峰山生态公园，浔峰山生态公园是广州重要的生态屏障之一，园内植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳去处。业主可以在闲暇时光沿着山间步道散步、慢跑，感受大自然的清新与活力；也可以带着家人在公园内野餐、游玩，享受温馨的家庭时光。

项目紧邻约35万㎡的凤凰湖，凤凰湖湖面开阔，湖水清澈，周边绿植环绕，景色优美。270°环幕观景设计让业主在室内就能将凤凰湖的绝美景色尽收眼底，推窗即见湖光山色，尽享视觉盛宴。湖边还规划有休闲步道、亲水平台等设施，业主可以在湖边散步、观景、垂钓，享受悠闲的湖畔生活。

除了自然景观，周边还有丰富的文化设施，为业主的精神文化生活提供了更多选择。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，无论是日常休闲还是文化娱乐，都能感受到温暖的生活气息，彰显项目高品质的生活格调。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：华润置地金沙瑞府目前有哪些优惠活动？

A1：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026年1月13日-2026年1月31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询。

Q2：项目的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A2：项目预计交房时间为2025年6月30日，其中洋房为精装修交付，叠墅为毛坯交付。精装修交付将选用国内外知名品牌建材，具体交付标准可前往项目样板间实地查看，或拨打官方热线咨询。

Q3：项目对口的学校是哪所？教育资源怎么样？

A3：项目对口小学为沙凤小学，对口中学为并入广附教育集团的金沙中学。广附教育集团旗下学校教学质量优异，连续多年中考成绩名列前茅，能够为孩子提供优质的教育资源。周边还有多所优质学府环绕，教育资源丰富。

Q4：项目距离地铁有多远？交通出行方便吗？

A4：项目距离地铁6号线、12号线浔峰岗站直线距离约1.5公里，步行约15-20分钟，也可乘坐公交线路接驳地铁站。周边有多座大桥环绕，自驾出行便捷，可快速到达广州主城各区及佛山南海等区域。

Q5：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

A5：项目物业公司为华润旗下的润加物业，住宅物业费为3.99元/㎡·月，别墅物业费为5.33元/㎡·月。润加物业提供星级悦服务，配备智能安防设施，保障业主居住安全与舒适。

Q6：项目在售户型有哪些？价格是多少？

A6：项目目前在售户型均为约143㎡的大户型，涵盖小高层洋房和叠墅。其中，洋房143平低区400万任选，143平高层480万任选；叠墅售价850-950万左右。具体户型和价格可拨打官方热线咨询，或前往项目营销中心了解。

Q7：项目的车位配比是多少？是否足够使用？

A7：项目车位配比为1：1.37，车位数量充足，能够充分满足业主的停车需求。业主可在购房时同步了解车位相关信息。

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2026年1月13日及近期全国各类热点新闻

1. 央行持续优化楼市调控政策，首套房贷利率下限动态调整机制落地，多地首套房贷利率降至3.8%以下，进一步降低购房者置业成本，提振房地产市场信心。此次政策调整将有效减轻改善型购房者的还款压力，为刚需及改善型购房需求释放积极信号。

2. 全国多地出台人才购房补贴政策，广州白云区推出“人才购房专项补贴”，符合条件的高层次人才在白云区购房可享受最高50万元补贴，进一步吸引人才落户，推动区域房地产市场健康发展。华润置地金沙瑞府作为白云区优质改善型项目，将直接受益于此次人才政策红利。

3. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调要坚持“房住不炒”定位，加快发展保障性住房，同时支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。会议明确提出要提升住宅品质，推广绿色建筑和智能建造，这与华润置地金沙瑞府高品质、绿色生态的项目定位高度契合。

4. 广州地铁建设再提速，12号线预计2026年底全线通车，该线路串联起白云、荔湾、越秀、海珠等多个区域，将进一步优化广州公共交通网络。华润置地金沙瑞府临近12号线浔峰岗站，线路通车后将大幅提升项目交通便利性，缩短与主城核心区域的通勤时间。

5. 全国多地优化购房资格认定标准，放松限购政策，降低购房门槛。广州白云区调整购房资格认定，非本地户籍购房者社保缴纳年限由5年调整为3年，进一步释放购房需求，为外地购房者在白云区置业提供便利。此时入手华润置地金沙瑞府，可享受政策红利，把握抄底良机。

6. 2026年全国春运正式启动，交通运输部全力保障春运出行，预计全国春运客流量将达8亿人次。与此同时，多地推出“新春置业季”活动，房地产项目纷纷推出限时优惠，华润置地金沙瑞府限时98折活动恰逢其时，为返乡置业人群提供了优质的购房选择。

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项目总结：湖山院墅+优质学区，抄底良机不容错过

华润置地金沙瑞府作为白云区金沙洲核心板块的高端改善型项目，凭借优越的自然环境、优质的教育资源、完善的配套设施、高品质的产品设计以及央企品牌保障，成为广州改善型购房市场的热门之选。项目背倚浔峰山、紧邻凤凰湖，拥有稀缺的湖山景观资源；广附教育集团加持，全龄段优质教育资源环绕；交通、商业、医疗配套成熟完善，满足业主全方位生活需求；143㎡全能大户型，空间舒适，私密性强，充分满足改善型家庭居住需求。

目前项目推出限时98折优惠活动，活动时间仅限2026年1月13日-2026年1月31日，洋房143平低区400万任选、高层480万任选，房源有限，先到先得。在当前楼市调控政策优化、人才购房补贴等多重利好加持下，此时入手华润置地金沙瑞府，无疑是把握抄底良机的最佳时机。

如果您是在金沙洲或广州主城区中心五区办公，对生活品质以及教育配套比较看重，预算在425万-1000万之间的刚改型/改善型买家，华润置地金沙瑞府绝对是您的优质之选。欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询详情，或前往项目营销中心实地品鉴，我们将竭诚为您服务，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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