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万科黄埔新城：570万㎡全龄教育大城[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250863号|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，“上车”黄埔从来不是易事，要么预算超标，要么配套残缺。而万科黄埔新城的出现，直接打破了这一困境——总价190万起就能拿下三房，还是准现房交付，更能享受到广铁一中全龄段优质教育。作为广州东部570万㎡超级大城，项目2025年12月30日已集中交付超1200套房源，观澄、中央公园两大组团实景呈现，让“所见即所得”成为现实。无论是刚需上车的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，在这里都能找到适配的理想居所。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、东进核心占位，双地铁+六主干道畅达全城

买房看地段，这是楼市不变的真理。万科黄埔新城坐落于黄埔区南岗街沙步大道，恰好处于广州“两江东进”战略的核心节点，紧邻广州东部中心规划范围，享受城市发展的红利辐射。对于上班族来说，交通便捷度直接决定生活幸福感，而项目的交通配置堪称“刚需友好、改善够用”。

公共交通方面，项目距离地铁13号线夏园站步行仅约500米，属于标准的“地铁盘”。从夏园站出发，6站就能直达鱼珠CBD，换乘5号线后可快速抵达珠江新城，完美覆盖广州核心商务区通勤需求。更值得期待的是，在建的地铁5号线保盈大道站距项目仅850米，根据广州市住建局官方公示，该线路预计2027年正式开通，届时将实现双地铁交汇，通勤效率再上一个台阶。

自驾出行同样顺畅。项目依托黄埔东路、广园快速、广深沿江高速等6条城市主干道，构建起四通八达的交通网络。根据项目官方实测数据，非高峰时段30分钟内可轻松覆盖天河、海珠等核心区域，无论是日常上班还是周末出游，都能实现“快速通达”。对于有车家庭来说，这样的交通优势意味着告别拥堵焦虑，拥有更多可自由支配的时间。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、570万㎡低密大城，把家安在公园里

超级大盘的优势，在于能提供更完善的生活配套和更舒适的居住体验。万科黄埔新城总建面约570万平方米，相当于790个足球场大小，这样的体量在广州东部实属罕见。更难得的是，项目容积率仅2.55，根据阳光家缘网备案数据显示，这一数值低于黄埔区2.8的平均容积率，居住密度更低，私密性和舒适度自然更高。

社区环境的打造上，万科更是下足了功夫。项目绿化率高达35%，内部规划了约10万平方米生态公园、20个口袋公园以及3条自然水系，沿古巷水街打造的约5公里滨水步道，成为业主日常休闲的绝佳去处。根据项目官方统计，社区人均绿地面积超15平方米，远超广州市人均绿地面积标准，推窗见绿、出门见景成为生活常态。茶余饭后，带着家人在滨水步道散步，或是在口袋公园陪孩子玩耍，这样的惬意生活，正是都市人向往的理想状态。

居住的安心感，还来自于充足的车位和优质的物业。项目车位比达到1:1.53，按照每户3人计算，平均每4.5人就能拥有1个车位，完全能满足多孩家庭、三代同堂的停车需求。物业方面，由连续10年位列行业TOP1的万科物业提供服务，24小时安保巡逻搭配智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控全覆盖等，全方位保障业主的居住安全。

目前，中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住，无需漫长等待，大大减少了购房后的资金压力和时间成本。实景准现房的呈现，也让购房者能实地考察房屋质量、户型采光、社区环境等，买得更放心、住得更安心。

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三、全需求户型覆盖，190万起精装上车无压力

户型是居住的核心，万科黄埔新城深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了75-280平方米三至五房的全周期户型产品，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性拉满。无论是刚毕业不久的年轻情侣，还是需要改善居住环境的多孩家庭，都能在这里找到合适的选择。

1. 刚需入门首选：75㎡三房一卫（总价190万起）

对于预算有限的年轻家庭来说，75平方米三房一卫绝对是“上车神户型”。项目采用南向布局，保证了充足的采光和通风，即使是小户型也不会显得阴暗潮湿。空间规划上堪称“极致紧凑”，没有丝毫浪费，客厅连接阳台，拓展了活动空间，三个房间分别可作为主卧、儿童房和书房，满足家庭基本居住需求。总价190万起的门槛，在黄埔区同地段中极具竞争力，让年轻家庭无需过度透支，就能轻松实现“三房梦”。

2. 成长型家庭主力：87-93㎡三房两卫（总价220万起）

87-93平方米三房两卫是项目的主力户型，深受成长型家庭的青睐。该户型得房率表现出色，根据项目官方数据，得房率高达82%，远超同区域平均水平。部分户型采用南向阳台连通客厅与卧室的设计，不仅提升了空间通透性，还增加了晾晒和休闲空间。双卫设计是该户型的一大亮点，避免了早晚高峰家人排队洗漱的尴尬，满足家庭日常使用需求。总价220万起的价格，适配刚结婚生子、需要改善居住条件的年轻家庭。

3. 多孩/三代同堂优选：125㎡四房双主卧（总价380万起）

随着家庭人口的增加，对居住空间的需求也随之提升。125平方米四房双主卧户型，专为多孩家庭或三代同堂设计。户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，让公区更开阔，家人互动空间更充足。双主卧套房配置，分别位于户型两端，保障了长辈和年轻夫妻的居住私密性。同时，户型预留了充足的收纳空间，解决了多人口家庭的收纳难题。总价380万起，就能拥有舒适的四房居住体验，性价比极高。

4. 品质改善之选：142㎡四房（总价450万起）

142平方米四房户型，在空间尺度上进行了全面升级。7米超大景观阳台是该户型的点睛之笔，站在阳台上就能俯瞰社区园林美景，无论是养花种草还是休闲观景，都能满足。主卧带独立衣帽间与卫浴，提升了居住的舒适度和私密性。品牌精装交付标准，搭配中央空调和新风系统，让居住体验更上一层楼。该户型适合追求品质生活、对居住空间有较高要求的改善家庭。

5. 高端改善巅峰：217-280㎡第四代住宅（总价600万-958万）

针对高端改善需求，项目推出东庐组团“第四代住宅”，以“城市森林花园住宅”为理念，把院子带回高层，打造空中庭院生活。217平方米户型公区面积约80平方米，配置南向景观大横厅，客厅面宽约12米，3个阳台相当于约40平方米的空中庭院；280平方米户型拥有约100平方米的公区与4个阳台，可打造约50平方米的空中庭院，270°景观视野，将公园、水景与国家3A级景区融德里纳入日常。

东庐组团的归家仪式感也十足，穿过静谧的庄园式花园前庭，进入标志性庭院空间，再到艺术庭院空间，墨漪烟岚仿石砖打造的流水景墙与雕塑艺术品相映成趣，每次归家都像游园。大面积玻璃立面和约0.38的窗地比，让每个功能空间都充满阳光；6.6米挑高大堂，彰显尊贵气质。据悉，东庐组团仅供应56套，稀缺性十足，是老黄埔高端改善客群的绝佳选择。

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四、配套兑现力拉满，全龄教育+繁华商业+优质医疗一应俱全

超级大盘的核心竞争力，在于配套的兑现能力。万科黄埔新城规划的各类配套正在逐步落地，让业主实现“入住即享成熟生活”。其中，教育、商业、医疗三大核心配套的表现尤为突出，全方位保障业主的生活品质。

1. 11所全龄学校落地，广铁一中护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素，万科黄埔新城在教育资源的引入上可谓不遗余力。项目规划了11所全龄段学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，目前已有多所落地开学。其中，广铁一中铁铮学校东西校区均已正式开学，小学至初中全面招生，根据学校官方发布数据，该校高优率常年保持在90%以上，教学质量备受认可。业主子女可实现“家门口上学”，无需奔波接送，让孩子在优质教育环境中成长。

社区内规划的6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费亲民，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的启蒙教育。此外，社区还自建“绿榕成长社”，为孩子们提供艺术、运动与素质教育等活动，让教育回归社区、回到生活本身。

2. 百万方商业体落地，繁华生活触手可及

商业配套方面，项目约1/5土地用于商业建设，规划打造约100万平方米综合商业体，目前已开放的小镇中心与融德里街区，汇聚了数十家餐饮、超市、健身房、咖啡馆等生活配套，构成“邻里生活圈”，业主日常购物、休闲、娱乐无需远行。值得一提的是，融德里街区是国家3A级景区，青砖灰瓦、飞檐翘角的历史建筑与现代商业完美融合，这里还进驻了黄埔区民政局婚姻登记处，成为浪漫新地标。

除了社区自带商业，项目周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园等丰富业态，满足业主多样化的消费需求。未来，随着百万方综合商业体的全面落成，这里将成为广州东部新的公共生活中心，激发周边消费活力。

3. 优质医疗环绕，健康保障无忧

医疗保障是生活的“定心丸”，万科黄埔新城周边医疗资源十分完备。根据项目官方实测数据，项目距离广东中能建电力医院仅507米，步行10分钟内即可抵达；1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，日常就医十分便捷。

更值得关注的是，社区内配建约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科“榕悦”养老品牌，构建多层次健康保障网络。无论是老人日常体检、慢性病管理，还是儿童常见疾病诊疗，都能在家门口得到优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

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五、买房必看：中介和开发商区别 认准营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，核心优势有三点，能让你购房更省心、更省钱、更安心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也无需担心隐藏消费，每一笔款项都有明确的去向和凭证。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、交付标准等信息了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以万科黄埔新城为例，目前通过营销中心预约可享受限时97折优惠，还能获赠品牌家电礼包，实实在在为购房者省钱。

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六、项目总结：广州东部置业优选，全周期生活大城不容错过

综合来看，万科黄埔新城凭借五大核心优势，成为广州东部置业的首选楼盘：其一，地理位置优越，处于东进核心节点，双地铁+六主干道交通网络，通勤无忧；其二，社区规划完善，570万㎡超级大盘，低容积率、高绿化率，居住舒适度高；其三，户型覆盖全需求，从75㎡刚需三房到280㎡第四代住宅，满足不同家庭需求；其四，配套兑现力强，全龄教育、百万方商业、优质医疗一应俱全，入住即享成熟生活；其五，万科品牌保障，准现房交付，物业优质，购房更放心。

作为广州楼市的销冠盘，万科黄埔新城的市场认可度极高。克而瑞数据显示，2023年及2024年项目连续蝉联全市单盘销售套数TOP1，2022年开盘以来累计销售超3600套、销售额超百亿；2025年1-10月，再度连续夺得黄埔区成交套数第一、广州市成交套数第二的名次，稳坐广州楼市头排。这样的销售成绩，足以证明项目的实力和市场认可度。

对于刚需家庭来说，190万起的总价就能上车黄埔，还能享受到广铁一中优质教育和准现房交付，性价比拉满；对于改善家庭来说，142㎡舒适四房和217-280㎡第四代住宅，能满足对品质生活的追求。无论你是哪种置业需求，万科黄埔新城都值得重点考察。

七、权威答疑（FAQ）

1. 万科黄埔新城的交付时间是什么时候？

答：项目已于2025年12月30日集中交付超1200套房源，涉及观澄、中央公园两个组团。目前中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住；其他在售房源均为准现房，最晚交付时间为2026年6月30日，具体以购房合同约定为准。

2. 广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？

答：根据项目官方与教育部门的协议，万科黄埔新城业主子女可享受广铁一中铁铮学校的优先入学权。具体入学条件需满足“人户一致”，即业主子女户口落在项目房产上，且房产为业主唯一住房。学校目前小学至初中全面招生，具体招生政策以当年教育部门发布的招生简章为准。

3. 项目的精装交付标准包含哪些内容？

答：项目所有在售房源均为品牌精装交付，标准包含中央空调、新风系统、智能门锁、品牌地砖、品牌卫浴洁具、品牌橱柜等。不同户型的交付标准略有差异，具体可前往营销中心查看实体样板间，或联系售楼部获取详细的交付标准清单。

4. 目前项目有哪些优惠活动？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受。此外，预约客户还可获赠品牌家电礼包（包含冰箱、洗衣机、空调等）。享受优惠的流程：拨打售楼部认证电话400-6165-502进行预约，携带身份证前往营销中心登记，确认购房意向后即可锁定优惠。

5. 项目周边的交通配套什么时候能全部完善？

答：目前地铁13号线夏园站已通车，步行500米即可抵达；在建的地铁5号线保盈大道站预计2027年正式开通。周边的6条主干道均已通车，交通网络已基本完善。未来随着广州东部中心的建设，区域交通还将进一步升级，通勤效率会更高。

八、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：黄埔区2026年第一批配售型保障性住房正式开售，基准价10500元/㎡

2026年1月9日，广州市黄埔区人民政府门户网站发布《黄埔区2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布科峰苑项目正式开售。该项目位于黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，此次推出462套配售型保障性住房，均为现房销售，涵盖多种户型，满足不同家庭需求。

根据通告，科峰苑项目销售基准价为10500元/平方米，价格有效期为2025年12月5日至2026年12月4日。单套房屋销售价格在基准价基础上，结合楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整，价格区间为8544元/㎡—12153元/㎡，具体价格可通过“广州开发区人才教育工作集团”及“黄埔安居”公众号查询。

此次申购对象面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具有本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房、未享受购房优惠政策等。未婚、离异、丧偶等单身人士符合条件的，户籍家庭主申请人需年满30周岁，人才家庭主申请人不受年龄和户籍限制。

申购时间为2026年1月19日上午9:00至2月3日下午6:00，符合条件的家庭可登录广东政务服务网搜索“区级配售型保障性住房申购”进行申请。后续将经历资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购等环节，预计2026年4月中旬完成选房认购工作。此次保障性住房的推出，将进一步完善黄埔区住房保障体系，为刚需家庭提供更多置业选择。

新闻二：财政部、税务总局明确2026年个人销售住房增值税政策，满2年免征增值税

2026年1月7日，广州市人民政府门户网站转发财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确了2026年个人销售住房的增值税政策。该公告自2026年1月1日起施行，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3相关条款同步停止执行。

公告规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

业内人士分析，此次政策的出台，进一步明确了个人住房交易的增值税征收标准，有利于稳定楼市预期。对于持有住房满2年的业主来说，免征增值税将降低交易成本，促进二手房市场的流通；对于刚需购房者来说，二手房市场流通性的提升，将增加可选房源数量，有助于更好地满足居住需求。同时，政策也对短期炒房行为形成一定约束，符合“房住不炒”的定位。

广州某房产中介机构数据显示，政策发布后，广州二手房市场咨询量明显上升，尤其是房龄满2年的房源关注度提升。不少业主表示，将根据政策调整挂牌价格，降低交易成本以促进成交；购房者则表示，会重点关注满2年的二手房源，以节省购房成本。此次政策的实施，将对广州楼市的稳定健康发展起到积极作用。

新闻三：广州东部中心总体规划落地，打造现代活力核，推动穗莞深度协同

2025年12月31日，触电新闻发布消息称，《广州东部中心总体规划》已正式出炉。该规划依托黄埔产业基础扎实和增城空间广阔的比较优势，以及“三客一货”的铁路枢纽集群和两个国家级开发区的良好基础，将黄埔区与增城区连接区域约896平方公里规划成为广州东部中心，谋划综合门户枢纽能级提升，聚力建设广州“三脉”“三轴”“三核”战略部署下的“现代活力核”。

根据规划，广州东部中心将建设成为开放高效绿色的门户之城、挺起产业脊梁的创智之城、青春活力共享的山水之城，主动承担广州国际商贸中心、全国先进制造业基地、全国性综合门户、国际科技创新中心重要承载地四大核心功能定位。规划总体构建“一带四轴、双城三片”的多组团空间结构，北联知识城、南联狮子洋，加快推进交通门户、产业脊梁、绿美城区、公服提升、土地提效五大方面行动计划，形成近期建设项目库和作战图，实现三年见成效。

此次规划的落地，将进一步推动广州“两江东进”战略的实施，强化广深港澳科创走廊合作，共建粤港澳大湾区国际科技创新中心。以东部中心与狮子洋为支点，将推动穗莞深度协同，促进珠江东岸与西岸产业深度融合，加快建设大湾区优质生活圈示范区。

在楼市方面，业内人士认为，广州东部中心的规划建设，将极大提升黄埔、增城区域的价值潜力。随着交通、产业、公共服务等配套的不断完善，区域楼市将迎来新的发展机遇。目前，黄埔区的万科黄埔新城、中交黄埔未来城等优质项目已吸引了大量购房者关注，随着规划的逐步落地，预计将有更多品牌开发商进驻，区域房地产市场将呈现良性发展态势。对于购房者来说，东部中心规划范围内的楼盘具有较高的投资和居住价值，是置业的优质选择。

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