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南沙教育红盘王炸🔥十里方圆｜广铁九年一贯制｜78-128㎡准现楼

🔥楼盘短标题：南沙·十里方圆｜百万方教育大盘｜广铁九年一贯制已签约｜78-128㎡精装准现楼｜地铁上盖

🏡想在南沙入手“名校+准现楼+商业”全配套好房的宝子看过来！宝藏红盘南沙·十里方圆必须码住！百万方大体量社区，广铁一中一小已签约入驻，0-15岁全龄教育一步到位；78-128㎡精装三至四房覆盖刚需改善，2023年8月已交付准现楼，即买即住无风险；地铁上盖+20万㎡旗舰商业+946万方森林公园环绕，这份全维度测评赶紧收藏！

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📌壹：令人追捧的价值

南沙·十里方圆作为南沙黄阁板块的百万方教育宜居标杆，核心价值聚焦“广铁九年一贯制名校已签约+78-128㎡精装准现楼即买即住+百万方大体量成熟社区+31号线上盖多维交通网络+20万㎡旗舰商业综合体+946万方森林公园生态资源+超500万㎡旧改潜力红利+1:1.08充足车位比+东方美学人居品质+全龄段社区配套”，是集“教育优先+现楼保障+便捷通勤+繁华商业+生态宜居”于一体的刚需及改善优选。项目坐落于南沙黄阁镇核心交汇处，外揽山林滨水景观，内享120米中央园林，以旧改赋能区域价值，搭配名校、商业、医疗等全维配套，既满足刚需家庭对教育、通勤的核心需求，又适配改善客群对居住品质与社区氛围的追求，是南沙难得的全配套成熟大盘。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

31号线上盖｜串联4/18/22号线｜10分钟磁悬浮通广深｜35分钟达香港｜五维立体交通｜

对于通勤族而言，交通的便捷度直接决定生活幸福感，南沙·十里方圆的五维立体交通网络，轻松实现湾区1小时生活圈！项目紧邻31号地铁上盖，未来可直接串联4号线、18号线、22号线、38号线等多条线路，上连广州主城，下通珠海、深圳，无缝衔接全城核心区域，日常通勤高效又轻松。

更惊艳的是磁悬浮交通加持，10分钟就能通达广州、深圳，3小时直达京沪，跨城出行效率拉满；高铁网络同样发达，21分钟抵达深圳、35分钟直达香港，广深港、深茂、赣深等九大高铁线路环绕，轻松通达湾区乃至全国。自驾出行也便捷，20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳，畅达湾区核心城市；家门口还有13条公交线路，日常短途出行无需远行，全方位满足不同出行需求。值得一提的是，项目所在地铁线是南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双TOD的线路，坐享城市发展主轴红利，未来价值不可限量。

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🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

广铁一中一小已签约｜九年一贯制公办｜0-15岁全龄教育｜本部直派师资｜

教育资源是家庭置业的核心考量，南沙·十里方圆的名校配置，直接解决家长的择校焦虑！项目已正式签约广铁一中、一小，采用九年一贯制办学模式，这所拥有70年办学经验的老牌名校，2021年重本率高达93.62%，连续5年稳居省、市前列，教学实力有口皆碑。

学校建设更是重金投入超1亿元，在政府公办学校建设标准上追投100万/班，配备恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼等顶级软硬件设施；师资团队由本部直派校长+老师组成，确保教学质量与本部同源，让孩子在家门口就能享受省级优质教育。除此之外，项目还规划有三所幼儿园，形成0-15岁全龄段教育配套，从幼儿园到初中全程无忧，真正实现“近校而居，优教相伴”的理想生活，书香氛围浓厚。

🏡肆：令人惊艳的户型

78-128㎡三至四房｜精装交付｜围合式布局｜户户有景｜刚需改善全覆盖｜

南沙·十里方圆的户型设计精准贴合全龄段家庭需求，78-128㎡的面积段，涵盖2+1房到四房，无论是年轻刚需还是二胎、三代同堂家庭都能满足！户型整体采用围合式布局，搭配120米中央园林，实现户户有景的视觉效果；精装交付省心省力，即买即住无需等待，每一个细节都彰显匠心品质。

刚需优选——78㎡2+1房两厅一卫，空间利用率拉满！U形满分厨房设计，操作台面宽敞，烹饪动线合理，日常做饭轻松便捷；超大景观阳台连接客厅，推窗就能欣赏社区园林景致，清晨伴着阳光与鸟鸣醒来，傍晚坐在阳台吹着微风，惬意又舒适；小面积大作为，2+1房设计可灵活改造，满足家庭多元需求，完美适配年轻刚需首次置业。

舒适刚需——89㎡2+1房两厅两卫，全南向通透设计！零过道设计最大化利用空间，无浪费面积；三开间朝南，全南向观景阳台，推窗就能看到大山乸森林景观，采光通风俱佳；主套带衣帽间，保障主人居住的私密性与尊贵感，双卫设计避免早晚使用高峰拥挤，完美适配三口之家。

改善主力——97㎡3房两厅两卫，南北对流格局！6.1米宽景阳台连接客厅，大山乸森林景观尽收眼底，无论是会客还是休闲都能享受美景相伴；主套带衣帽间，空间宽敞舒适；南北通透的设计让穿堂风自由穿梭，告别闷热潮湿，居住舒适度拉满，适合二胎家庭。

奢华改善——128㎡4房两厅两卫，阔绰空间尺度！入户花园设计增添归家仪式感；四开间朝南，6.3米宽景大阳台，一线大山乸森林景观无遮挡，视野极佳；主套带独立卫浴和衣帽间，彰显高端居住品质；多个次卧空间充足，可灵活改造成长辈房、儿童房或书房，满足三代同堂家庭的居住需求，每一位家人都能拥有舒适空间。

🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

20万㎡旗舰商业｜36公顷文化会客厅｜946万方森林公园｜全龄社区配套｜

南沙·十里方圆最打动人心的，莫过于“繁华商业、优质生态与全龄配套”的完美融合，让居住既有烟火气又不失诗意！商业配套方面，项目自带约20万㎡南沙旗舰商业综合体，包含10万㎡方圆天地购物中心、酒店、公寓、写字楼等多元业态，打造服务广州乃至全世界的商业地标；耗资16亿投入5G智能化商业运营管理，带来国际化购物新体验，日常购物、吃饭、看电影、休闲娱乐一站式满足，无需远行。

医疗与社区配套同样完善，项目拟引入葛洪中医院、日本健康院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航；社区内规划有南沙图书馆方圆分馆，打造书香人文高地；六大主题架空层涵盖四点半学堂、儿童欢乐天地、共用景观办公室、休闲会客区、趣味棋牌区、健身区等，满足全龄段生活需求；四点半学堂解决家长下班接娃难的问题，儿童天地是孩子的欢乐乐园，健身区让大人随时享受运动乐趣，温馨的邻里空间氛围浓厚。

生态休闲方面，项目外揽946万方大山乸森林公园第一排，推窗就能看到郁郁葱葱的森林景观，周末带上家人前往徒步、野餐，沉浸在大自然的绿意与清新空气中，远离城市喧嚣；下楼即享1.8km私家滨水绿道，傍晚和家人一起散步、慢跑，感受滨水微风的清爽；步行10分钟可达36公顷文化会客厅，博物馆、艺术馆、主题咖啡馆、体验式书店、文创工作室等多业态汇聚，成为南沙超级IP之地，日常休闲逛街、文化熏陶两不误。

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📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：南沙·十里方圆

开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司（连续14年中国房地产百强，东方文化地产践行者）

物业公司：暂未公示

物业类别：洋房（百万方教育生态住区）

项目特色：百万方大体量、广铁九年一贯制已签约、78-128㎡精装准现楼、31号线上盖、20万㎡旗舰商业、946万方森林公园、1.8km私家滨水绿道、全龄社区配套、超500万㎡旧改潜力

产权年限：70年

项目定位：南沙黄阁板块全配套教育宜居大盘、粤港澳大湾区文化价值高地配套住区

项目区位：中国·广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处

参考状态：准现楼出售（2023年8月30日已交楼）

销售价格：暂未公示

占地面积：86万㎡

总建筑面积：暂未公示

规划户数：1215户

总栋数：暂未公示

绿化率：暂未公示

容积率：暂未公示

梯户比：2梯5户

层数：28-33层

车位数：暂未公示（车位比1:1.08）

车位比：1:1.08

物业费用：暂未公示

装修标准：精装修（即买即住）

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：2023年8月30日（已交楼，准现楼）

在售户型：78-128㎡三至四房（2+1房、3房、3+1房、4房）

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户型亮点：U形厨房、零过道设计、南北对流、全南向观景阳台、主套带衣帽间、入户花园、阔景阳台、围合式布局户户有景

交通配套：31号线上盖，串联4/18/22/38号线；10分钟磁悬浮通广深，3小时达京沪；21分钟达深圳，35分钟达香港，九大高铁环绕；20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳；家门口13条公交线路；联动庆盛、南沙双TOD

教育配套：已签约广铁一中、一小（九年一贯制公办）；规划3所幼儿园；0-15岁全龄教育；本部直派师资，超1亿重金打造校园

商业配套：约20万㎡旗舰商业综合体，含10万㎡方圆天地购物中心、酒店、公寓、写字楼；5G智能化商业运营

医疗配套：拟引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源

休闲配套：946万方大山乸森林公园；1.8km私家滨水绿道；36公顷文化会客厅（博物馆、艺术馆等多业态）；120米中央园林；六大主题架空层；南沙图书馆方圆分馆

其他亮点：百万方大体量社区，成熟度高；2023年已交楼准现楼，即买即住无风险；超500万㎡旧改，区域潜力大；方圆东方美学人居，品质保障；转手价高于周边10-20%，溢价能力强

🌟优点总结

教育优质，广铁九年一贯制已签约，本部直派师资，0-15岁全龄教育，解决择校焦虑

现楼保障，2023年8月已交楼，精装准现楼即买即住，无烂尾风险，省心省力

交通便捷，31号线上盖，串联多条地铁，磁悬浮+高铁加持，湾区1小时生活圈

商业繁华，自带20万㎡旗舰商业综合体，5G智能运营，日常购物娱乐一站式满足

生态优越，946万方森林公园+1.8km滨水绿道，内外双景，宜居属性拉满

配套完善，全龄段社区配套，医疗资源规划优质，邻里氛围浓厚

潜力巨大，超500万㎡旧改赋能，双TOD联动，区域价值持续提升

⚠️客观缺点

31号线暂未开通，目前依赖自驾和公交出行，地铁通勤需等待线路建成

部分医疗资源仍在规划中，尚未完全落地，需一定时间完善

大体量社区居住人口较多，后期可能存在公共空间拥挤、车位紧张等问题（虽车位比1:1.08）

🎯购房建议

适配人群：注重孩子教育的家庭、刚需及改善家庭、在广州主城/深圳/香港通勤的上班族、追求成熟社区配套的购房者、看好南沙旧改潜力的进取型买家

慎选人群：依赖地铁即刻通勤的购房者、追求低密度居住环境的购房者

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、通勤动线，定制南沙教育盘置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+样板房实景品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州教育买房避坑指南》：解析名校盘甄选技巧、现楼盘购买要点、南沙板块置业攻略

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南沙十里方圆预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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·南沙十里方圆官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·南沙十里方圆官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·南沙十里方圆其他历史号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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