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保利悦公馆楼盘介绍
项目概况
保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博旁，是保利地产在番禺区的标志性项目。随着城市中轴线向南延伸，万博商务区正逐步发展成为智慧城市，交通网络完善，未来作为城市新核心的潜力日益凸显。
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项目基本信息
占地面积：110000㎡
建筑面积：235000.0㎡
容积率：1
绿化率：35%
楼栋总数：23栋
总户数：2163户
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：3.07元/㎡·月
楼层分布：
小洋房：4-6层（1梯2户）
高层住宅：32层（2梯4户/2梯6户）
产权年限：70年
优点
教育资源丰富：
配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学；
紧邻里仁洞旧改规划中的54班九年一贯制学校、24班小学及两所幼儿园；
上学便利，周边高品质小区，生源质量较高。
商业配套齐全：
社区配建约4000平方米商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向入驻，生活便利；
地处番禺传统品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等均不远。
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交通网络密集：
5横5纵交通路网覆盖广泛，出门即接入新光快速道路，10分钟可达万博商务区，25分钟至琶洲，30分钟到达珠江新城；
目前已有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站（距项目800米），番禺广场可换乘18号线，方便前往海珠和天河地区。
环境优美，社区设施完善：
新加坡式国际风园林设计，总建面约24万平方米，配备八万平方米园林景观，超低容积率，北地块仅1.01，打造花园洋房；
南地块容积率为2.8，建造全南向高层住宅；
社区内设泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段居民休闲娱乐需求。
在售户型
保利·悦公馆的产品设计独特，是全广州唯一拥有四或六层高、一梯两户、1.0容积率的超低密度住宅。
花园小洋房：
92㎡三房
94㎡三房
99㎡三房
户户南北对流，实用率超过100%
高层洋房：
91-95㎡2+1房2卫户型：经典竖厅设计，三开间全南向，3.5米开间
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125-130㎡3+1房2卫户型：四开间南向全明户型，南北对流通透，带入户花园，主卧套房设计，配有衣帽间
140㎡3+1房2卫户型：头排园景，双套间卧室设计，南北通透，6.4米大阳台，四开间朝南
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综上所述，尽管保利悦公馆位于万博板块内，但由于距离万博核心区有一定距离，因此其主要受益于里仁洞村旧改带来的辐射效应。对于那些追求高品质居住环境而非单纯投资回报的购房者来说，这是一个不错的选择。
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