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—— 万科理想花地·傲璟 ——

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一、项目亮点：创新与品质的融合

万科・理想花地・傲璟自 2025 年亮相便备受瞩目。它作为理想花地的新组团，在多个方面进行了升级，堪称 Pro 版甚至 Pro Max 版。项目创新性地打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用当下主流的玻璃幕墙，楼栋高低错落，功能分区明确，通过新规产品、垂直森林式住宅等一系列设计，巧妙解决了广州核心老城区土地资源有限的难题，为购房者带来独特的居住体验。

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二、项目基本信息：规模与布局解析

万科・理想花地・傲璟位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，总建面约 16 万㎡ 。项目共 4 栋楼，约 844 套住宅。梯户比设计为 4 - 28 层 2T6，30 - 44 层 2T5 ，户型面积涵盖建面约 74 - 186㎡，产品类型丰富，能满足不同家庭结构和需求的购房者。

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三、项目配套：交通、教育与生活的全方位呈现

（一）交通：地铁便捷出行

交通配套十分便利，从项目步行到地铁 1 号线花地湾站大约 3 - 400 米，且地下预留通往地铁的通道，无惧风雨，为上班族提供舒适通勤体验。通过地铁 1 站可达芳村白鹅潭，在此可换乘 11 号线广州大环线，经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站，通过公园前站 8 站即达越秀公园站，在体育西路站换乘 3 号线，12 站就能抵达珠江新城站，轻松畅达城市各处。

（二）教育：省实资源加持

教育资源优势明显，与省实花地湾校区直线距离约 300 米（具体入读政策以当年教育局公布为准）。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育体系完善。项目自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，不过升入中学阶段仍需参加全区统一摇号分配。优质的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。

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（三）生活：商业、休闲与医疗兼顾

商业：周边商业氛围浓厚，有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。同时，楼下还有朗庭 3.8 万方三层步行商业街，可直接连接到花地湾地铁站，满足日常购物、休闲需求。

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休闲：休闲娱乐场所近在咫尺，花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米，为居民提供了散步、休闲的好去处。

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医疗：医疗保障完备，三公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为居民的健康保驾护航。此外，傲璟还升级了物业服务，社区打造为立体垂直植物园社区，1 - 2 层为商业街区 + 立体植物园，3 层是体育会所，规划有篮球场等运动休闲空间，30 层设有空中会所，全方位提升居住品质。

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四、项目户型特色：高使用率与多样化设计

项目首开 3 栋，住宅分高低区设计。4 - 28 层为低区，2T6，户型包括 74 - 85 - 96 - 115 - 129㎡；30 - 44 层为高区，2T5，户型有 96 - 129 - 140㎡。这种设计使得电梯服务更具针对性，提升业主使用效率。各户型亮点突出，建面 74 平三房可由 2 房改造而成；85 平三房带入户花园，赠送面积多、使用率高；95 平三房动静分离，采光面近 19 米；115 平四房四开间朝南，约 5.8 米宽景 + 花池赠送可做两房，南向采光面达 21 米。129 平、140 平户型位处高区，140 平四房配置独立玄关库、U 型全能厨房，收纳空间丰富。整体户型使用率加上赠送接近 120%，性价比高。

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