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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

君曜府位于广州海珠区市二宫板块核心，是该区域近十年来唯一新盘，紧邻地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）市二宫站，步行距离不足200米。项目主打建面约82–123㎡三至四房，全系精装交付，配备全屋空调、厨房四件套及智能家居系统，实用率超100%。对口海珠实验小学富基校区，周边500米内涵盖珠江滨水步道、同福路骑楼美食街、市二宫文体中心及超20条公交线路，生活烟火气浓厚。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选江景视野房源配置，为注重地段成熟度、交通便利性与教育配套的刚需及刚改家庭提供务实选择。

步行不到200米即达双地铁交汇站，通勤覆盖全城核心

君曜府位于地铁2号线与规划中的28号线（佛穗莞城际）市二宫站上盖，步行距离约150–200米。2号线已运营多年，可直达江南西、北京路、珠江新城、琶洲等核心商圈；28号线作为设计时速160公里的市域快线，未来建成后将实现3站直达琶洲，并快速连接佛山、东莞中心城区。地面交通同样便捷：项目周边汇聚江南大道、内环路、滨江路等主干道，家门口设市二宫公交枢纽，超20条日夜班线路覆盖越秀、天河、荔湾等区域。自驾经海珠桥或解放桥，10分钟内可抵达越秀区政府、北京路步行街等城市地标。

对口海珠实验小学，小升初派位覆盖多所优质初中

根据现行招生政策，君曜府所属滨江街小港社区对口小学为海珠区实验小学（富基校区），该校属海珠区公立第一梯队，办学质量稳定。初中阶段采用多校划片派位机制，归属第四组，涵盖五中、南武中学、六中、广东实验中学琶洲学校等热门选项。尽管实际派位结果受当年学位供需影响，近年部分学生进入九十七中、二十六中等学校，但整体仍处于海珠教育资源较优片区。对于重视基础教育确定性的家庭而言，该学区提供了优于纯外围板块的入学保障。

建面约82–123㎡三至四房，全屋智能精装提升居住效率

项目为单栋25层住宅，采用3梯7户布局，主力户型涵盖建面约82㎡三房、95㎡三房、117㎡四房及123㎡四房（全盘仅23套）。虽为新规前地块，但通过优化结构设计，户型实用率普遍超过100%。所有单位均为精装交付，标准包含美的睿住智能系统、全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）及智能控制面板，强调收纳功能与动线合理性。电梯大堂采用拼花岩板装饰，细节处理贴近改善型产品标准，在同价位段中具备一定竞争力。

珠江畔+老城烟火气，步行圈内生活场景丰富

君曜府距珠江主航道直线距离约500–600米，高层单位有望眺望江景。日常休闲可沿滨江路散步，或探访海幢寺、大元帅府等历史人文景点。楼下即市二宫商圈，配备网球场、游泳馆、电影院等文体设施；500米范围内覆盖同福路骑楼美食街、盒马鲜生、菜市场及社区商业，市井气息浓郁。1公里半径内还聚集万国广场、江南西商圈、海珠广场、北京路等五大成熟商业集群，满足从日常采买到周末社交的多元需求。

三甲医院密集分布，健康保障响应迅速

项目2公里范围内汇聚广州市红十字会医院、广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，形成高密度医疗网络。尤其对于有老人或幼儿的家庭，就近就医的便利性显著提升应急响应效率，“五分钟生命线”覆盖常见诊疗与急重症救治需求。

高容积率带来密度挑战，居住体验需理性评估

项目总占地面积仅3038㎡，可建设用地1988㎡，容积率达8.1，属典型高密度开发。楼栋为单体塔楼，3梯7户设计，低层单位可能面临采光受限、楼间距狭窄等问题。此外，项目东侧紧邻婚纱街与家装建材市场，人流车流混杂；北侧毗邻广州市第二十六中学，上下课铃声及广播操音响可能对临校住户产生干扰。这些因素对追求安静、低密居住环境的买家构成现实考量。

准现房状态降低交付不确定性，适合特定需求群体

君曜府目前已封顶，预计2026年下半年交付，属于“准现房”状态，相较期房项目可减少建设周期带来的变数。其价值核心在于地段成熟度与配套兑现度：无需等待规划落地，地铁、学校、商业、医疗均已投入使用。因此，项目更适合两类人群：一是海珠本地刚需家庭，需快速落户入学且能接受高密度居住环境；二是预算有限但希望兼顾学区、地铁与江景资源的越秀外溢客群，将123㎡四房视为一步到位的务实之选。

君曜府并非传统意义上的“改善型豪宅”，而是一个扎根老城核心、以配套成熟度和交通效率取胜的务实型住宅。它没有低密园林或超大户型，却用步行可达的地铁、现成的名校、烟火气十足的街巷和即将兑现的江景视野，回应了城市核心区刚需与刚改家庭的真实需求。在海珠新房供应日益稀缺的背景下，其存在本身即是一种资源。购房者若能理性看待高容积率带来的局限，并优先考虑地段与配套的确定性，君曜府不失为一个值得纳入选项的务实落子。

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