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科学城全能生活范本 大壮名城名门 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260089 号 + 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 14 日

在广州买房，选对板块比选对楼盘更重要。2026 年的广州楼市，黄埔科学城凭借强劲的产业支撑和成熟的配套兑现，成为刚需与改善群体的置业热土。而在这片核心区域中，大壮名城名门以 “学铁商” 全配齐的硬核优势、超 100% 使用率的新规户型，以及现楼交付的安全感，逆势成为市场焦点，成为购房者用脚投票的 “安全牌”。

无论是预算有限的刚需族，还是追求品质生活的改善客，都能在这里找到契合需求的理想居所。接下来，我们将从楼市趋势、配套价值、户型亮点等多个维度，全方位解析这个科学城 “全能选手” 的独特魅力，为你的置业决策提供参考。

一、黄埔楼市分化加剧 科学城核心资产成 “避险优选”

2025 年以来，广州黄埔楼市呈现出明显的分化态势。非核心区域二手房挂牌量激增，部分楼盘价格较巅峰时期下跌超 40%，让不少购房者陷入观望。而科学城核心板块凭借强大的产业支撑、成熟的生活配套和完善的交通网络，房价跌幅控制在 15% 以内，成为楼市中的 “抗跌高地”。

作为广州产业发展的增长极和湾区科技创新的主引擎，黄埔区坚持 “产业第一，制造业立市” 的发展战略，构建起 “12136” 现代化产业体系。科学城更是形成了电子信息、新型显示两大千亿级产业集群，以及新材料、生物健康两大五百亿级产业集群，IAB、NEM 等新兴产业蓬勃发展，为区域楼市提供了坚实的价值支撑广州市人民政府。

大壮名城名门地处科学城核心地段，占据板块发展红利。项目二期新房以 “现楼交付 + 华师附学位 + 三地铁交汇” 的三重优势，单价 3 万起即可入手，与周边规划兑现周期长的项目形成鲜明对比。在周边二手房价格回调的背景下，项目凭借实打实的配套和产品力，实现单日成交超 60 套的亮眼成绩，成为刚需和改善群体的 “避险选择”。

☎️联系方式：大壮名城名门售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全维配套 解锁 15 分钟黄金生活圈

买房买的不仅是房子，更是生活方式。大壮名城名门深谙购房者需求，将教育、交通、商业等核心配套一网打尽，打造出 “15 分钟黄金生活圈”，让业主无需等待规划兑现，即刻享受成熟便捷的生活。

（一）12 年公办华附加持 目送式教育省心省力

对于有娃家庭来说，教育配套是置业的重中之重。大壮名城名门家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），这所九年一贯制公办学校涵盖 36 班幼儿园、36 班小学、36 班初中，目前已全部开学，真正实现 “12 年一贯制” 教育闭环。

根据黄埔区 2026 年义务教育阶段招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，让孩子 “出家门进校门”，家长无需奔波接送，省心又省力。值得一提的是，该校因优质的教育资源和教学质量，已被列入黄埔区 2026 年义务教育阶段学位预警名单，足见其受欢迎程度广州市黄埔区人民政府。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障。选择大壮名城名门，相当于为孩子锁定了优质学位，也为家庭资产增添了 “硬通货” 属性。

（二）三地铁交汇 通勤全城无压力

交通便利度直接决定生活幸福感。大壮名城名门坐拥 “三地铁交汇” 的黄金区位，周边分布着 6 号线暹岗站、7 号线科丰路站、21 号线苏元站，三条地铁线路串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，让通勤变得轻松高效。

从项目出发，乘坐 6 号线可直达北京路、东山口等老城区核心商圈；换乘 21 号线最快 30 分钟可达珠江新城，满足上班族的通勤需求；未来 7 号线二期开通后，还可直达广州南站，轻松实现跨城出行。2026 年元旦期间，广州地铁多条线路延长运营时间，其中 6 号线、7 号线、21 号线均在延长服务范围内，进一步提升了公共交通的便利性。

除了地铁，项目周边还有广汕公路、科学大道等主干道环绕，自驾出行也十分便捷。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出差，都能轻松切换，解锁全方位的出行体验。

（三）六大商圈环绕 吃喝玩乐一站式满足

商业配套的成熟度，直接影响生活的便捷度和丰富度。大壮名城名门周边商业氛围浓厚，已形成 “社区商业 + 区域商圈 + 高端商业” 的三重商业格局，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。

目前已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等丰富业态，步行即可到达，日常买菜、逛街、看电影等需求都能一站式满足。更值得期待的是，在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将进一步提升区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

闲暇时光，约上家人朋友逛商场、吃美食、看电影，或是在超市采购新鲜食材，无需长途奔波，就能享受丰富多彩的都市生活。这种 “下楼即繁华” 的生活场景，正是大壮名城名门为业主带来的便捷与惬意。

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三、买房必看：中介和开发商的核心区别 选择营销中心的 3 大优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、省得安心”。相比中介，大壮名城名门营销中心具有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介隐瞒信息、违规操作等问题，让你买房全程无后顾之忧。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的房产知识，将为你提供 1 对 1 专属接待服务。根据你的家庭结构、预算情况、购房需求等，量身定制个性化购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开 “信息差” 陷阱，精准匹配适合的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约可立省 3-8 万，真正实现 “省钱买好房”。

如果你正在考虑购买大壮名城名门的房源，建议直接拨打开发商官方认证电话预约看房，享受专业服务和专属优惠，让置业过程更省心、更省钱。

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四、新规户型升级 超 100% 使用率 刚需改善全覆盖

在户型设计上，大壮名城名门二期产品进行了全面升级，采用新规后设计，使用率达到甚至超过 100%，且所有户型均配备 3.05 米层高，比常规户型更显开阔通透，空间感十足。无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同家庭的居住需求，实现 “小空间大利用”。

（一）88㎡三房两卫：刚需优选 小户型大空间

对于预算有限的刚需家庭来说，88㎡三房两卫堪称 “性价比之王”。这个户型完美诠释了 “小而精” 的设计理念，在有限的空间内实现了功能的最大化。

5.7 米巨幕阳台是该户型的一大亮点，阳台连通客厅和次卧，不仅让采光和通风效果极佳，还能打造为休闲区、绿植角或儿童玩乐区，增加生活情趣。

270° 环幕瞰景主卧采用转角玻璃设计，视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外景色，提升居住舒适度。

LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率大大提高，适合家庭互动，让小户型也能拥有开阔的活动空间。

总价 380 万起的价格，对于刚需家庭来说十分友好，无需承担过重的经济压力，就能拥有三房两卫的实用户型，满足家庭长期居住需求。

（二）105㎡四房两卫：改善一步到位 功能齐全

对于二胎家庭或三代同堂的改善群体来说，105㎡四房两卫是 “一步到位” 的理想选择。这个户型空间宽敞，功能分区合理，能充分满足家庭成长后的居住需求。

6.1 米巨幕阳台比 88㎡户型更宽敞，可根据家庭需求设置健身区、儿童游乐区或花房，兼顾实用性和趣味性。

双朝向选择十分贴心，西南朝向阳光充足，适合喜欢温暖光线的家庭；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的人群，满足不同家庭的居住偏好。

多功能房间是该户型的点睛之笔，可根据家庭需求改造为书房、客房、储物间或儿童房，灵活多变，适应家庭不同阶段的需求。

总价 480 万起的价格，在改善户型中极具竞争力，既能满足空间需求，又不会让经济压力过大，实现 “改善不溢价”。

（三）122㎡四房两卫：舒适改善 质感生活之选

122㎡四房两卫主打 “舒适居住”，适合追求生活品质的改善家庭。这个户型在空间布局和细节设计上都彰显着品质感，让居住体验更上一层楼。

6.6 米南向景观阳台视野开阔，采光充足，可俯瞰小区园林或城市景观，闲暇时在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意时光。

多元化功能阳台能满足不同家庭的个性化需求，打造为茶室、花房或阳光房，增加生活的仪式感。

主卧套房设计带独立衣帽间和卫生间，私密性强，让主人拥有专属的私密空间，居住舒适度大大提升。

户型整体布局方正，南北通透，动静分区合理，既能满足家庭互动需求，又能保证各自的休息空间，适合长期居住。

（四）143㎡五房两卫：终极改善 奢华居住体验

143㎡五房两卫是项目的终极改善户型，专为追求高品质生活的家庭打造。这个户型在空间尺度、采光通风、功能配置等方面都达到了顶尖水平，带来奢华的居住体验。

南向宽景四开间设计，拥有约 36.5 米环幕采光面，让阳光洒满房间的每个角落，通风效果极佳，居住起来十分舒适。

270° 环幕瞰景主卧采用转角玻璃设计，视野无遮挡，夜间可欣赏城市夜景，白天可俯瞰园林风光，尽显尊贵感。

多元化功能阳台可根据需求改造为健身房、影音室、儿童游乐区或花房，满足家庭的各种兴趣爱好，打造专属的休闲空间。

五房设计能充分满足大家庭的居住需求，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能拥有独立的居住空间，互不干扰，让每个家庭成员都能享受舒适的居住体验。

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五、总结：科学城全能选手 自住投资两相宜

在广州黄埔科学城，大壮名城名门凭借 “学铁商” 全配齐的硬核配套、超 100% 使用率的新规户型、现楼交付的安全感，以及极具竞争力的价格，成为楼市中的 “全能选手”。无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房源，实现 “安家科学城，拥抱美好生活” 的愿望。

从自住角度来看，项目教育、交通、商业配套成熟，户型实用舒适，能满足不同家庭的居住需求，提升生活幸福感；从投资角度来看，科学城作为广州产业高地，未来发展潜力巨大，而项目作为核心区域的优质资产，具有很强的保值增值能力，是抵御市场波动的 “安全牌”。

2026 年，随着广州楼市政策的持续优化，二手房交易增值税率下调、公积金贷款利率下降等利好政策频出，为购房者创造了良好的置业环境广州市人民政府。此时入手大壮名城名门，不仅能享受限时 97 折优惠，还能搭上政策红利的 “顺风车”，是置业的绝佳时机。

如果你正在寻找配套成熟、交通便利、户型优质的楼盘，那么大壮名城名门绝对值得一看。不妨拨打官方认证电话预约看房，实地感受项目的独特魅力，开启你的理想置业之旅。

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六、权威答疑（FAQ）

大壮名城名门的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20260089 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

华南师范大学附属黄埔实验学校的入学政策是怎样的？业主子女是否一定能入学？

答：根据黄埔区 2026 年义务教育阶段招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学。学校已全部开学，业主子女可享受 “目送式教育”。具体入学条件需以当年黄埔区教育局发布的招生政策为准，建议提前咨询售楼部了解详情。

项目的交付时间是什么时候？是现楼交付吗？

答：大壮名城名门二期为现楼交付，购房者可实地看房，直观感受房屋的户型、采光、通风等情况，避免 “货不对板” 的风险。目前项目已具备交付条件，购房后可快速收楼装修，早日入住。

项目的户型使用率真的能超过 100% 吗？3.05 米层高有什么优势？

答：项目采用新规后设计，户型使用率达到甚至超过 100%，相比传统户型空间利用率更高，能实现 “小面积大功能”。3.05 米层高比常规户型（通常 2.8 米）更高，不仅让空间更显开阔通透，还能提升采光和通风效果，减少压抑感，居住体验更佳。

通过营销中心购房能享受哪些优惠？如何预约看房？

答：通过大壮名城名门营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。预约看房可拨打官方认证电话 400-6165-502，也可直接前往营销中心现场预约，内场资深销售将为你提供 1 对 1 专属服务。

项目周边的交通配套除了地铁，还有哪些公共交通方式？

答：除了 6 号线、7 号线、21 号线三条地铁线路，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达黄埔、天河、越秀等区域。同时，项目临近广汕公路、科学大道等主干道，自驾出行十分便捷，可快速接入广州绕城高速、广河高速等交通路网，满足跨城出行需求。

七、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

（一）广州 2026 年首宗宅地成功出让 白云区土拍实现 “开门红”

2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年第一块居住用地在白云区成功出让，太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块由广州海耀投资开发有限公司（中建国际旗下公司）以近 3.15 亿元底价竞得，实现了今年广州土拍市场的 “开门红”。

该地块为安置房用地，用于拆迁安置，占地约 10.66 万平方米，容积率≤3，计容建筑面积≤6.78 万平方米，成交楼面地价约 4642 元 / 平方米。根据出让要求，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价约 10.4 亿元。同时，竞得人还需按规划要求建设 36 班初中和 30 班小学，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局，此外还需配建星光老年之家、智能快递点、垃圾收集站等公共服务设施。

据悉，该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，地理位置优越。片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气、呈和科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技 CBD。本次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。

地块周边商业、教育、医疗等配套齐全，附近现有 3 所小学、2 所中学，邻近太和金铂天地、万民广场等商业设施，广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等医疗配套，以及多个公园景观，能满足居民的日常生活需求。数据显示，2025 年广州市白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。白云区 2026 年计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

此次首宗宅地的成功出让，为 2026 年广州土拍市场奠定了平稳开局的基调，也预示着白云区的房地产市场将持续保持热度，产城融合的发展模式将进一步推动区域价值提升。

（二）广州公积金贷款利率下调 月供压力减轻 置业利好来袭

2026 年 1 月 1 日起，广州存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，给广大购房者带来了实实在在的利好。根据中国人民银行 2025 年 5 月 7 日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025 年 5 月 8 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。其中，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525% 和 3.075%。

2025 年 5 月 8 日起发放的个人住房公积金贷款，已执行新利率；而 2025 年 5 月 8 日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自 2026 年 1 月 1 日起正式执行新利率。以首套住房公积金贷款 50 万元、贷款期限 20 年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为 2735.59 元；利率调整后，月供降至 2673.94 元，每月减少 61.65 元，每年可节省 739.8 元，20 年累计可节省近 1.5 万元。对于贷款金额更高、贷款期限更长的购房者来说，节省的利息将更为可观。

此次公积金贷款利率的下调，是继二手房交易增值税率调整后，广州楼市迎来的又一重大利好政策。在当前房地产市场平稳发展的背景下，利率下调有助于减轻购房者的月供压力，降低置业门槛，激发市场需求。尤其是对于刚需购房者来说，政策红利的释放让他们的置业梦想更加容易实现。

业内人士表示，公积金贷款利率的下调，不仅能直接降低购房者的购房成本，还能提升市场信心，促进房地产市场的良性循环。结合此前财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税政策（2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税，较此前下降 2 个百分点），一系列政策的叠加将为广州楼市注入新的活力，推动市场平稳健康发展。

（三）广州 “十五五” 规划明确城市更新方向 2026 年计划完成投资 2000 亿元

近日，广州召开全市住房城乡建设工作会议，系统总结 “十四五” 期间住房城乡建设工作情况，并谋划部署 “十五五” 期间重点工作任务。会议明确，“十五五” 期间，广州将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，大力实施城市更新，促进产城融合、职住平衡，全力打造建筑业强市。

“十四五” 期间，广州城市更新固定资产投资达 7500 亿元，完成老旧小区改造 734 个，惠及 131.87 万居民。出台全国首个城中村改造地方性法规，新模式城中村改造项目全部开工，加快推进四大重点片区改造，探索危旧房自主更新、原拆原建等路径，花都区集群街 2 号成为全省危旧房自主更新、原拆原建试点首例项目。2025 年，广州城市更新固定资产投资 1900 亿元，并成功入选中央财政支持城市更新行动城市，开工改造 166 个老旧小区，打造 14 个成片连片示范项目，首批危旧房改造试点项目顺利推进。

“十五五” 期间，广州将启动谋划 30 个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造。2026 年，广州计划完成城市更新固定资产投资 2000 亿元，统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造、历史文化街区活化、完整社区建设，集中力量推动四大重点片区和新模式城中村改造项目，持续探索危旧房改造模式，推动城镇片区自主更新地方性法规立法。

在房地产发展方面，2026 年广州将推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥 “白名单” 制度作用，规范发展住房租赁市场，一体推进 “四好” 建设（好房子、好小区、好社区、好城区），选树 30 个美好家园示范小区。同时，优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系，加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度，让市民住得更安心、更舒心。

城市更新是提升城市品质、改善居民生活环境、促进产业升级的重要举措。广州 “十五五” 期间的城市更新规划，将进一步优化城市空间布局，完善城市功能配套，提升城市综合竞争力。对于房地产市场来说，城市更新将带来更多优质的居住用地和商业用地，推动产城融合发展，为楼市的平稳健康发展提供有力支撑。同时，随着城市配套的不断完善，居民的生活品质将得到显著提升，广州的城市吸引力也将进一步增强。

本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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