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新鸿基ICC·峻銮：广州南站核心区的国际级低密豪宅新标杆

Part.1 优点综述：世界级TOD综合体中的稀缺住宅资产

在广州南站这片被国家赋予“粤港澳大湾区门户枢纽”战略定位的核心热土上，一座真正意义上的国际化高端生活地标正冉冉升起——新鸿基ICC·峻銮。

作为新鸿基地产继香港ICC、上海IFC之后，在内地打造的又一ICC系列力作，峻銮不仅承袭了ICC品牌一贯的全球视野与顶级标准，更以“低密度、高舒适、强配套、优区位”四大核心优势，成为广州南站片区内极为稀缺的高端住宅产品。

项目总建筑面积约86万㎡，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、高端商场、服务式公寓及精品住宅，是典型的TOD（以公共交通为导向）开发典范。而其中的住宅部分——峻銮，仅占整体住宅指标的46%，规划为20余层的低密社区，采用S型布局，确保户户南向、楼间距开阔、私密性强，真正实现“在繁华枢纽中享静谧生活”。

目前，峻銮样板间已正式开放，首推北组团B1#、B2#两栋，共计186套住宅单位，全部为南向设计，采光与景观视野俱佳。对于追求品质生活、看重资产长期价值的城市高净值人群而言，峻銮无疑是当下广州南站板块不可多得的置业选择。

Part.2 户型鉴赏：南向奢阔空间，定义高端居住新标准

峻銮首期推出的住宅产品，虽未公开具体面积段与价格信息，但从其产品定位与设计细节可窥见其高端基因。

所有户型均为纯南向布局，最大化引入自然采光与通风，同时规避西晒与噪音干扰。建筑标准层高达3.15米，远超普通住宅2.9米的标准，不仅提升空间感，也为后期软装与吊顶预留充足余地。

在用材与配置上，峻銮同样不吝成本：

全屋采用日立中央空调系统，实现恒温舒适；

外窗为双层中空LOW-E玻璃，有效隔热降噪，兼顾节能与静谧；

入户大堂高达9米，以酒店式礼宾标准打造归家仪式感，并配备管家式服务，营造尊崇体验。

虽然具体户型图尚未全面公开，但结合新鸿基过往在天銮、凯旋门等高端项目中的产品逻辑，可以合理推测峻銮将主打改善型大平层，面积或集中在120㎡以上，强调功能分区、主卧套房、全景阳台等高端居住要素。

对于注重生活质感、家庭结构稳定、对社区环境与物业服务有高要求的购房者来说，峻銮的产品力无疑具备极强吸引力。

Part.3 基本信息：核心区位+低密规划，稀缺属性拉满

项目名称：新鸿基ICC·峻銮

开发商：新鸿基地产（中国香港上市房企，TOD开发全球领先者）

项目位置：广州市番禺区广州南站核心区（紧邻高铁站房）

总用地面积：约25.1万㎡

总建筑面积：约86万㎡

住宅部分：约39万㎡住宅指标中，峻銮独占46%，打造低密豪宅社区

产品类型：高端住宅（首推B1#、B2#，共186套）

建筑层数：约20+层（属南站片区罕见低密住宅）

建筑设计：由LWK梁黄顾建筑师事务所操刀外立面，融合玻璃幕墙、铝板、石材等高端材料

交付标准：精装修（含中央空调、LOW-E玻璃等）

值得一提的是，峻銮并非孤立住宅，而是嵌入于一个自持运营、全业态闭环的超级综合体之中。这意味着业主不仅能享受高品质居住空间，更能无缝接入商业、办公、酒店、交通等多元资源，真正实现“一站即世界”的生活方式。

Part.4 配套介绍：立体交通+顶级商业+产业聚集，生活半径无限延展

【交通：全国最强枢纽，12轨交汇】

广州南站是全国客流量最大的铁路枢纽，年客流高达1.88亿人次。项目直连：

4条高铁：广深港、贵广、南广、京广，47分钟直达香港西九龙；

4条城际：广佛环线、穗莞深等，快速连接佛山、东莞、中山；

4条地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线（在建/已通），10分钟达万博CBD，25分钟直达琶洲、珠江新城。

此外，周边还有3条有轨电车及4条城市快速路，形成立体化出行网络，无论是商务通勤还是周末出游，都极为高效。

【商业：自持高端MALL，一线品牌云集】

项目内规划有新鸿基自持运营的高端商业体，延续其在天环广场、ifc mall的成功经验。据悉，未来将引入LV、PRADA、劳力士等国际一线奢侈品牌，商业出租率常年保持在95%以上，确保持续人流与商业活力。

【产业与企业聚集：高净值人群基础扎实】

南站片区已吸引中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等龙头企业入驻，形成高端商务生态圈。大量企业高管、外籍人士、专业人士在此工作生活，为区域带来稳定的高消费力与居住需求。

【教育、医疗、休闲：逐步完善】

教育：周边规划有多所中小学及国际学校资源，具体学区以教育局公布为准；

医疗：番禺区内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等三甲医疗机构，车程均在20分钟内；

休闲绿化：项目自身规划有中央园林景观，周边还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区等大型生态与文旅配套，满足家庭全龄段休闲需求。

Part.5 规划与发展：国家级门户枢纽，价值兑现进行时

广州南站片区已被纳入《广州南站地区控制性详细规划》，定位为“粤港澳大湾区门户枢纽、国际交往中心、现代服务业高地”。政府投入超千亿资金用于片区基建升级，包括地下空间开发、空中连廊系统、智慧城市管理等。

新鸿基ICC作为片区核心引擎项目，承担着激活整个南站商务区的重要角色。其“东商务、西交通”的规划理念，将高铁客流高效转化为商业与居住动能，形成良性循环。

从城市发展规律看，类似上海虹桥、深圳北站等TOD枢纽，在开发初期往往被低估，但随着产业导入与人口集聚，房价与租金均实现数倍增长。广州南站正处于这一价值跃升的关键窗口期。

而峻銮作为区域内唯一低密住宅产品，不仅享有枢纽红利，更因稀缺性而具备更强的抗跌性与升值潜力。尤其在当前楼市分化加剧的背景下，核心地段+优质开发商+真实需求支撑的资产，才是真正的“硬通货”。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种世界级生活方式

新鸿基ICC·峻銮，不是简单的一栋住宅楼，而是一个集交通、商业、办公、居住、服务于一体的微型国际都会。它站在广州南站这个国家战略支点上，以全球化的视野、精细化的产品、可持续的运营，重新定义了大湾区高端生活的标准。

对于购房者而言，选择峻銮，意味着：

拥抱47分钟直达香港的湾区生活圈；

享受步行即达奢侈品商场的便利；

安居于低密、安静、高服务的社区环境；

持有一份由新鸿基品牌背书的长期资产。

在这个“地段为王、产品为皇、运营为后”的时代，峻銮几乎集齐了所有优质要素。无论您是为家人寻找一处理想居所，还是为资产配置寻找一个稳健标的，广州南站ICC·峻銮，都值得您亲自走进样板间，亲身感受这份来自世界级开发商的诚意与远见。

未来已来，只待慧眼识珠者先行落子。

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