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越秀珠实城发·江湾·和樾
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基本信息
位置：广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂
占地面积：约6.3万㎡
建筑面积：约21万㎡
总栋数：8栋住宅（含安置住房）+ 3栋商业 + 1所幼儿园
总户数：1313户
在售户型：建面约105~180㎡滨江四房
容积率：3.54
绿化率：30.64%
【越秀珠实城发·江湾·和樾】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
项目位于海珠文商旅融合圈，该区域规划与琶洲、中大智谷、广纸齐肩，目标是打造成为广州的文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心。对标香港中环，海珠区正逐步形成集高端居住、商务办公、文化创意于一体的现代都市新区。
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【越秀珠实城发·江湾·和樾】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
地铁：紧邻“换乘之王”8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里），以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站（约900米）。
公路：鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道；同时，在建中的环岛路将为居民提供更多休闲选择，并改善区域内的交通状况。
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No.3
项目教育配套：
03
内部：配建一所幼儿园。
外部：距离省一级宝玉直实验小学（南边路校区）仅约200米左右，此外还有广州培英中学、广州真光中学等知名学府环绕四周，提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。
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No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：紧邻庄头公园（直线距离约150米），享受城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围；更可远眺珠江美景。
生活便利：周围有太古仓、乐峰广场等多个大型购物中心；南方医科大学珠江医院近在咫尺，满足日常就医需求。
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休闲娱乐：社区内部规划了约1.26万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，营造出独具特色的居住体验。
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No.5
户型产品分析：
05
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
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动静分区×LDKB南北对流大方厅
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
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房产信息：
专题 | 2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延，近7成房企现金短债比低于1
2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。
从50家样本房企¹的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息负债增长1.87%。在此背景下，调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降，达0.48，房企短期压力依然较大。
从2024年中期样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比期初的32%降至24%，仍然以央国企为主；此外红档房企占比达到了40%，相比期初增加了3家，而黄档和橙档房企分别占比22%和14%。
持有量较期初减少9.56%
受限制现金占比达32%
1、融资协调机制效果有限，房企持有现金进一步减少9.56%
2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。3月22日，随着国务院常务会议召开，提及优化房地产政策，系统谋划相关支持政策等，再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。
虽然城市房地产融资协调机制解决了部分白名单项目的资金问题，但是由于房地产市场仍然持续走弱，销售回款减少，房企集团层面上的资金压力仍然较大。2024年中期样本上市房企的现金持有量为12952亿元，较期初减少了9.56%。从历年变化来看，房企的现金持有量自2021年首次出现负增长后就逐年减少。
、86%的房企现初有所减少，央企降幅最低（略）
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