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“大湾区超快地铁”两条姊妹线时速达到160公里/小时，前不久其中一条先通车，引广大街坊纷纷去打卡，然而备受广州人民期待的另一条22号线，也即将开通！这也是广州与深圳第一条互相牵手的地铁线路！

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而在地铁22号线的市广路地铁站，未来还会接驳祈福交通中心，在这四通八达的交通线路交汇处，就有一处华宅！

湾区新地标【祈福名望天下】，楼下3个地铁口，1站到南站、3站到海珠荔湾、6站到珠江新城！

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【祈福名望天下】

179米地标建筑 全新第三代设计 4梯7户

面积段：78-105-113-120-175平方

电梯直达22号线地铁Ａ出口，出行便捷

均价45000元/平，带豪华装修

南望祈福小区全景及大夫山

对比附近的大石藏珑府，祈福 · 名望天下售价差不多，交通优势明显，除了同是在市广路边，祈福新村即将开通地铁22号线，楼下即是地铁站，地下联通地铁口，不用出站淋雨，有公立幼儿园、小学、初中，还有私立民办学校和国际中英学校，祈福医院、商业体等其他配套就不多说了，买菜购物、消费娱乐吃饭都方便，祈福小区内还有直通大夫山森林公园的门口，刷住户IC卡即可出入。

对比汉溪大道和番禺大道交界处的越秀•和樾府，售价便宜将近二万，价格优势明显，真正地铁上盖，已通过消防验收，即将开通。

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北望金山湖公园

君临天下，气势不凡！78-175㎡（建筑面积）二房至四房，全景奢宅，气派尽显，大气度，大视野；点式风车型布局，扩大观景面，户户南北对流、三面单边，通风采光无遮挡；户户双阳台，新创7米以上景观大阳台，俯仰之间，万物皆得，美景尽收；大户配入户花园，卧室纯南向，次卧相连观景台！

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坐拥CBD配套 医疗教育资源丰富

· 城市森林运河 ·

这里还打造了下沉式立体园林景观，城市森林运河，如同澳门威尼斯人著名景点，将流动的运河和繁茂的绿化等完美融合。

还有特创3000㎡下沉式水上乐园—流动的森林运河—繁华的商业综合体—5大进阶式的架空层私家花园—7大高成本的空中廊桥等融为一体，配套享受。

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· 衣食住行全面配套 ·

拥有祈福英语实验学校、祈福新邨学校等多所省一级学校，国际化的配套。众多现成的、足够强势的教育配套，10+所名校扎堆，给孩子一个良好的成长环境！

在医疗方面，祈福名望天下项目旁就有国际JCI认证+国家三甲医院——祈福医院，还有祈福月子中心、祈福护老公寓等，为全家健康保驾护航。

· CBD商业配置 ·

祈福新邨大城配套，十几所学校、大型商旅综合体、国际医院等就在家门口。祈福缤纷世界集吃、喝、玩、乐、购、游、赏、住等于一体：大型俱乐部、星级会所、星级酒店、大型商超、24 小时便利等等，实现即时下楼逛街。

祈福的学校资源也颇丰，除了毓秀、毓贤、毓正这三所公立小学，还有祈福英语实验学校和祈福新村学校这种覆盖幼儿园、小学、中学的全日制学校。别的不好说，祈福英校的口碑，还是很不错的。

祈福新邨成熟配套有口皆碑，祈福缤纷世界集吃、喝、玩、乐、购、游、赏、住等于一体：祈福英语实验学校、祈福新邨学校、祈福精英幼儿园等十几所学校，国际 JCI/ 国家三甲医院祈福医院，大型商旅综合体祈福缤纷世界（1 — 3 期 40 多万㎡），大型俱乐部、星级会所、星级酒店、大型商超、24 小时便利等等，吃、喝、玩、乐、游、赏、住，应有尽有！

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· 自然生态资源优越 ·

祈福社区600多亩的生态祈福湖为孩子提供天然的趣味乐园，湖边的绿道、湖里的天鹅，还有100多个主题公园都将是孩子童年的美好记忆。而祈福紧靠着9000多亩的大夫山国家森林公园，更是为孩子提供广阔的活动空间。

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细细品味，在这里可达视野+生活体验的极高享受，可拥大型商圈+配套医疗、教育的综合配套，还有四通八达的交通路线覆盖，番禺当红的热销豪宅，果不其然！

据悉，其层高54层，是番禺华南板块住宅最高的项目，确实可以堪称新地标。

项目涵盖78-175㎡二至五房，覆盖刚需、改善户型，户户双阳台。

广州

祈福名望天下

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广州祈福名望天下售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。