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知城·翰林湖畔：知识城芯湖居学府住区深度解析

一、品牌背景

知城·翰林湖畔由广州开投产城投资有限公司开发，该公司隶属于广州开发区投资集团体系，是深耕黄埔、服务中新广州知识城建设的重要平台企业。依托国企背景与区域资源整合能力，开投产城始终以“产城融合、人文筑家”为核心理念，致力于打造兼具产业支撑力与生活舒适度的现代化社区。

本项目位于知识城南起步区核心腹地，紧邻华师附学校与龙翔湖生态带，是开投产城在“教育+生态+人居”三位一体战略下的标杆之作。项目秉承“新知生活领地”的品牌主张，聚焦高知家庭对优质教育、健康环境与高效空间的核心诉求，通过高实用率户型、一线湖居资源与全龄友好配套，重新定义知识城新一代品质住区标准。

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二、价格与优惠

知城·翰林湖畔当前整体均价约为2.7万—3.0万元/平方米，主力产品建面约66—103㎡，总价区间约180万至310万元，在知识城板块中具备显著的入门门槛优势与性价比吸引力。尤其值得注意的是，项目宣称“超100%得房率”，实际使用面积远超同级竞品，进一步放大居住价值。

为提升客户置业体验，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等主流家电）。

上述政策可叠加使用，有效降低首置及改善型购房者的资金压力，强化项目市场竞争力。

三、周边配套

交通网络

项目距地铁14号线知识城支线旺村站约1.3公里，步行通勤略显不便，但可通过电动自行车或社区微循环巴士实现便捷接驳。自驾出行条件优越：

主干道：紧邻知新路、知识大道，快速连接创新大道与永九快速路（建设中）；

高速路网：10分钟内可达花莞高速、广河高速入口，30分钟直达天河智慧城，45分钟通达广州白云国际机场，50分钟抵达广州南站；

远期规划：穗莞深城际、广河高铁、地铁37号线（知识城至广州东站快线）等多条轨道线路将显著提升区域通勤效率。

商业与文化🍧知城翰林湖畔售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-21:00，周末无休）

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项目自带约2000㎡社区商业“新知城”，满足日常便利需求。3公里范围内汇聚：

大型商业体：绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷商业街区等，形成超30万㎡商圈集群；

文化休闲资源：龙翔湖（规划水域面积约5.5万㎡）、13万㎡纳米公园、2万㎡健康公园，以及在建的智慧图书馆（支持全市通借通还），构建“一湖双园一馆”的生态文化生活圈。

教育与医疗

教育配套堪称项目最大亮点：

华南师范大学附属中学（知识城校区）：2023年9月正式开学，规划78个班，提供4000个优质学位；

华南师范大学附属小学（黄埔首所）：仅一路之隔，设置42个班并预留扩展空间；

自建12班幼儿园 + 周边会元学校（市二中管理）、广州实验中学、新侨学校等，形成从托育到高中的全链条教育矩阵。

医疗资源同步升级：中山大学附属第六医院分院（预计2024年底投用）、中山大学附属肿瘤医院知识城院区、广州市皮肤病医院黄埔院区（2025年启用）等十余家医疗机构环伺，构建多层次健康保障体系。

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四、产品实景

建筑与景观

项目占地约5.8万㎡，总建面约13.47万㎡，容积率2.5，绿化率达36%，规划11栋住宅，总户数约1537户。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、米白为主，搭配横向线条与玻璃栏板，营造轻盈通透的视觉效果。园林设计以“湖居谧境”为主题，打造中央草坪、林荫归家动线、全龄活动场地及滨湖观景平台，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

户型与精装

所有户型均实现超100%实用率，主力产品涵盖66—103㎡三至四房，采用LDKC（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，最大化空间通透性与互动性。

66㎡三房：紧凑高效，主卧带飘窗，灵活利用每一寸空间；

88㎡四房：双阳台配置，主卧套房设计，兼顾私密与功能；

103㎡四房：南北通透，U型厨房+独立玄关，满足多孩家庭成长需求。

精装修标准注重实用性与品质感，选用方太厨电、摩恩五金、圣象地板、科

会所与服务

社区规划有约1500㎡多功能会所，内设共享书吧、儿童四点半学堂、健身区及社区议事厅。物业由开投旗下专业团队运营，提供24小时安保、智能门禁、代收快递、节日关怀等基础服务，并试点“邻里管家”制度，定期组织亲子活动、健康讲座等社群运营内容，营造有温度的社区氛围。

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五、结语

知城·翰林湖畔立足中新广州知识城这一国家级合作平台的核心区位，凭借一线湖居资源、华师附名校旁、超100%实用率、国企开发背书四大核心优势，成为知识城南起步区极具辨识度的人居新标杆。

尽管存在距地铁站需短途接驳、区域距市中心较远等客观限制，但其精准锚定在知识城及科学城工作的高知人群、重视子女教育的家庭以及预算有限但追求品质的首置客群，提供了高性价比的解决方案。随着龙翔湖生态工程落地、多条交通动脉建成及千亿级产业集群持续导入，区域价值有望稳步释放。

综上，知城·翰林湖畔不仅是一处理想居所，更是面向未来十年的城市潜力资产。其在地段稀缺性、产品创新性、教育确定性与生活完整性上的综合表现，值得购房者重点关注与深入研判。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-633-5708确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。