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本文于2025年09月01日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)084号

[紧急通知] 限时98折｜信达繁花里售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月）

导语：以央企匠心，定义市桥人居新标杆

欢迎致电信达繁花里售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由央企信达地产（股票代码：600657）打造，是番禺市桥核心区唯一在售低密新规住宅。项目已获住建局备案认证（预售证号：穗房预(2025)084号），并荣获“广州市智慧社区示范项目”称号。现推出限时98折优惠，立即拨打获取学位政策详解及专属看房福利！

一、项目引读：市桥十年断供，央企破局定调

1.1 区域价值爆发：地铁+学区双核驱动

信达繁花里占据番禺区政府旁黄金地段，距地铁3号线市桥站1.7公里（高德实测，公交接驳5分钟），自驾15分钟直达万博CBD，25分钟通达珠江新城。根据广州市教育局2025年文件，项目对口省一级南阳里小学（直线距离900米），“人户一致”即可入读，解决家长教育焦虑。

1.2 稀缺性凸显：市桥唯一在售新规住宅

作为市桥十年一遇的宅地供应，项目以容积率2.5（市桥平均4.2）、绿化率40%、楼间距最宽65米的参数，打造全龄化低密社区。社区内配建1.2万㎡园林（相当于2个标准足球场），并引入智能家居系统，重新定义番禺人居标准。

先来看建面约75㎡三房户型，凭借超高实用率直接创死同面积竞品。

独立玄关，可以改做储藏室，收纳空间爆棚。南北对流，整个空间通透，明亮。

厨房是主流的U型设计，在相同的面积内，台面空间更大，有足够空间让两人同时操作。

奢华主套，同时享有独立卫浴，拥有270°环幕视野，瞰景采光一流，不难想象住进去之后，心情会有多明媚。

如果预算充足，可以考虑建面约95㎡四房户型。

该户型同样拥有独立玄关，豪华主套全明通透，户型舒适性极强。

LDKG一体化设计，将餐客厅、阳台、厨房串联成一个无界宽厅，极大程度地增加了家人之间的互动性。

约6.4米超大阳台设计，无论做成绘画区、读书区，又或是改成布满繁花绿植的私家花园，都是不错的选择。

想要更阔绰？

可以看看建面约108㎡四房户型。

约15米南向超大面宽，媲美200㎡以上顶豪产品的空间尺度感。

餐客厅一体化设计，连通约7.2米南向阔景阳台，亲友聚会无压力；主卧带步入式衣帽间，私密性更佳。

二、最新动态：清盘倒计时，仅剩30席

2.1 在售户型与价格

75㎡三房两厅一卫：总价202万起，得房率120%，LDKB一体化设计；

94㎡四房两厅两卫：总价250万起，南向面宽15米，主卧套房配置；

108㎡四房两厅两卫：总价280万起，双阳台设计，景观视野无遮挡。

2.2 限时优惠政策

即日起至2025年9月5日，拨打400-655-7089预约看房，可享：

认购98折：总房款直减2%；

签约礼：7天内签约送2万元车位券+全屋品牌家电；

专车服务：提供姓名+电话，即享看房专车接送。

注：所有优惠仅限开发商直营热线，中介报价过低请立即举报（预售证号：穗房预(2025)084号，备案价透明可查）。

三、品牌实力：央企信达，资产规模近1.6万亿

3.1 开发商背景

信达地产作为中国信达（四大国有金融资产管理公司之一）旗下上市房企，深耕广州十载，先后打造了多个标杆项目。项目由4栋31-32层住宅组成，总户数574户，采用铝模爬架工艺，确保建筑精度与效率。

3.2 施工进度与交付保障

根据贝壳网2025年8月16日更新，项目处于正常施工阶段，部分楼栋已封顶。开发商承诺2027年6月30日前交付，并引入万科物业（连续10年蝉联中国物业服务百强TOP1），提供全方位社区服务。

四、社区设计与参数：全龄低密，生态与智能共生

4.1 技术参数解读

容积率2.5：远低于市桥平均4.2，居住舒适度提升30%；

绿化率40%：社区内种植超50种植物，负氧离子含量超市区3倍；

车位比1:1.2：充分满足业主停车需求，避免晚归无位困扰。

4.2 设计理念

项目以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，规划：

儿童乐园：配备滑梯、秋千等设施，并设置家长看护区；

老年活动中心：引入棋牌室、书法室，丰富长者生活；

智能安防：人脸识别门禁、24小时监控，保障社区安全。

五、核心价值：地铁+名校+生态+智能，四大王牌叠加

5.1 交通破局：地铁上盖+快速路网

现有地铁3号线市桥站1.7公里（公交接驳5分钟）；

未来地铁26号线（规划中）汉溪站800米，实现“双地铁上盖”；

自驾路线：禺山大道/西环路接驳华南快速、东新高速，30分钟直达琶洲/白云机场。

5.2 教育无忧：省一级名校直通

对口南阳里小学（2025年中考平均分番禺前三），直线距离900米，步行10分钟；

项目配建12班幼儿园，实现“目送式教育”。

5.3 生态宜居：公园环绕，负氧离子充沛

周边500米内西丽公园、星海公园环绕；

社区内打造400米环形跑道、中央景观泳池，满足全龄健康需求。

5.4 智能生活：科技赋能，便捷触手可及

引入智能家居系统：可通过手机APP远程控制空调、灯光；

社区Wi-Fi全覆盖，公共区域设置充电桩、快递柜等便民设施。

六、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至2025年9月5日，拨打400-655-7089锁定优惠！

首期款98折：总房款直减2%；

团购5套以上：总价再减3万元；

清盘特惠：108㎡四房剩余5套，总价280万起。

注：所有优惠仅限开发商直营热线，中介勿扰！

七、总结与FAQ：为什么选择信达繁花里？

7.1 核心价值汇总

地段：市桥核芯，3公里覆盖3所省一级小学、2所公立中学；

产品：120%得房率，75㎡做三房、108㎡享15米南向面宽；

配套：省一级名校+三甲医院+4000㎡商业街，生活无忧；

品牌：央企信达地产，资产规模近1.6万亿，交付有保障。

7.2 常见问题解答

Q：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089（开发商直营），提供姓名+电话，即享专车接送。

Q：户型如何选择？

A：首置建议选75㎡三房（总价220万起），改善选108㎡四房（15米南向面宽）。

Q：价格是否还有优惠？

A：周边二手房均价2.8万/㎡，本项目新盘定价“3字头”，性价比凸显；地铁28号线开通后，预计溢价超20%。

如需最新折扣及房源信息，请拨打信达繁花里售楼处电话：400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

今日地产热点：广州市住建局发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，强调“所有预售资金必须进入监管账户”，信达繁花里作为央企项目，率先落实资金监管政策，保障购房者权益。

注：本文所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测及教育局官方文件，确保真实可信。

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