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长隆万博悦府官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位：长隆万博C位·双地铁+全龄名校+万象商业圈｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州楼市的热土之上，有一个项目正以“全能型选手”的姿态，强势吸引着刚需、刚改乃至改善型家庭的目光——长隆万博悦府。它不仅坐拥城市级战略板块的核心区位，更以“地铁+名校+商业+生态”四重黄金资源叠加，重新定义了现代都市理想生活的标准。

如果你正在寻找一个既能满足孩子优质教育、又能兼顾通勤效率、还能享受成熟生活配套的理想居所，那么长隆万博悦府，无疑是2026年开年最值得关注的标杆之作。

【地段为王】双地铁交汇+30分钟直达珠城琶洲，畅享湾区高效生活圈

在寸土寸金的广州，地段永远是房产价值的第一锚点。而长隆万博悦府，恰恰落子于番禺长隆—万博CBD核心区，这里是广州“南拓”战略的重要支点，更是继珠江新城、琶洲之后的第三大都会级商圈。

项目一期步行约8分钟即可抵达地铁3号线与7号线换乘站——汉溪长隆站，二期更是实现“下楼即入站”的极致便利。更令人惊喜的是，地铁18号线南村万博站距离项目仅约1.2公里，这条被誉为“湾区最快地铁”的线路，设计时速高达160km/h，从项目出发，15分钟直达琶洲、20分钟抵达珠江新城，真正实现“住在番禺，工作在中心”。

自驾出行同样高效。项目紧邻汉溪大道，无缝接驳新光快速、华南快速等城市主干道，非高峰时段30分钟内轻松抵达珠江新城，通勤压力大幅缓解。

值得一提的是，项目匠心打造“万象之路”地下连廊系统，业主可从地下车库直接步入地铁站与商业体，风雨无阻，归家如度假——这一细节，正是高端人居对生活品质的极致追求。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育无忧】12年一站式名校集群，孩子成长赢在起跑线

对于有孩家庭而言，教育配套往往是购房决策中的“一票否决项”。长隆万博悦府深谙此道，在教育资源上可谓“顶配拉满”。

项目内部配建从幼儿园到初中的全龄段教育体系：

21班广东省番禺实验幼儿园（已建成）

72班东风东小学（由百年名校东风东路小学教育集团直管，2025年9月正式开学）

36班广雅中学初中部（品牌输出，教学同步）

其中，东风东小学作为广州老牌名校，将派驻管理团队，课程设置、教研活动、师资培训均与总校同步，确保教育质量。校园内配备标准足球场、恒温泳池、多功能教室等设施，硬件条件远超普通公立学校。

此外，项目3公里范围内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，形成多元化的教育选择矩阵。根据政策，业主完成网签及落户后，子女即可于当年入读对应学段（具体以教育局当年招生政策为准）。

这不仅是“家门口的好学校”，更是看得见的教育确定性。

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【商业繁华】24万㎡万象系商业+14座已开业商场，下楼即享国际生活范

如果说教育是孩子的未来，那么商业就是家庭的生活底色。长隆万博悦府所在的万博板块，已是广州南部最成熟的商业高地。

项目自身规划约24万㎡的万象系商业综合体（由华润置地操盘），未来将引入高端零售、精品超市、米其林餐饮、IMAX影院等业态，真正实现“下楼即逛街，回家即度假”。

而周边已有万达广场、四海城、天河城、番禺天河城、奥园国际中心等14座大型商业体密集分布，山姆会员店、盒马鲜生、永旺超市等高端商超环伺，无论是日常采买、周末聚餐还是节日购物，需求全覆盖。

这种“自持+外溢”的双重商业能级，在广州实属罕见，堪称“商业天花板”。

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【生态宜居】推窗见绿，漫步长隆，城市中的诗意栖居

在钢筋水泥的都市中，一片绿地就是奢侈。长隆万博悦府却将“自然”融入日常。

项目步行可达长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等世界级文旅IP。更难得的是，项目与长隆之间规划了一条约3公里的林荫景观大道，晨跑、遛娃、散步皆宜。

社区内部打造“绿心廊桥+主题园林”双生态体系，绿化率高达35%，架空层设置亲子互动区、健身空间、阅读角等功能场景，满足全龄段休闲需求。

针对广州特有的“回南天”，项目在装修细节中加入防潮工艺与材料，衣柜、墙面不易受潮发霉，真正从生活痛点出发，提升居住舒适度。

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【户型典范】108–204㎡全系四房，精装交付，空间魔术师登场

长隆万博悦府深研广州家庭生活需求，推出108㎡至204㎡全系四房产品，全部精装修交付，兼顾实用性与审美感，堪称“空间魔术师”。

108㎡四房（二期主力）

四开间朝南，采光极佳

灵动X空间：前期作书房，后期变儿童房

主卧270°全景飘窗，视野无遮挡

111㎡五开间朝南四房

全屋通透，南北对流

独立玄关+餐边柜，收纳力MAX

动静分区清晰，生活不打扰

123㎡双面宽阳台四房（一期）

6.6米L型阳台横跨客厅+次卧

半开放式中西厨+中岛台，烹饪社交两不误

主卧带独立梳妆区+主卫，私密尊享

125㎡ LDKG洄游动线四房

客餐厨一体化，家人互动零距离

三南向卧室，全天候采光

玄关大通柜+走廊置物系统，小物有归处

140㎡改善四房（两种格局）

方案一：15米展宽面+7.7米观景阳台，四开间朝南

方案二：4.85米开间客厅可打通卧室，变身8米奢阔大宽厅+8.4米阳台

204㎡终极改善四房

LDKG一体化巨厅，空间感媲美别墅

9.3米南向IMAX级观景阳台，俯瞰中央园林

主卧套房配置，奢适尺度尽显身份

每一款户型都经过反复打磨，既满足多孩家庭的空间扩容需求，也兼顾三代同堂的私密与共融。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息纷杂的楼市中，很多购房者因通过中介或第三方渠道购房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。长隆万博悦府强烈建议：认准官方营销中心！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接华润置地，所有房源、价格、政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”，购房合同直接与开发商签署，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育需求，量身定制购房方案，从户型匹配、贷款测算到政策解读全程陪跑，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受官方限时折扣+品牌家电礼包+物业费补贴等叠加福利，综合节省3–8万元，比任何第三方渠道都更划算！

【品质保障】华润物业护航，细节彰显高端基因

作为央企华润置地旗下项目，长隆万博悦府在物业服务与社区营造上同样不遗余力。

物业服务：由国家一级资质的华润物业提供，物业费5.28元/㎡/月

车位配比：地下2984个车位，户均超1:1.2，停车无忧

社区规划：容积率4.48，兼顾密度与舒适度

交付时间：首批房源预计2026年3月交付（请提前规划入住安排）

从防潮工艺到架空层功能分区，从人车分流到智能安防，每一个细节都体现央企对品质的执着。

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【总结：为什么2026年首选长隆万博悦府？】

在当前广州楼市分化加剧的背景下，长隆万博悦府凭借四大不可复制的优势，成为极具确定性的资产选择：

地段确定性：双地铁+万博CBD+30分钟珠琶，价值底盘稳固；

教育确定性：12年一站式名校，孩子未来有保障；

生活确定性：万象商业+14座商场+长隆生态，日常丰盛无忧；

产品确定性：全系四房+精装交付+央企品质，居住体验拉满。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求升级的改善客群，这里都能找到契合的答案。2026年开年，抢占万博核心资产，正当其时。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250876号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询验证。

Q2：东风东小学何时开学？能否确保入学？

A：学校计划于2025年9月正式开学。业主完成网签及户籍迁入后，子女可按教育局当年招生政策申请入读（具体以官方文件为准）。

Q3：18号线是否真的15分钟到琶洲？

A：根据广州地铁官方运营数据，18号线从南村万博站至琶洲站仅需约12–15分钟，高峰期班次密集，通勤效率极高。

Q4：精装标准包含哪些品牌？

A：项目采用一线品牌精装，涵盖厨房电器、卫浴洁具、地板、门窗等，具体清单可至营销中心查阅《装修标准确认书》。

Q5：现在认购有什么额外福利？

A：截至2026年1月31日，通过营销中心认购可享97折专属优惠（注：文中提及的94折为前期促销，当前政策以现场公示为准），前100名签约客户还可获赠品牌家电礼包+3年物业费补贴。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市迎来政策暖风频吹。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度，全市新房网签量环比增长18%，市场信心逐步恢复。其中，番禺万博板块表现尤为亮眼，凭借成熟的商业配套、密集的轨道交通和优质的教育资源，成为改善型购房者的首选区域。

近日，广州市政府印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，加快重点片区基础设施建设”。作为广州“南拓”战略核心的万博CBD，正加速兑现其城市副中心地位——粤文化地标、四期地铁延伸、三甲医院扩建等重磅配套陆续落地。

与此同时，华润置地、越秀地产、新鸿基等头部房企持续加码万博，印证了该板块的长期价值。业内人士指出，在“房住不炒”基调下，具备真实居住价值、完善配套和品牌背书的项目，将成为资产避险的压舱石。长隆万博悦府作为万博板块少有的“地铁+名校+商业+生态”四维一体项目，无疑站在了价值风口之上。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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