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面对紧张的就学形势，教育置业已然成为了广州爸妈买房的首选要素。

近年来，番禺教育迅速崛起，引进不少头部名校教育品牌，如广附、广外、广铁一中、执信等。

早在2020年智联汽车小镇引进广大附中附小省级名校资源，打造公办全日制九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校。

*名校实力+稀缺基因

九年制广大附究竟有多牛？

作为广大附中集团在番禺开办的唯一一所九年一贯制公办学校——广大附番禺实验学校，一开学当即成为整个区域的标杆。

为什么？来看下这所学校的实力：

实力一：九年制公办的广大附中番禺的学位缺口，众所周知。

在今年年初，更有40所学校发布招生预警，数量为全市第一。

而在一众在售新盘中，仅有4个小区落地九年制学校，智联·汽车小镇就是其中之一。

广大附中番禺实验学校，有45个教学班，配置了30班小学，15班中学。

广大附中番禺实验学校和广大附中“同根同源”，教材、教研、考试都统一标准，教育管理体系、师资力量都有保障！

目前学校已开学，智联汽车小镇（智联花园、智睿花园）人户一致适龄子女可以优先入读。

实力二：高考成绩骄人，利好不断2023年广附成员校高考高优率90%以上，近三年录取分数线保持在700以上，有近30名学生被清华大学、北京大学录取，堪称是北大、清华学子的摇篮。

8月7日，广附番实再迎最新利好消息：番禺教育局以智联汽车小镇社区配建广大附中番禺实验学校为核心校，成立番广实验教育集团，并入选第一批广东省级优质基础教育集团培育对象。

实力三：特色教育，家长心中的口碑名校

特色班的打造，是广大附中培养人才的战线之一。

学校的课改班、大奥班、国防班等特色教育，在家长群体中的口碑极高，甚至成为广大附中在家长心中的代名词。

在2022年，广大附就有15人考入知名军事院校，创下当年省高中军校录取人数记录。

*幼儿启蒙+学前教育

华师大幼儿园、优佳贝贝托育近在咫尺除了广附番实的强力加持，智联汽车小镇还配置了18班的公办华南师大教育华兰幼儿园，针对0-3岁托育园所——优佳贝贝国际托育中心，这两所教育机构也已经开学。

华师大幼儿园与广大附番实学校组成的12年全龄公办教育，给业主带来的，将是从孩子3岁起，就能保障连贯性、系统性的名校教育体系。

完善社区教育体系，为6200+业主提供更加优质的教育服务。

智联·汽车小镇项目位于番禺莲花湾板块，紧邻狮子洋，南望莲花山，自然景观可圈可点。

配套上，最出彩的是教育资源，自带九年一贯制广大附+华师大幼儿园，教学实力不错。

此外，项目是现楼发售，确定性较高。

一干线双地铁三城轨 三站琶洲四站南站

·出门接驳南大干线，可速达大学城、万博CBD；通过南大干线链接新化快速、华南快速可快速到达琶洲、天河

·项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，串联地铁8号线东延线莲花站&地铁17号线（规划中）

·佛莞城轨，穗莞深城轨琶洲支线（在建），广中珠澳高铁等重要轨交线路，快速到达湾区生活圈；

商业街首批商家已开业 下楼即享城熟

·约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。

·美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家已进驻。

23万㎡生态园林 一家人的后花园

·建面约23万m²主题生态园林囊括约1000m²分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地

·分龄乐享天地，孩子们的游乐场、长者邻里的娱乐休闲泛会所，各享所乐

智联汽车小镇项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。

项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。

第一期主要为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。

住宅户型鉴赏

【95㎡ 南向3房2厅2卫】

95㎡户型7楼景观实拍图

楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

【125㎡ 4房2厅2卫】

125㎡户型7楼景观实拍图

双阳台双景观，园林C位视野开阔，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

明星海景高层航拍图

【临街现铺 大必买理由】

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✅超七成商家已开业！肯德基、华润万家已签约进驻！

✅成熟大社区！4000+业主已入住！做万人大生意！

✅低总价即享收租王铺位！超高月租金！回报率最高达8%！

#有你好果子吃鲜果店（65㎡） 租金每月210元/㎡ 回报率约8%

#广隆蛋挞王面包店（114㎡） 租金每月190元/㎡ 回报率约8%

#美宜佳便利店（64㎡） 租金每月200元/㎡ 回报率约7%

（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺。）

商铺户型鉴赏

总平面图

28#、29#、30#商铺户型图

建面约37-127㎡一线临街旺铺

25#、26#、27#、32#商铺户型图

建面约43-434㎡一线临街旺铺

实景示范区已盛启，项目实景鉴赏

——【智联汽车小镇】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。