北海房产和防城港房产比较哪里更合适?

自从去年五月份以来，就在海南限购之后，北海和防城港的房价量价齐涨，但是防城港的房价涨幅，已近翻倍，近期涨幅远高于北海。这是为何呢？我个人认为，可能的原因有以下几点：1、北海定性为养老旅游城市刚需人少；防城港作为环北部湾地区重要临海工业基地和门户城市，亚洲金融中心、大港口贸易、十大企业进入刚需的人多。

2、防城港是我国沿海12个主枢纽港之一，是中国西部排名前列大港，我国沿海12个主枢纽港之一；北海的港口小仅为防城港港口的六分之一。

3、北海公园屈指可数（长青公园、中山公园、冠岭公园）；防城港公园多，沿着西湾就十九个公园（白鹭公园、伏波公园、龙马公园、边陲明珠公园、海洋文化公园。。。。。。）。

4、防城港没有限购限售政策，更利于热钱的进出；而北海是实行的T+2年的交易制度，炒作相对困难。

5、北海作为旅游城市旅游景点太少---银滩、老街、冠头岭。涠洲岛需要坐船才能抵达；防城港属于区域性国际滨海旅游胜地，旅游资源多，上山、下海、出国，3A/4A级景点几十个。

6、北海红树林面积很小还收费（山口红树林在偏僻的乡镇），防城港的红树林全球第三亚洲排名前列（14000公顷）。

7、北海是氧吧城市---负氧离子3000--5000个/立方厘米；防城港叫中国氧都--16.3万个/立方厘米。

8、北海三面环海，只有东边一个出口，不具备枢纽城市优势；防城港市地处华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈以及泛北部湾与泛珠三角经济区的结合部，是我国与东盟国家少有一个既有海上通道又有陆地接壤的区域，区位优势明显，战略地位突出。