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中建天钰开发商售楼处电话:400-990-8525接通后转接222
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广州·中建天钰
☎VIPline:4009908525转接222【售楼中心】☎
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海珠区新滘西路以北AH050727地块于2023年12月由中建五局以底价19.83亿元竞得,折合楼面价为37056元/平。
它距离保利燕语堂悦只有1公里,现在定名为 “ 中建天钰 ”。
目前规划也出了,项目一共规划3栋住宅,整体货量只有460套左右。
中建天钰层高是31-32层,容积率也只有2.6,算是低密度来。
而且3栋楼都是两梯五户,无论户型大小,全部都是朝南,自己居住属实是不错的。
广州·中建天钰
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楼盘是属于海珠石溪水厂地块的一部分,位于海珠南石头街道,西临工业大道,南临新滘西路,隔壁不远就是二手盘保利花园。
早前曾计划在10月中旬竞拍,但因故提前终止,在11月又重新上架,如今也终于尘埃落定,被中建五局底价出手拿下。
配套方面,由于地处老城区,海珠西板块,各方面都很成熟,生活氛围十分浓厚。
在交通上,地块旁有广佛线和11号线(在建)燕岗站。
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楼盘附近商业,有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等。
教育资源有,广州昌岗中路小学(翠城校区),广州市五中附属初级中学、广州市第41中学(东校区)等学校都在周围。
医疗资源也比较多,有海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院等等。
广州中建天钰
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广州2024限购限售政策:
限购政策优化调整
①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象!
③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一!
新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?
关于限购
问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?
目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。
2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。
以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?
可以。主要分为以下三种情况:
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。
3、120平以上房子,直接买不用愁。
问题三:本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?
1、120平以上的住房,不限购,随便买;
2、如果你的房子中有120㎡以上的,那不计入限购套数,可以再买,能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。
问题四:广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,挂牌后再买能3成首付吗?
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进;其中“租一买一”和“卖一买一”的情况,能否按首套房的首付比例和利率执行,还需要等银行细则。
问题五:限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?
会,120平住房仍在限购范围内。
据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。
关于限售
问题一:限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?
存在的。
就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。