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一、项目概述：南站核心的现房之选

广州城投领南府坐落于广州南站核心区板块，作为该板块目前价格亲民且即买即收楼的项目，距离石壁地铁站仅 300 米，一站可达广州南站，交通位置优越。由广州城投集团开发，其凭借丰富的城市建设经验，为项目品质奠定基础。

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二、项目基本信息：品质与规模兼具

基础参数：项目占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积 21.6 万平米，折合楼面价 2.63 万。总栋数 12 栋，楼层为 24 - 30 层，总户数 1074 户，2 梯 4 户设计，容积率 3.0，绿化率 36.4%，得房率 90%，车位比为 1：1.6，共 1759 个车位。物业公司为城壹物业，物业费 3.8 元 / 月 / 平米。

产品户型：推出 98 平、116 平、127 平、128 平、143 平多种户型，首推约 98 - 143㎡全南向森系奢宅，满足不同家庭结构需求。

三、交通配套：畅达湾区的枢纽优势

地铁网络：距地铁 2/7 号线石壁站仅约 300 米，步行轻松可达。搭乘 7 号线，1 站到广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站抵达万博商圈。通过 2 号线、22 号线、广佛环线等，可快速直达珠金琶、白鹅潭、海珠等城市核心区域。此外，还有佛山 2 号线及 3 条有轨电车线路，实现 1 小时覆盖湾区核心城市，为居民的日常出行与商务、休闲活动提供极大便利。

四、商业配套：潜力与现状并存

现有底商：项目自家底商能满足居民基本生活需求，并打造沿江商业风情街，提供日常购物、餐饮等便利。

周边大型商业：走路 20 来分钟或开车不到 10 分钟可至约 26 万㎡南站花城汇商业。同时，多个大型商业综合体在建，如约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体、海印又一城综合体等。未来这些项目建成后，将极大提升区域商业氛围与消费选择，吸引更多人气。

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五、教育配套：资源有待丰富

学前教育：项目自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约 800 多米，在一定程度上给有学前儿童的家庭带来不便。

中小学教育：周边南站小学虽为省一级，但名气一般且已开学。初中则需前往约 3 公里开外的广东第二师范学院附属学校，对于孩子上下学的便利性和教育资源的可选择性上存在一定局限，尤其对于注重教育资源的家庭，需谨慎考量。

六、休闲配套：内外兼修的惬意生活

内部园林：拥有约 3.6 万㎡的私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 精心规划布局，内部设有健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，为居民提供舒适的社区休闲空间。

周边文旅：周边约 3km 范围内有超大型文旅体配套，如约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道环绕。广州足球公园也将打造成超大型体育文化综合体，丰富居民的休闲娱乐生活。

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七、项目优势：凸显竞争力

交通便捷：优越的地理位置，近地铁的优势，使其成为追求高效出行人群的理想选择，无论是日常通勤还是湾区内出行都极为便利。

区域潜力大：周边完善的规划，众多大型商业、文旅、体育配套逐步落地，未来区域发展潜力巨大，居住氛围和生活便利性将不断提升。

现房优势：精装现楼交付，购房者可实地考察房屋质量与装修标准，大大降低烂尾风险，即买即入住，节省时间与租房成本。

户型出色：多种全南户型设计，采光通风良好，部分户型带有 270° 转角飘窗，赠送面积多，得房率高，提升居住舒适度与空间利用率。

品牌保障：千亿国企广州城投开发，丰富的城市建设经验确保交付品质，让购房者更放心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️