保利珠江天悦售楼处(广州保利珠江天悦) 首页网站-保利珠江天悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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荔湾【保利·珠江天悦】：康有为学校+超100%使用率+内港湾江景房

项目概况介绍

楼盘名称: 保利·珠江天悦

开发商: 保利发展

占地面积: 约8万平方米

建筑面积: 约32.2万平方米

楼栋总数: 12栋

总户数: 1607户

绿化率: 35%

保利·珠江天悦是保利发展在广州荔湾区打造的又一力作，位于白鹅潭沿江经济带，拥有约700米的江岸线。项目占地约8万平方米，总建筑面积约为32.2万平方米，包括12栋住宅及办公、商业等布局，形成了一个集休闲、娱乐、观光于一体的大型综合体。

区位优势

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交通便利

地铁通勤: 距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，四站可达中大，六站可至滨江东，零换乘直达珠江新城。

水上巴士及港湾码头: 规划中的水上巴士及港湾码头（计划三年内完工），将为居民提供多样化的滨水生活体验。

自驾出行: 邻近白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西。

教育资源

幼儿园及小学: 小区内配有两所幼儿园和一所24班公立小学，由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，确保孩子在家门口就能享受优质的教育。

中学及国际学校: 周边规划有45班完全中学，并辐射荔湾爱莎国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套

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医疗设施

医院: 南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

商业配套

购物中心: 自身配备约12万㎡的星河COCOPark，以及周边的万象城、双太古等高端商业配套，形成一站式购物娱乐中心。

特色商业: 项目背靠广州国际健康港，涵盖游艇码头、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套设施。

园林设计

景观设计: 项目依托独特的港湾资源，采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造出广州罕有的滨水共融综合体。

户型设计

保利·珠江天悦主打多种户型，面积从130平方米到290平方米不等，以满足不同家庭的需求：

130~215平方米户型: 主要分布在A区和B区的多栋住宅中，采用三梯三户或三梯两户的设计，确保居住舒适度。

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225~450平方米户型: 提供更宽敞的空间选择，部分户型还享有IMAX环幕瞰江视野，带来极致的观景体验。

配套设施

内港湾与滨江会所

内港湾: 独特的8万平方米内港湾设计，未来业主可以享受多样化的国际港湾生活，如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等。

滨江会所: 配备有超豪华的滨江会所，提供高端社交与生活服务，成为业主们的专属社交场。

园林与公区

度假风园林: 安缦酒店同款度假风园林，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，带来极大的视觉享受。

悬浮茶室: 园林中央特别打造的小区社交据点——悬浮茶室，以其别致的帆船造型漂浮在水池之上，增加了社区的生活气息。

优点总结

优越的地理位置：靠近广州国际医药展贸中心，步行可达10号线东沙站，交通便捷。

丰富的教育资源：引进了荔湾传统名校康有为纪念小学，保障孩子接受优质教育。

稀缺的江景资源：独占约700米江岸线，三江交汇的独特景观，不可复制。

创新的规划设计：首次亮相的8万平方米内港湾设计，提供了多样化的滨水生活方式。

高品质交房标准：得房率超100%，保利操刀设计，保证每一处细节都达到豪宅级别。

缺点总结

噪音污染问题：项目位于环城高速和丫髻沙大桥南侧，繁忙的交通流量可能带来一定的噪音干扰。

江景遮挡风险：随着北向和东北向广船二期、三期的建设，未来江景可能会受到一定遮挡。

总结

保利·珠江天悦凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、完善的配套设施以及高标准的交房质量，成为了广州荔湾区一个不可多得的高端住宅选择。特别是对于追求高品质生活的改善型客户群体来说，该项目不仅提供了舒适的居住环境，还带来了丰富的城市生活体验。尽管存在一些局限性，如噪音污染和江景遮挡风险，但整体来看，保利·珠江天悦在广州同价位段的改善型楼盘中具有明显的竞争优势。建议购房者根据个人需求和预算进行综合考量，并关注未来区域发展规划。

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