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联投文津府：奥体板块的低密度宜居典范

一、项目概述

奥体板块核心位置，自然与人文交融

联投文津府位于广州市天河区奥体板块，距离牛奶厂直线约750米，东侧100米处为吉山村。该项目与执信中学天河校区仅一路之隔，并且到珠江花城直线距离不到400米。其最大亮点在于产品本身，不仅容积率低至2.7，周边环境优美，而且户型设计独具匠心，为居民提供了一个舒适的生活空间。

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二、开发商背景

实力雄厚的湖北联投集团

联投文津府由湖北省属国有企业——湖北联投开发建设。这家公司背后有着强大的股东支持，包括武汉及其周边九个城市的国资企业、武钢、湖北烟草、东风汽车、三峡集团、葛洲坝集团等多家大型国企。这些合作伙伴不仅为联投提供了坚实的经济后盾，也确保了项目的高质量建设和长远发展。

三、交通便捷配套

多维立体交通网络，出行无忧

联投文津府所在的地理位置十分优越，门口主干道珠吉路连接着黄埔区的科珠路，无论是前往鱼珠金融城琶洲还是科学城、智慧城，都非常便捷。尽管最近的地铁站步行稍远，但自驾出行极为便利，可通过广园快速路轻松到达城市各个角落，满足不同出行需求。

四、丰富的生活配套

1. 商业配套

项目周边拥有太古汇、K11等高端购物中心，以及美林M·LIVE天地、优托邦购物中心和天河城百货等，丰富的商业资源可以满足居民日常生活中的购物、休闲娱乐等各种需求。

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2. 教育资源

联投文津府虽然没有配建学校，但它临近执信中学，小学入学以教育局公布为准。值得一提的是，近日官方已确认联投文津府对口华阳奥体东小学，初中则有70%中签率就读执信中学，保底是天河外国语学校。这意味着购房者将享受到更为优质的教育资源，进一步提升了项目的吸引力。

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3. 生态资源

联投文津府坐拥得天独厚的生态优势，1公里范围内就有天河儿童公园和岐山公园，5公里内还有大观湿地公园及科学城体育公园。社区内部更是精心打造了“榕下驿站”，保留了6棵百年古榕树，通过台地式设计和围合式布局，营造出一个宁静、私密且充满绿意的生活环境。

五、精致的产品规划

低密度社区，高舒适度居住体验

联投文津府占地面积约为4.1万平方米，总建筑面积约为12.3万平方米，绿地率高达40%，共规划了532户住宅。项目首推的1栋和4栋分别提供了多种户型选择，其中1栋靠近路边，两梯四户；4栋则依山而建，两梯三户。所有户型均具备90~100%的超高得房率，3.1米层高，并且房间次卧均采用全景落地窗设计，让阳光和美景成为生活的一部分。

140平、160平都预留了+1的灵活空间，可根据家庭需求，改造成5房。而且都有独立的L型入户玄关，南北双阳台，主卧主卫270°观景飘窗。

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特别值得一提的是129平方米的户型，它突破了传统户型的设计局限，实现了客厅开间达到5米的大方厅，餐客厅南北通透对流，还配备8米长的L型阳台。此外，140平方米和165平方米的户型不仅预留了+1的灵活空间，方便家庭根据需要改造，还设有独立的L型入户玄关、南北双阳台以及主卧主卫270°观景飘窗，极大提升了居住品质。

六、总结分析

联投文津府凭借其低密度的社区规划、优越的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的户型，成为了奥体板块内的理想居所。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是一个居住的地方，更是一个能够享受自然美景、便捷生活和优质教育资源的理想家园。

项目总结：

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