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越秀天荟江湾：海珠滨江现楼·三地铁环绕·全业态适配人居范本

越秀天荟江湾【海珠滨江现楼·三地铁环绕】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，海珠区绝对是绕不开的热门板块——既有老城区的烟火气，又有珠江后航道的发展红利，尤其是滨江地段，更是无数购房者的心头好。毕竟谁不想每天推开窗就能看到江景，下楼就能吹吹江风，通勤还能便捷通达全城呢？

很多朋友找房都有这样的困扰：要么滨江房价格高得离谱，要么交通不便，买个菜都要跑老远；要么是期房，怕烂尾、怕货不对板，等待交付的日子里提心吊胆。如果你也有这些顾虑，那今天给大家唠的这个盘，绝对值得你重点关注——越秀天荟江湾，实打实的海珠滨江现楼，三地铁环绕，总价门槛友好，不管你是单身刚需、小家庭自住，还是改善换房，甚至是想做社区投资，都能找到适配的选择。

先跟大家说个实在话，现在买房，“现楼”两个字就是最大的定心丸。不用对着图纸想象家的样子，不用担心中途停工，实地去小区里走一走，看一眼户型的采光、楼间距的宽度、小区的环境，甚至能提前感受一下周边的配套，所见即所得，买得放心，住得安心。而越秀天荟江湾，就是这样一个全员现楼的项目，商办LOFT和住宅全部实景呈现，今天买，明天就能装修入住，省去了漫长的等待成本，这一点真的太戳人了。

再说说地段，买房看地段，这句话永远不过时。越秀天荟江湾坐落在海珠区瑞宝路12号，还有个别名叫做星汇润锦广场，正儿八经的珠江后航道核心板块，刚好赶上石溪-沥滘旧改的推进热潮，还有地铁10号线大干围站的利好加持，未来的发展潜力真的不用多说。可能有朋友对这个板块不太熟悉，给大家科普一下，珠江后航道作为海珠区重点发展的板块，这些年一直在加速升级，旧改的推进不仅能改善区域环境，还能带动配套的全面升级，而越秀天荟江湾刚好身处这个红利圈，不管是自住还是后期转手，都有保障。

而且这个地段最难得的是，既有滨江的生态优势，又不缺城市的烟火气，不是那种偏远的江景房，而是真正做到了“出则繁华，入则静谧”。平时下班回家，沿着珠江岸线散散步，吹吹江风，缓解一天的工作压力；周末的时候，要么去滨江公园露营、遛娃，要么去周边的商圈逛街、吃饭，生活节奏张弛有度，这才是大家向往的生活状态嘛。

核心优势一：三地铁环绕+多维路网，通勤出行不添堵

对于咱们打工人来说，买房最看重的除了居住舒适度，就是交通便利性了。毕竟每天通勤来回折腾，真的太消耗精力了，能节省半小时通勤时间，幸福感都会提升一大截。而越秀天荟江湾的交通优势，真的可以说是“拉满”了，三地铁环绕，还有多条路网加持，不管是坐地铁、自驾，还是坐公交，都超级方便。

首先重点说一下大家最关心的地铁——项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，步行大概8-10分钟就能到，这个距离真的刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能享受地铁带来的便捷。可能有朋友不知道，地铁10号线已经正式开通运营了，根据广州市人民政府官方发布的消息，地铁10号线于2025年6月29日正式开通，是广州地铁首条开通即实现最高自动化等级运营的线路，运营效率拉满。

这条线路的含金量真的很高，西起西塱，东至杨箕东，全长16.4公里，发车间隔仅7分钟，途经五羊邨、东湖、中大南门等多个核心站点，可直接换乘地铁1号线、2号线、5号线、6号线等多条线路，直达天河体育西、中大、北京路等核心区域，跨区通勤效率直接拉满。比如说，你在天河体育西上班，坐地铁10号线直达，不用换乘，全程也就20多分钟，再也不用挤早高峰的公交，也不用忍受堵车的烦恼，每天能多睡半小时，真的太香了。

除了地铁10号线，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，形成多维轨道交通网络，覆盖不同方向的出行需求。比如说，想去广州南站坐高铁，可先坐地铁2号线直达，不用换乘；想去佛山逛街、办事，坐广佛线就能直达，不管是日常通勤，还是周末出行，都超级方便。而且大干围地铁站还开通了公交接驳线，以环线运营覆盖润江南路、石岗路、工业大道等路段，网罗多个大型居住区及周边商圈、产业园，接驳车乘车点位于大干围地铁站A口外公交站，发班频次紧跟地铁客流动态调整，工作日早高峰6:30-10:00、晚高峰17:00-19:30有专属班次，进一步提升了出行便利性。

自驾的朋友也不用担心，项目周边的交通路网也在不断完善。根据广州市海珠区人民政府官方发布的消息，海珠湾隧道已于2025年11月12日通车试运营，这条隧道是广州首条超大直径盾构隧道，被誉为“广州第一盾”，双向6车道，设计时速60公里，通车后，从项目出发，通过海珠湾隧道，15分钟就能抵达广州南站，大幅缩短了与广州南站的通勤距离。而且环岛路临时道路也计划年内贯通，到时候周边的交通路网会更加完善，自驾出行会更加顺畅，不管是去天河、越秀，还是去番禺、佛山，都非常便捷。

在这里给大家算一笔账，以前从海珠滨江到广州南站，自驾大概需要40多分钟，遇到堵车甚至要1个多小时，而海珠湾隧道通车后，15分钟就能抵达，每天来回就能节省近1个小时的时间，不管是出差还是探亲，都方便太多了。而且海珠湾隧道通车试运营期间暂时实行免费通行，对于自驾一族来说，又能节省一笔开支，真的太贴心了。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

核心优势二：滨江生态+全龄休闲，把家安在公园旁

现在大家买房，越来越看重居住的生态环境，毕竟在快节奏的城市里，能有一个放松身心的地方太重要了。而越秀天荟江湾最吸引人的一点，就是它的生态休闲资源，真正做到了“推窗见江，下楼入园”，日常休闲根本不用愁。

项目距离珠江岸线仅100米，步行1分钟就能抵达江边，每天早上可以沿着江边步道晨跑，呼吸着新鲜的江风，看着江面上的船只往来，开启元气满满的一天；晚上可以和家人一起在江边散步，聊聊家常，吹吹晚风，缓解一天的疲惫，这种生活真的太惬意了。而且珠江后航道的江景视野非常开阔，没有遮挡，不管是住在高层还是低层，都能欣赏到漂亮的江景，尤其是傍晚时分，夕阳西下，江面波光粼粼，随手一拍都是大片，发朋友圈绝对能收获一堆点赞。

除了珠江岸线，项目300米范围内还有一个1.7万㎡的滨江公园，根据项目官方公布的数据，这个公园是政府规划打造的公益性休闲公园，园内配套非常完善，有江边步道、露营草坪、儿童乐园，还有休闲座椅、健身设施等，能满足不同人群的休闲需求。平时周末，不用跑老远，带着孩子去儿童乐园玩耍，看着孩子在草坪上奔跑嬉戏；或者约上三五好友，在露营草坪上搭个帐篷，喝喝茶、聊聊天，享受慢下来的时光；家里的老人也可以在公园里散步、健身，打打太极、跳跳舞，丰富晚年生活。

而且根据羊城晚报官方报道，越秀天荟江湾的环岛路和滨江公园已经整体兑现，不用等待，现在入住就能享受这些休闲配套，这也是现楼项目的一大优势——配套不画饼，实打实兑现。平时没事的时候，在公园里散散步、晒晒太阳，或者在江边吹吹江风，远离城市的喧嚣，这种沉浸式的生态体验，在广州真的很难得。

可能有朋友会问，滨江公园会不会人很多，很嘈杂？其实完全不用担心，这个公园的面积很大，布局也很合理，休闲区域和运动区域划分清晰，不管是遛娃、露营，还是健身、散步，都能找到合适的地方，而且公园的环境维护得很好，干净整洁，是一个非常适合日常休闲的好地方。

除此之外，项目周边还有多个社区公园，平时下楼就能享受绿意，呼吸新鲜空气，对于家里有老人和孩子的家庭来说，真的太友好了。毕竟现在很多人都喜欢周末宅家，而如果家旁边有这样的休闲配套，就能多出门活动活动，既能锻炼身体，又能增进家人之间的感情，何乐而不为呢？

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核心优势三：全业态商业兑现，在家门口实现一站式消费

买房过日子，柴米油盐酱醋茶，离不开完善的商业配套。如果家旁边没有超市、没有菜市场，买个菜、买瓶酱油都要跑老远，那生活真的太不方便了。而越秀天荟江湾的商业配套，不仅完善，而且大多已经兑现，不用等待，入住就能享受便捷的生活。

首先要说的就是项目自身配建的3.4万㎡广百海港城，根据项目官方公布的信息，这个商场已经封顶，预计今年年底正式开业，是广州首个大型滨江海港城，集购物、餐饮、办公等多元业态于一体，建成后将成为珠江后航道的商业新引擎。想象一下，以后在家门口就能逛大型商场，不管是买衣服、买化妆品，还是看电影、吃大餐，都不用跑老远，一站式就能满足所有消费需求，真的太方便了。

而且广百海港城的定位非常高，不仅有国际知名品牌入驻，还有特色餐饮、亲子乐园、健身中心等业态，不管是年轻人、老人，还是孩子，都能找到自己喜欢的消费场景。比如说，年轻人可以约上朋友去逛品牌店、看电影；老人可以去超市采购生鲜、日用品；孩子可以去亲子乐园玩耍，家长也能省心不少。根据澎湃新闻报道，广百海港城还规划了约1.5万平方米的酒店式公寓、约2.1万平方米的写字楼，建成后不仅能解决区域消费供给不足的问题，还能带动周边商业一起“火”起来，形成新的商业集聚效应，进一步提升区域的价值。

除了广百海港城，项目还有一个4000㎡的特色商业街，主要以满足日常高频消费需求为主，目前已经有不少商家入驻，包括生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等。平时下班回家，顺路就能在生鲜超市买好新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用再特意绕路去菜市场；早上可以在便利店买个早餐，赶时间的时候也能从容不迫；家里人生病了，楼下的药店就能买到常用药品，非常便捷。

而且项目周边还有东晓南、江南西等成熟商圈辐射，距离东晓南商圈仅2公里左右，距离江南西商圈也只有3公里左右，坐地铁或者公交几分钟就能到达。东晓南商圈有广百百货、华润万家等大型商场，还有各种特色小吃、网红餐厅，是年轻人聚会、逛街的热门地点；江南西商圈则充满了老广州的烟火气，有很多老字号店铺、菜市场、便利店，能满足各种日常消费需求。平时不管是想逛大型商场，还是想感受老广州的烟火气，都非常方便。

在这里给大家举个例子，平时周末，早上可以去江南西吃个早茶，感受老广州的饮食文化；中午可以去东晓南商圈逛街、吃午饭；下午可以回家休息一下，然后去滨江公园散步、遛娃；晚上可以去广百海港城吃大餐、看电影，一天的生活充实又惬意，不用跑遍全城，在家门口就能实现一站式休闲消费，这种生活真的太让人羡慕了。

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核心优势四：全龄教育+优质医疗，给家人全方位保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的重中之重，谁都想让孩子从小就能接受好的教育，不用为了上学来回奔波；而对于家里有老人的家庭来说，医疗资源也同样重要，毕竟老人年纪大了，难免会有头疼脑热，离医院近一点，能多一份保障。而越秀天荟江湾，在教育和医疗方面，都做得非常到位，能给家人全方位的呵护。

先说说教育资源，项目周边的教育配套非常完善，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。根据项目官方公布的数据，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，这所学校是政府重点规划打造的公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，建成后将极大地提升区域的教育水平，具体学区划分以教育局公示为准。

除了规划中的完全中学，项目1千米范围内还有广州第九十七中学、南武小学等多所优质学校。广州第九十七中学是一所历史悠久的公办中学，创办于1924年，是广东省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀的学生；南武小学则是海珠区的重点小学，教学设施完善，师资队伍专业，注重学生的全面发展，是很多家长心目中的理想学校。

可能有朋友会担心，买了房之后，孩子能不能顺利入学？在这里跟大家说一下，项目属于海珠区的核心教育板块，周边学校的学位资源相对充足，而且根据广州市教育局的相关政策，只要符合入学条件，就能顺利入学（具体学区划分以教育局公示为准）。对于有孩子的家庭来说，住在越秀天荟江湾，孩子上学不用来回奔波，每天能多睡一会儿，家长也能省心不少，而且学校就在家门口，平时接送孩子也非常方便，不用担心孩子的安全问题。

再说说医疗资源，项目周边的医疗配套也非常完善，能为家人的健康提供坚实的保障。驾车短时间内就能抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等多家医疗机构。中山大学孙逸仙纪念医院是一所三级甲等医院，是华南地区知名的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能治疗各种疑难杂症，不管是日常体检，还是生病就医，都能得到优质的医疗服务；石溪中医院则是一所二级甲等中医医院，擅长中医治疗，对于老人常见的慢性病、骨关节疾病等，有很好的治疗效果，而且医院的收费合理，就医环境舒适。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，非常便捷。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套真的太重要了，能随时为家人的健康保驾护航，让大家住得更安心、更放心。

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核心优势五：多元户型+现楼交付，适配所有居住需求

买房最关键的一步，就是选户型，毕竟户型好不好，直接影响到未来的居住舒适度。而越秀天荟江湾最贴心的一点，就是推出了多元化的户型，涵盖了商办LOFT和住宅两类产品，不管你是单身刚需、小家庭自住，还是改善换房，甚至是想做投资，都能找到适合自己的户型，而且所有产品都是实景现楼，所见即所得，买得放心。

先跟大家说说商办LOFT产品，这类产品的优势就是总价门槛低、空间实用率高，而且适配场景多，不管是单身居住、小家庭自住，还是出租、轻办公，都非常合适。根据项目官方公布的数据，商办LOFT涵盖了31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及74㎡江景户型，全部采用4.5米层高设计，这种层高在市面上非常少见，能极大地提升空间实用率，一层变两层，相当于花一份钱，得两份空间，性价比真的太高了。

其中，31-36㎡多功能户型，总价门槛非常适中，对于刚毕业的年轻人、单身白领来说，非常友好。这个户型的上下层分区明确，下层可以作为客厅、餐厅、厨房，上层可以作为卧室、书房，空间布局合理，虽然面积不大，但是功能齐全，能满足单身居住的所有需求。而且这个户型非常适合出租，现在海珠区的租房市场非常火爆，尤其是靠近地铁、配套完善的房源，租金回报率很高，买下来出租，既能保值增值，又能获得稳定的租金收益，对于投资者来说，也是一个非常不错的选择。

54㎡与67㎡两房户型，最大的亮点就是支持明火烹饪，居住便利性完全贴近住宅，对于小家庭来说，非常合适。很多商办产品都不支持明火，只能用电磁炉，对于喜欢做饭的朋友来说，非常不方便，而越秀天荟江湾的这两个户型，支持明火烹饪，平时可以在家做自己喜欢的饭菜，感受家的温暖。而且这两个户型的空间布局合理，客厅宽敞明亮，卧室采光充足，能满足小家庭的居住需求，不管是夫妻二人居住，还是一家三口居住，都非常舒适。

74㎡南向江景户型，绝对是商办LOFT中的“天花板”，拥有无遮挡的江景视野，每天推开窗就能看到漂亮的珠江江景，心情都能变好。这个户型的空间改造灵活性非常高，既可以作为自住，下层作为客厅、餐厅、厨房，上层作为卧室、书房，享受舒适的江景生活；也可以作为轻办公，下层作为办公区域，上层作为休息区域，兼顾工作与生活，非常适合自由职业者、小型创业团队。而且这个户型的稀缺性很高，滨江江景房源本来就非常稀缺，加上现楼交付，买下来之后，不管是自住还是投资，都有很大的升值空间。

说完商办LOFT，再跟大家说说住宅产品，这类产品主要面向刚需和改善家庭，户型设计更加注重居住舒适度和实用性。根据项目官方公布的数据，住宅产品推出了96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，还有176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型可供选择，采用高低区设计，低区2梯4户、高区2梯3户，减少电梯等待时间，提升居住舒适度。

96㎡四房南向瞰江户型，主要面向刚需家庭，这个户型的最大亮点就是南向瞰江，采光充足，通风效果好，而且动静分区合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时休息不会受到打扰。四房的设计，能满足刚需家庭的所有需求，不管是一家三口居住，还是有老人一起居住，都非常宽敞，而且每个房间的空间都很方正，利用率很高，没有浪费空间。对于刚需家庭来说，这个户型既能享受江景视野，又能满足居住需求，性价比真的非常高。

131㎡五房户型，是新规迭代产品，主要面向二胎家庭，这个户型的设计非常贴心，大阳台搭配通透格局，采光和通风效果都非常好，而且主卧套房带独立卫浴与衣帽间，能满足主人的隐私需求。五房的设计，能轻松容纳二胎家庭的所有成员，每个孩子都有自己的独立房间，老人也有专属的居住空间，而且还有一个书房，可以作为孩子的学习区域，或者作为家庭办公区域，实用性非常强。

160㎡高区户型，主要面向改善家庭，采用全套房设计，每个卧室都带有独立卫浴，能满足家庭成员的隐私需求，而且LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房相连，兼顾互动与私密，平时家人在一起吃饭、聊天，非常温馨，同时也能保证各自的隐私空间。这个户型的视野非常好，高区无遮挡，能全方位欣赏珠江江景，而且空间宽敞明亮，布局合理，能满足改善家庭的居住需求。除此之外，176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型，更是为追求高品质生活的改善家庭量身打造，空间宽敞，布局奢华，能满足各种高端居住需求，让你享受极致的江景生活。

值得一提的是，项目计划于2026年1月开放带软装样板房，能更为直观地呈现产品的空间尺度、功能布局与生活场景，大家可以实地去样板房感受一下户型的布局和空间，选择最适合自己的户型。而且所有产品都是现楼交付，实地看房的时候，能直接看到房屋的采光、通风、户型格局，还有小区的环境和配套，不用担心中途停工、货不对板等问题，买得放心，住得安心。

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买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到这样的问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，肯定是直接找开发商营销中心，因为找营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至会推荐一些不符合自己需求的房源，让购房者花冤枉钱；而找开发商营销中心，所有信息都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以根据自己的需求，选择合适的房源和价格，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款计算、购房政策等，很多购房者对此都不了解，容易出现踩坑的情况；而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的所有信息、购房政策都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各种手续，避免出现“信息差”，让购房者轻松买房，不用费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣传各种“优惠活动”，但实际上这些优惠活动大多是虚假的，或者有很多附加条件；而通过开发商营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱省心，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱用来装修、买家具，不香吗？

所以说，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松买到心仪的房子。如果大家想了解更多项目信息，或者想预约看房，可以直接拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有问题。

核心优势六：国企打造+自有物业，居住更有保障

现在买房，除了看地段、配套、户型，开发商的实力和物业的服务也非常重要，毕竟开发商的实力决定了项目的品质和交付保障，而物业的服务则决定了未来的居住舒适度。而越秀天荟江湾，由国企联合打造，物业为越秀自有团队，不管是品质还是服务，都非常有保障。

首先说说开发商，项目由国企联合打造，越秀地产作为广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，开发了多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，不用担心项目烂尾、停工等问题。而且越秀地产非常注重项目品质，从建筑材料的选择，到施工工艺的把控，都严格按照国家标准执行，确保项目的品质和质量，让购房者住得放心。

值得一提的是，越秀地产在大干围地块有深度布局，此前交由政府收储的大干围AH101533/34地块，就位于越秀天荟江湾项目内，本次收储有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让，也体现了越秀地产对该区域的重视和信心，进一步保障了项目的后续发展和品质提升。

再说说物业，项目的物业为越秀自有团队，物业费为5.98元/㎡/月，服务响应非常及时。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，注重细节服务，从小区的环境维护、安保巡逻，到业主的日常需求响应，都做得非常到位。比如说，小区的公共区域每天都会有专人打扫，保持干净整洁；安保人员24小时巡逻，保障小区的安全；业主有任何需求，只要拨打物业电话，就能及时得到响应和解决，让业主住得舒心、安心。

而且越秀物业非常注重业主的居住体验，经常会举办各种业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐的小区氛围。对于业主来说，好的物业不仅能提升居住舒适度，还能提升房屋的保值增值空间，毕竟一个环境好、服务好的小区，不管是自住还是转手，都更受欢迎。

除此之外，项目采用现楼交付模式，进一步降低了购房风险，不用担心中途停工、货不对板等问题，实地看房的时候，能直接看到房屋的品质和小区的环境，买得放心，住得安心。对于购房者来说，这样的国企项目、自有物业，加上现楼交付，绝对是买房的首选。

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项目总结：海珠滨江现楼范本，适配所有居住需求

综合来看，越秀天荟江湾绝对是海珠区滨江板块的优质楼盘，不管是地段、交通、配套，还是户型、品质、物业，都非常出色，而且所有产品都是现楼交付，所见即所得，买得放心，住得安心。

从地段来看，项目位于珠江后航道核心板块，赶上石溪-沥滘旧改推进和地铁10号线大干围站的利好加持，未来的发展潜力巨大，不管是自住还是投资，都有保障；从交通来看，三地铁环绕，还有海珠湾隧道、环岛路等路网加持，通勤出行非常便捷，能节省大量的通勤时间；从生态来看，步行100米抵达珠江岸线，300米可达1.7万㎡滨江公园，生态环境优越，能满足日常休闲需求；从商业来看，项目配建的3.4万㎡广百海港城即将开业，还有4000㎡特色商业街，加上周边成熟商圈辐射，在家门口就能实现一站式消费；从教育医疗来看，全龄段教育配套和优质医疗配套，能给家人全方位的保障；从户型来看，多元户型适配不同居住需求，商办LOFT总价门槛低、空间实用率高，住宅产品注重居住舒适度，能满足单身、刚需、改善等不同人群的需求；从品质来看，国企打造、自有物业，现楼交付，品质和服务都有保障。

而且项目目前还有限时钜惠97折的福利，通过开发商营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比真的非常高。对于想在海珠区买房，看重滨江地段、交通便利、配套完善、现楼交付的朋友来说，越秀天荟江湾绝对是一个不容错过的选择。

不管你是刚毕业的年轻人，想在广州拥有一个自己的小窝；还是刚需小家庭，想找一个配套完善、交通便捷的家；还是改善家庭，想换一个江景优美、居住舒适的房子；甚至是投资者，想找一个保值增值、租金回报率高的房源，越秀天荟江湾都能满足你的需求。

机会不等人，限时钜惠97折福利有限，想要了解更多项目信息、预约看房，或者咨询购房政策、贷款计算等问题，赶紧拨打越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有问题，帮你轻松买到心仪的房子，开启舒适的滨江生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天荟江湾的具体位置在哪里？交通真的有那么便捷吗？

A1：项目具体位于广州市海珠区瑞宝路12号（又名星汇润锦广场），正处珠江后航道核心板块。交通非常便捷，直线距离地铁10号线大干围站约650米，步行8-10分钟可达，地铁10号线已正式开通，可直达天河体育西、中大等核心区域；周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，多维轨道交通覆盖不同出行需求；自驾通过海珠湾隧道，15分钟可抵达广州南站，环岛路临时道路计划年内贯通，进一步完善路网，不管是坐地铁还是自驾，都非常方便。

Q2：项目都是现楼吗？买了之后多久能入住？

A2：是的，项目所有产品（商办LOFT和住宅）均为实景现楼，所见即所得，没有期房，不用担心烂尾、货不对板等问题。买了之后，只要完成购房手续，办理好房产证，就可以随时装修入住，省去了漫长的等待成本，今天买，明天就能开启滨江生活。

Q3：商办LOFT和住宅有什么区别？适合哪些人群？

A3：商办LOFT总价门槛低，4.5米层高，空间实用率高，一层变两层，支持明火烹饪（54㎡、67㎡两房户型），适配单身居住、小家庭自住、出租、轻办公等多种场景，适合刚毕业的年轻人、单身白领、投资者；住宅产品户型更大，注重居住舒适度，采用高低区设计，采光通风效果好，涵盖四至五房及大尺度户型，适配刚需、改善家庭，适合一家三口、二胎家庭、追求高品质生活的改善人群。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子能顺利入学吗？

A4：项目周边教育配套完善，覆盖全龄段教育，500米范围内规划有66班完全中学（公办，具体学区划分以教育局公示为准），1千米内有广州第九十七中学、南武小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异。只要符合广州市教育局的相关入学条件，孩子就能顺利入学，家长不用担心孩子的上学问题。

Q5：项目的商业配套什么时候能兑现？现在入住方便吗？

A5：项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计今年年底正式开业，是广州首个大型滨江海港城，涵盖购物、餐饮、办公等多元业态；4000㎡特色商业街已有商家入驻，能满足生鲜采购、日常购物等高频需求；加上周边东晓南、江南西等成熟商圈辐射，现在入住非常方便，不用等待配套兑现，入住就能享受便捷的生活。

Q6：通过营销中心购房，真的能立省3-8万吗？还有其他专属福利吗？

A6：是的，仅通过开发商营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度非常大。除此之外，营销中心还有资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理手续，避免“信息差”踩坑，让你轻松买房、省钱省心。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目的物业费为5.98元/㎡/月，物业为越秀自有团队，服务响应及时。越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的服务经验，24小时安保巡逻，公共区域专人打扫，业主有任何需求都能及时响应解决，还会举办各种业主活动，营造和谐的小区氛围，提升居住舒适度。

2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”成色可期，房企紧抓机遇实现销售额逆势增长

进入2026年，广州楼市呈现出明显的“回暖”迹象，多家房企紧抓春节及政策机遇，实现销售额逆势增长，市场信心持续提升。根据中指研究院最新发布的数据，2026年前两个月保利发展、中海地产、华润置地销售额已突破200亿元，另有五家房企销售规模在100亿元至200亿元之间，市场整体呈现出稳健发展的态势。

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择也十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，成为楼市的新增长点。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量购房者关注。

针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了客户的购房意愿。从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源，市场分化格局明显。

据机构统计数据，近期广州部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的部分项目销售十分火爆，看房人群中不乏外地返穗置业客、探亲访友顺便了解楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。

从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。克而瑞则认为，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，广州楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。

新闻二：海珠区旧改加速推进，沥滘旧改再传新进展，区域价值持续提升

2026年3月，广州市海珠区旧改工作持续加速推进，作为海珠区重点旧改项目之一的沥滘旧改，再传新进展，进一步推动区域环境升级、配套完善，带动区域价值持续提升，成为广州楼市关注的焦点。

2026年2月3日，广州市海珠区人民政府发布了《海珠区人民政府征收土地预公告(穗海府征预告〔2026〕1号)》，明确拟征收海珠区南洲街沥滘经济联合社及属下多个经济合作社的集体土地，拟征收土地面积为0.1318公顷（合1.9770亩），征收目的为成片开发建设需要用地，公告期限为2026年2月3日至2026年2月14日，2026年2月24日至2026年3月25日，海珠区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查。

据了解，沥滘城中村改造项目是广州规模较大的旧改项目之一，也是海珠区珠江后航道发展的重要支撑，该项目的推进，不仅能改善当地居民的居住环境，还能完善区域的交通、教育、商业等配套设施，提升区域的整体品质。根据广州日报2026年2月27日发布的消息，沥滘城中村改造项目、何棠下旧村改造、文冲旧村改造等多个项目已纳入广州2026年重点建设项目计划续建名单，政府将加大投入，加快推进项目建设，确保旧改工作有序推进。

沥滘旧改项目位于海珠区南洲街，紧邻珠江后航道，地理位置优越，周边交通路网不断完善，地铁2号线、广佛线、10号线等多条地铁线路环绕，海珠湾隧道已通车试运营，15分钟可抵达广州南站，交通便利性大幅提升。随着旧改的推进，区域内将规划建设多所学校、医院、公园、商业综合体等配套设施，进一步完善区域功能，提升居民的居住舒适度。

此次拟征收土地的推进，标志着沥滘旧改进入了新的阶段，后续将逐步推进土地整理、居民安置、配套建设等工作。据相关负责人介绍，沥滘旧改将坚持“以人为本”的原则，妥善安置被征收居民，保障居民的合法权益，同时注重生态环境保护，打造集居住、商业、休闲、教育、医疗于一体的现代化宜居社区。

沥滘旧改的加速推进，也带动了周边楼市的发展。周边多个楼盘受益于旧改红利，到访量和成交量均有明显提升，尤其是核心地段的滨江楼盘，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为购房者的首选。业内人士表示，随着沥滘旧改的持续推进，区域配套将不断完善，环境将不断优化，区域价值将持续提升，未来有望成为海珠区最具发展潜力的板块之一，也将为广州楼市的稳健发展注入新的动力。

此外，海珠区其他旧改项目也在有序推进，石溪旧改、广纸旧改等项目的配套设施不断兑现，区域整体面貌持续改善，吸引了越来越多的购房者关注。相信在旧改的带动下，海珠区将迎来新的发展机遇，成为广州宜居宜业的核心板块之一。

新闻三：广州土拍市场爆火，珠江新城马场地块拍出历史第二高价，市场信心提振

2026年3月，广州土拍市场迎来“开门红”，珠江新城马场地块竞拍异常激烈，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿元的总金额、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿元成交的亚运城地块，达到广州历史第二，成为广州土拍市场的一大亮点，也进一步提振了市场信心。

据了解，珠江新城马场地块位于广州核心区域，地理位置十分优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，地铁5号线、3号线等多条地铁线路环绕，距离广州塔、花城广场等核心地标较近，是广州近年来出让的优质地块之一。该地块的规划用途为居住、商业、办公等多元业态，容积率适中，建筑密度合理，将打造成为集高端住宅、大型商业、高端办公于一体的综合性项目，进一步提升珠江新城的区域品质和影响力。

此次竞拍吸引了越秀地产、保利发展、中海地产、华润置地等多家知名房企参与，竞拍过程异常激烈，从起拍价开始，各家房企轮番加价，经过9小时的激烈角逐，最终越秀地产成功竞得该地块，溢价率达到26.6%，展现出房企对广州核心区域地块的高度认可和对广州楼市未来发展的信心。

业内人士表示，珠江新城马场地块拍出历史第二高价，并非偶然，一方面，该地块位于广州核心区域，地理位置优越，配套完善，稀缺性极高，具有很高的投资价值和发展潜力；另一方面，随着广州楼市的逐步回暖，房企对核心区域优质地块的需求增加，愿意加大投入，抢占核心资源。此次土拍的爆火，也进一步提振了广州楼市的市场信心，预计后续将有更多房企加大在广州的投资力度，推动广州楼市的稳健发展。

除了珠江新城马场地块，2026年3月广州还将推出多宗优质地块，涵盖海珠、天河、番禺、黄埔等多个区域，地块用途包括居住、商业、工业等，将进一步丰富广州楼市的供应，满足不同购房者的需求。据克而瑞相关负责人介绍，2月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期”，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3月至4月的“小阳春”，供应规模处于低位。而此次珠江新城马场地块的爆火，将带动后续土拍市场的活跃度，也将推动新房市场的供应和成交。

此外，随着广州楼市政策的不断优化，限购、限贷等政策逐步松绑，加上房企推出的各类优惠活动，购房者的购房意愿持续提升，市场交易活跃度逐步提高。中指研究院企业研究总监刘水认为，多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长，多家房企紧抓春节期间政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。未来，随着土拍市场的持续活跃和新房供应的增加，广州楼市“小阳春”行情有望持续，市场将逐步回归稳健发展态势。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260083号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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