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保利珠江天悦:珠江畔的奢华地标
项目概述
保利珠江天悦作为保利地产的顶序产品系,独占广州珠江岸线的核心地段,凭借其无与伦比的江景资源和超凡的地理位置,自成一大地标。作为保利集团在全国仅有15座“天悦”系列之一,保利珠江天悦秉承“TOP系”豪邸基因,经过12年精心沉淀,于白鹅潭沿江经济带诞生。项目总建筑面积约32万㎡,将打造广州第二座“天悦”系列豪宅,成为珠江两岸的璀璨明珠。
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核心价值亮点
顶级地理位置
保利珠江天悦坐拥约700米的江岸线,独占广州最珍贵的滨水资源。这一黄金地段的地理位置,使其成为白鹅潭的核心地标,项目所占据的不可替代景观资源,为每位业主提供了极致的江景视野和尊贵的居住体验。
战略性位置与未来发展潜力
白鹅潭区域自2023年扩容以来,已成为广州五大世界级商圈之一,并且是珠江经济带最后一块可连片开发的土地。项目所处位置正位于这一快速发展的区域,将成为广州城市发展中的重要组成部分。未来,白鹅潭将继续成为广州和大湾区经济的重要支点,带动周边地区的商业和生活配套同步升级。
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独特港湾设计
保利珠江天悦采用新加坡设计理念,打造了一座罕见的滨水共融综合体。项目通过抬高式盖板创新设计,将住宅、架空园林、滨水商业及亲水港湾步道无缝连接,成为广州首个如此独特的滨水生活空间。住户不仅能享受江景,还能便捷地步行至滨水步道,享受与自然共生的生活。
自成地标的港湾景观
项目依托港湾形成独一无二的城市天际线,未来港湾区域将包含休闲、娱乐、观光等五大功能区,成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标。作为项目的一部分,这片滨水区域将为业主带来顶级的生活体验,并成为珠江新城的重要组成部分。
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完善的交通与枢纽系统
保利珠江天悦地处“海陆铁”立体交通枢纽,拥有多条便捷的交通路线。项目邻近白鹅潭大道,外通东沙石岗隧道,连接海珠西仅需4分钟。家门口的10号线东沙站(预计2025年开通)可直达珠江新城,规划中的水上巴士和港湾码头(计划3年内完工)将进一步增强区域的交通便利性,为居民提供更多的出行选择。
全龄教育配套
为了满足业主家庭的教育需求,保利珠江天悦规划了全龄教育配套。项目内配建2所幼儿园、24班公立小学以及未来规划中的45班完全中学,此外,项目周边有荔湾爱莎国际学校,确保孩子从幼儿园到高中的全程教育覆盖。如此完善的教育资源,为业主提供了无忧的教育保障。
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高能商业资源
项目周边集聚了包括星河COCOPARK、三馆合一、新黄沙水产市场、万象城、双太古等6大高能商业体,满足不同年龄段和需求的居民日常生活需求。无论是购物、娱乐、休闲,业主都能在家门口享受到顶级商业配套。
项目优势
无与伦比的江景资源
项目提供的全南向户型,享受珠江一线江景,所有住宅都能享有开阔的江景视野,置身其中,仿佛与自然融为一体。
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高品质的居住环境
作为保利的顶序产品系,项目在设计、施工、材料等方面均以最高标准进行打造。住宅楼体经过精心设计,最大化地利用土地资源与江景,确保每一位业主都能享受到顶级的居住体验。
未来增值潜力巨大
白鹅潭区域作为广州最后一块可连片开发的土地,未来将成为广州城市发展最为重要的区域之一。随着项目周边商业、交通、教育等配套的完善,其未来的增值潜力不可限量。
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精致的户型设计
项目首推建面约130-210㎡的大平层,低密设计、宽敞的空间布局、全南向的采光和开阔的视野,满足不同家庭需求,提供尊贵的居住体验。
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总结
保利珠江天悦不仅仅是一座豪宅项目,它是一种象征着顶级生活品质的生活方式。凭借其独特的地理优势、无可比拟的滨水景观和超前的设计理念,保利珠江天悦成为广州最具代表性的豪宅之一。无论是作为投资还是自住,它都具有极高的市场价值和生活体验,是广州珠江两岸不可多得的稀缺资产。
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关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。
同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。
“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。
“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。
而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出得早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。
此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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