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中建岭南序 项目2025年12月06日更新

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中建岭南序 预约咨询电话：400-6165-502(已认证）

服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

中建岭南序 项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6165-502。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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广州下一个“现象级神盘”来了？中建岭南序，重新定义老黄埔人居天花板！

【城市向东，海丝为核】—— 广州东部中心的黄金坐标

2024年，《广州东部中心总体规划》正式落地，明确提出“东进”是未来十年城市发展的主轴。从珠江新城到金融城，再到如今的海丝城，广州的城市重心正沿着珠江一路东移。

而在这条价值跃迁的黄金轴线上，一个集齐了地铁双线、名校加持、江景资源、超150%实用率户型、顶豪级会所配置于一体的全新作品横空出世——它就是位于黄埔临港经济区核心的中建·岭南序（备案名：悦启花园）。

这不是普通的住宅项目，而是一次对“产城融合+高端改善”的极致演绎。作为中建八局与知识城集团联袂打造的封面之作，岭南序不仅承载着片区升级的雄心，更以颠覆性的产品力，刷新了整个广州东部的人居标准。

【双轨交汇，通勤无压力】—— 地铁出行的新选择

在快节奏的都市生活中，交通是否便捷直接决定了居住体验的好坏。中建·岭南序巧妙布局于地铁5号线与13号线之间，实现了多维轨道交通覆盖。

其中，项目一期紧邻5号线双沙站B出口，步行仅约50米；而本次推出的二期组团——中建岭南序，则距离13号线南海神庙站约800米，步行可达范围内，轻松接入广州东部骨干交通网络。

这意味着什么？

乘坐13号线，30分钟内直达珠金琶CBD；

换乘4号线可通达大学城、科学城；

接驳7号线则快速连接万博商务区；

自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速近在咫尺，无论是跨城通勤还是周末出游都极为便利。

更重要的是，随着海丝城整体开发推进，未来还将形成“七组团联动”的TOD大城格局，真正实现“轨道上的生活”。

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【华中师范强势入驻】—— 教育资源的“王炸组合”

如果说地段和交通是基础，那么教育配套就是决定房产长期价值的关键砝码。

中建·岭南序最令人瞩目的亮点之一，便是引入了全国顶尖教育资源——华中师范大学黄埔实验学校（九年一贯制），并由本部直属管理，师资力量全面对标武汉总部。

这所学校有多强？

华中师大一附中自2018年起，连续六年蝉联全国百强中学榜首；

近三年每年考入清华北大人数稳定在70-80人，远超广东本地头部中学；

2023年高考，该校700分以上考生达13人，占湖北省总数三分之一以上；

奥赛成绩更是冠绝全国：国际物理奥赛金牌37枚，亚洲物理奥赛金牌16枚，均为全国第一！

不仅如此，该项目还规划配建多达15所教育设施，涵盖：

1所完全中学（24班初中+30班高中）

1所九年一贯制学校

1所48班小学

多所幼儿园及托儿所

尤其值得一提的是，岭南序二期距离华中师范学校更近，孩子上下学步行即可，家长接送省时又安心。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置堪称“闭眼入”。

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【150%实用率+0飘窗设计】—— 全广州最牛户型诞生？

当大多数新房还在卷得房率90%、100%的时候，中建·岭南序直接把实用率干到了惊人的约150%！

是的，你没看错——建面约108㎡起步，却能做出五房空间，实际使用堪比市面上180㎡以上的大平层。

这一切的背后，源自其开创性的“双U型全景舱”设计，以及大胆采用的“0飘窗”结构优化方案：

所有阳台、花池、空调板、结构板等非计容面积全部打通改造；

卧室飘窗、厨房飘台均可拆除，实现空间最大化利用；

配合全屋中央空调、新风除湿系统、华为智能家居系统，科技感拉满；

更有私梯入户+独立电梯厅设计，尊崇归家仪式感瞬间拉爆。

来看看具体户型表现：

建面约108-111㎡ | 五房两厅两卫

小户型也能做五房？没错！通过精细化空间切割+功能复合设计，满足二胎家庭甚至三代同堂的需求毫无压力。

建面约110㎡ | “境序”全景舱户型

南向采光面极宽，LDKBX一体化设计让客厅、餐厅、阳台无缝连接，视野开阔如度假酒店。

建面约118-121㎡ | “云序”三卫户型

主卧配备270°环幕视野，搭配独立衣帽间、双台盆卫浴，豪宅质感扑面而来；额外增设第三卫生间，访客动线独立不干扰。

建面约141㎡ | “澜序”四卫神户型

这才是真正的“降维打击”！市面上同面积段普遍做到三卫已属顶级，而岭南序直接上到四卫配置，且每个房间尺度阔绰。

更夸张的是：

客厅+主卧均采用U型玻璃幕墙设计，打造“全景舱”沉浸式观感；

餐厅旁预留独立茶室空间，生活情调满分；

入户设置玄关收纳系统，含帽鞋柜、家政间、储物区，细节控狂喜。

可以说，在当前广州楼市中，这套141㎡户型几乎找不到对手。

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【出门即公园，推窗见江景】—— 生态人居的理想模样

买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。

中建·岭南序深谙此道，在生态营造上下足功夫：

北靠5000亩龙头山森林公园，负氧离子充沛；

南望一线珠江水道，高层单位可享南向江景，视野无遮挡；

项目自身打造“300米见绿、500米见园”的公园城市体系，规划“5大生态公园 + 9大主题公园 + 7个口袋公园”；

构建“两轴一带三廊三环”慢行系统，6公里运动外环串联滨江绿道，4.5公里商业中环连接TOD万象系商业，4公里文化内环贯通双岗古村与沙浦街区。

周边还有：

设施生态公园

南海神庙历史文化景区

双岗TOD中央绿地广场

日常散步、晨跑骑行、亲子游玩统统不在话下，真正实现“住在景区里”。

此外，片区还将引入华润万象系商业体，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的旗舰级商圈，填补区域高端商业空白。

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【超2000㎡顶豪会所】—— 把五星酒店搬回家

如果说普通小区的会所只是“锦上添花”，那中建·岭南序的会所就是“重新定义生活”。

项目打造了一座建筑面积超2000㎡的艺术级会所，体量堪比北京顶豪梵悦·万国府，功能配置更是对标单价16万+/㎡的深圳湾玖序。

内部设有：

私宴厅：定制化接待亲友，彰显主人格调；

健身房+瑜伽室：全天候保持健康状态；

无边际星空泳池：夜晚仰望星空畅游，仪式感爆棚；

儿童乐园：专属儿童活动空间，解放父母双手；

剧院式水庭雅境：挑高8米前厅+全景落地窗+室外园林景观，归家即享五星级礼遇；

立体双层设计：地上地下双层联动，动静分离，互不干扰。

归家动线也极具仪式感：

第一重：百米林荫花境大道，两侧绿植掩映，步履生风；

第二重：奢石大门+金属飞翼门头，采用意大利普拉达绿大理石手工拼花，尊贵感油然而生；

第三重：超长门楼界面+涌泉景墙+罗汉松点缀，宋代官帽造型寓意仕途高升，细节处处讲究。

这种层层递进的空间美学，早已超越了传统住宅范畴，更像是为城市塔尖人群量身定制的生活剧场。

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【总结：为什么说中建岭南序是2025年必看神盘？】

综合来看，中建·岭南序之所以能在竞争激烈的老黄埔脱颖而出，靠的不是单一优势，而是六大维度的全面领先：

战略位置优：地处广州东部中心核心区，承接海丝城发展红利；

交通通达性强：双地铁环绕，30分钟直达珠金琶；

教育资源顶级：华中师范本部直管，升学竞争力断层领先；

产品力炸裂：150%实用率+0飘窗+双U型全景舱，户型设计行业标杆；

生态环境优越：背山面江，推窗即景，公园城市蓝图清晰；

生活品质高：超2000㎡顶豪会所+万象商业预期，兑现力强。

它不仅仅是一个楼盘，更像是一个面向未来的“理想社区样本”。无论你是追求资产保值的投资客，还是注重生活品质的改善家庭，亦或是为孩子教育奔波的家长，都能在这里找到答案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目属于哪个行政区？学区如何划分？

A：项目位于广州市黄埔区，教育配套由政府统筹安排，目前已确定引进华中师范大学黄埔实验学校（小学+初中），办学模式为本部直属管理。

Q2：实用率真的能达到150%吗？会不会有风险？

A：该项目通过合理利用阳台、结构板、空调位等非计容空间进行拓展设计，结合新规政策实现空间释放，符合现行规划要求，具备较高可行性。

Q3：是否有车位配比？是否人车分流？

A：车位配比约为1:1.25，充分满足住户需求；社区实行人车分流设计，保障行人安全与居住安静度。

Q4：交房时间是什么时候？装修标准如何？

A：预计交付时间为2026年下半年，精装交付，配置中央空调、新风除湿系统及华为智能家装系统，具体以合同约定为准。

Q5：能否参观样板间？是否支持线上看房？

A：目前实体样板间已开放，支持线下预约参观，同时提供VR全景看房服务，方便异地客户远程了解。

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广州楼市热点新闻速递（2025年4月更新）

广州首套房贷利率降至3.4%，二套降至3.9%，创历史新低，购房成本大幅下降。

南沙全面放开限购，外地户籍购房不再需要社保或个税证明，市场热度回升明显。

琶洲南 TOD 新盘开盘当日去化率达85%，反映核心板块仍具强大吸引力。

广州拟出台“以旧换新”补贴政策，鼓励居民置换改善型住房，预计将带动二季度成交量上涨。

地铁11号线（环线）进入最后调试阶段，预计年内通车，将进一步提升中心城区通勤效率。

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