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越秀天悦云啟：南沙新星，未来生活典范

项目简单介绍

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，是越秀地产在2023年以22.461亿元底价竞得的地块之一。这个项目占地面积达56,000平方米，总建筑面积为337,000平方米，包括了住宅、产业园及商业等多元业态，旨在打造一个集工作、娱乐与生活于一体的综合社区。

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区位规划潜力

南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域，而庆盛区块作为南沙的先行启动区，享有财税利好政策，其定位比前海和横琴更为优越。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，庆盛区块将发展成为人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业的重要节点，并且针对鼓励类产业的企业减按15%税率征收企业所得税。此外，该区域还拥有广州人工智能产业发展承载区的优势，进一步提升了其投资价值和发展潜力。

在售户型及价格

越秀·天悦云啟主要推出89至169平方米跃级三至四房的户型，采用了LDKB互通设计，保证了室内空间的舒适通风采光以及家庭成员间的互动交流。该项目也是新规后板块内采用20%阳台建设比例的新盘，使用率直逼“100%”，提供了极高的居住品质。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀·天悦云啟不仅注重内部环境的设计，如约有7690平方米的滨河园林，形成内外双园景观结构；还特别强调“五个一”设计理念，即“一个低街”、“一个高街”、“一个广场”、“一个内谷”和“一个盒子”。这些设计元素共同构成了一个既具备功能性又充满艺术感的生活圈，让居民能够享受到跨城跨界的生活体验。

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交通配套如下

交通方面，越秀·天悦云啟距离东涌地铁站较近，并且通过超级空中连廊直接连接港科大（广州）、产研园区等地。同时，庆盛站作为南沙目前唯一的高铁站，可通过广深高铁快速到达东莞虎门、深圳北、香港西九龙等地。此外，还有多条规划中的地铁线路将进一步提升该区域的交通便利性。

有哪些学区学校配套？

教育方面，越秀·天悦云啟周边教育资源丰富，不仅临近世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），还覆盖了两所小学、一所完全中学的规划用地。此外，南沙还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

有哪些商业？

商业配套上，越秀·天悦云啟自带约1.17万平方米活力商业街区，结合香港文化及设计，营造出独特的港味生活环境。此外，周边还有多个大型商业设施，如万达购物中心、悠方购物公园等，满足居民日常购物需求。

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有哪些医疗？

医疗资源方面，项目旁设有中山大学附属第一（南沙）三级甲等综合医院，另有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多家重点医疗机构正在建设或规划中，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住环境，成为了南沙乃至整个大湾区不可多得的高品质居住区。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望享受国际化生活方式的年轻人来说，这里都是一个极具吸引力的选择。尤其是其创新的户型设计和超高的使用率，更是为购房者提供了更多元化的选择。

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