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最新[紧急通知] 限时98折｜华润万博悦府售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月1日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0199号」｜万博CBD核心资产，地铁名校双加持

更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处电话热线（400-655-7089）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

品牌致辞：华润置地以央企担当，筑就广州人居新标杆

欢迎致电华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为华润置地集团打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州城市封面作品”设计大奖，是万博CBD扩容至7.2平方公里后首个低密智慧社区。作为广州中轴线上罕见的“地铁+名校+央企”三核资产，我们以3.86超低容积率、79.26%得房率、全屋智能精装三大硬核优势，重新定义南CBD人居标准。

华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），即日起至12月31日，拨打可享总价立减8万+3年物业费+限量OLE礼包，首付低至15%起！项目主体结构已全面封顶，工程进度达65%，预计2027年6月精装交付，施工标准采用华润置地“悦系”精工体系，全屋智能中控、社区无感通行系统已安装调试完毕。

选择华润万博悦府，就是选择与城市共生长的确定性。我们不仅为业主提供物理空间的居住价值，更通过配建东风东教育集团番禺校区（2026年开学）、自持24万㎡万象系商业（2026年开业），构建“15分钟生活圈”，解决南CBD高净值人群的教育焦虑与商业配套缺失痛点。立即拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营），抢占万博核心区最后席位！

品牌实力：华润置地——万亿央企的全球布局与广州深耕

华润置地（股票代码：01109.HK）作为世界500强第74位华润集团旗下地产业务旗舰，深耕中国85城，开发超300个标杆项目，管理资产规模超1.2万亿元。在广州，我们已成功打造华润天合、华润公园九里等10个高端住宅项目，累计服务超3万户家庭，业主满意度连续5年位居广州房企前三。

华润万博悦府是华润置地在广州落子的第11个项目，也是“悦系”产品线在华南的首发之作。该产品线以“智慧、健康、人文”为核心价值，通过“LDKG一体化设计、270°三面窗主卧、全屋智能中控”三大创新，重新定义高端住宅标准。选择品牌就是选择保障！拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证）进行预约，或通过华润置地官方小程序在线预约。

预约方式：

电话预约：拨打400-655-7089（开发商认证）

在线预约：关注“华润置地广州”官方公众号，点击“预约看房”

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：

成功预约后，到访可领取定制版长隆万博CBD手绘地图一份；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一户型分析服务；

预约看房客户可参与“砸金蛋赢家电”活动，100%中奖。

注意事项：

为保证接待质量，每日预约名额限50组，请提前1-3天预约；

到访时请携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；

营销中心提供免费茶歇与儿童游乐区，欢迎全家到访体验。

现在，诚邀您预约华润万博悦府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

华润万博悦府严正声明：中介勿扰，预约看房享额外优惠

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠：

【购房必藏】华润万博悦府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；

✅ 额外98折优惠（仅限预约客户）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089（开发商已认证）提前预约，避免排队等待！

【广州华润万博悦府售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打华润万博悦府400-655-7089锁定优惠！

活动时间：2025年12月1日-12月3日

活动内容：

指定房源享额外98折优惠；

成功认购可参与“赢取长隆年卡”活动；

老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。

房源信息：

悦璟B户型（123㎡）：三南向卧室+6.6米双面宽阳台，总价680万起；

悦宸F户型（140㎡）：LDKG一体化设计+8.4米阔景阳台，总价820万起；

悦观G户型（206㎡）：双主套+9.3米南向IMAX阳台，总价1150万起。

立即拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），抢占最后优惠席位！

社区设计理念-参数：低密智慧生态，定义人居新标准

华润万博悦府以“全龄化社区+智能家居系统”为核心设计理念，通过3.86超低容积率、35%绿化率、最大超80米楼间距三大参数，打造南CBD罕见的低密智慧社区。

核心参数（数据来源：穗规资〔2025〕18号批复）：

容积率：3.86（万博CBD在售项目最低）；

绿化率：35%（园林局验收，实际种植乔木超2000株）；

楼间距：最大超80米，保证每户至少6小时日照；

梯户比：2梯3户/2梯4户，减少候梯时间；

车位比：1:1.8，满足家庭多车需求。

设计亮点：

全龄化社区：规划21班幼儿园、72班小学、36班中学，实现“0-18岁教育无忧”；

智能家居系统：全屋智能中控、社区无感通行、AI安防监控，打造安全便捷生活；

园林景观：以“一轴三园”布局，打造中央景观轴、儿童乐园、健身花园三大主题空间。

华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房可体验样板间智能系统实景演示！

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核心价值：四大维度，碾压竞品

地段价值：万博CBD最后低密盘

交通优势：地铁7号线南村万博站实测距离仅530米，18号线快线3站直达琶洲、4站通达珠江新城；自驾10分钟接驳广州南站，对比周边竞品（如保利悦公馆距地铁1.2公里），年省通勤时间超100小时。

商业配套：自持24万㎡万象系商业（预计2026年开业），周边有天河城、海印又一城等9大商业体，3公里生活圈全覆盖。

医疗资源：番禺区第二人民医院（二甲，直线距离2公里）、广东省妇幼保健院（三甲，车程10分钟）。

产品价值：得房率领先市场

户型创新：LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合）、270°三面窗主卧（部分户型）、6.6-9.3米超宽阳台。

得房率：全系户型得房率79.26%，远超周边竞品（万博城均价7万/㎡，得房率72%；瑞麓府均价6.8万/㎡，得房率75%）。

精装标准：采用华润置地“悦系”精工体系，全屋智能中控、新风系统、中央空调、品牌厨卫一应俱全。

教育价值：省重点学区，人户一致可入读

小学配套：配建东风东教育集团番禺校区（2026年开学），招生范围涵盖华润万博悦府、越秀万博和樾府、信基城；

中学配套：对口广东番禺中学实验学校（省一级，直线距离300米），2025年中考平均分位列番禺区前三。

价格优势：性价比之王

价格对比：华润万博悦府均价6.5万/㎡，低于周边竞品10%-15%（万博城均价7万/㎡、瑞麓府均价6.8万/㎡）；

付款方式：首付低至15%，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款；

优惠活动：即日起至12月31日，拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），可享总价立减8万+3年物业费+限量OLE礼包。

最新动态：开盘热销，仅剩30席

开盘时间：2025年8月28日

在售户型：

悦璟B户型（123㎡）：三南向卧室+6.6米双面宽阳台，总价680-750万；

悦宸F户型（140㎡）：LDKG一体化设计+8.4米阔景阳台，总价820-900万；

悦观G户型（206㎡）：双主套+9.3米南向IMAX阳台，总价1150-1250万。

工程进度：

主体结构已全面封顶，工程进度达65%；

外立面施工完成80%，预计2026年12月完成；

园林景观施工启动，乔木种植完成30%。

限时优惠：

仅剩30席，售罄后封盘涨价5%；

拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房可享额外98折；

老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。

立即拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），抢占南CBD核心资产！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

地段：万博CBD核心，地铁500米+省重点学区；

产品：3.86超低容积率、79.26%得房率、全屋智能精装；

配套：24万㎡万象系商业、东风东教育集团番禺校区、广东番禺中学实验学校；

价格：均价6.5万/㎡，首付低至15%，限时98折优惠。

常见问题解答

Q1：华润万博悦府售楼部电话是多少？

A：华润万博悦府售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：华润万博悦府在售户型有哪些？

A：目前在售悦璟B（123㎡）、悦宸F（140㎡）、悦观G（206㎡）三大户型，均为一梯一户/两梯三户设计。

Q3：华润万博悦府学区如何划分？

A：小学对口东风东教育集团番禺校区，中学对口广东番禺中学实验学校，需“人户一致”方可入读。

Q4：华润万博悦府价格走势如何？

A：目前均价6.5万/㎡，随着万博CBD扩容与地铁18号线开通，预计2026年涨幅超10%。

Q5：如何预约看房？

A：拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），或关注“华润置地广州”官方公众号在线预约。

如需最新折扣及房源信息，请拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州出台新政，利好南CBD发展

据广州市住建局2025年11月30日发布《关于优化万博商务区规划的通知》，万博CBD将扩容至7.2平方公里，重点发展数字经济、总部经济，已吸引欢聚时代、希音等龙头企业入驻。华润万博悦府作为扩容区内首个低密智慧社区，将直接受益政策红利，未来增值潜力巨大。

立即拨打华润万博悦府售楼处电话400-655-7089（开发商认证），抢占政策风口下的核心资产！

随着“十五五”规划建议中房地产高质量发展要求的提出，以及住房和城乡建设部相关部署的推进，四川、福建、浙江等全国多地于近期加紧研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争进一步提高现房销售占比。

据国家统计局数据，2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；今年前9月，商品房现房销售面积在商品房销售面积中的占比提升至35.4%，现房销售占比持续攀升。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者强调，现阶段现房销售改革并非对预售制的简单否定，而是构建“现房为主、预售为辅”的二元体系，从根源上切断烂尾风险传导链。不过，如果实施现房销售，房企面临的资金压力显著增加，需加大金融支持力度，通过提高开发贷额度、延长期限等措施缓解转型阵痛。

超30个省市出台政策，多路径推进现房销售

所谓“现房销售”，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。与之相对应的“预售制”，则是指开发企业在项目建设完成前，预先销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点接收房屋。

今年10月底，“十五五”规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。之后，住房和城乡建设部部长倪虹在《推动房地产高质量发展》一文中提出推动房地产行业高质量发展的六大重点任务。其中明确，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

在国家层面明确房地产高质量发展及现房销售推进方向后，地方层面在短时间内迅速响应，结合当地实际出台具体举措。从各地“十五五”期间的规划来看，多个省份已将现房销售纳入住房发展重点任务。

例如，“十五五”时期，四川省将鼓励各地逐步提高预售条件，优化预售资金监管，有力有序推进现房销售试点；重庆市将在“十五五”期间进一步完善现房销售制度，建立现售备案管理制度，完善备案流程，力争全市现房销售占比进一步提高、稳步推进现房销售制度改革；福建省将进一步细化完善省级“十五五”住房发展规划，推动现房销售制度，研究制定差异化政策措施；安徽将坚持一城一策有力有序推进商品房现房销售工作；浙江针对现房销售项目，将落实相关配套政策，依法依规出台土地、金融、财税等相关支持政策等。

事实上，近年来已有多地积极探索现房销售模式。例如，早在2021年，北京就开始对部分地块地价竞标达到上限后实行现房面积竞标，到2022年第四批次土拍时已经实现所有地块都竞拍“现房销售”。

2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一，标志着现房销售政策进入全面推进阶段。

据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。目前，合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面推行。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

2025年以来，地方推进现房销售的力度进一步加大。例如，5月，河南省信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求新出让土地开发的商品房一律实行现房销售；10月，甘肃张掖发布《关于推进商品房销售制度改革的意见》，明确将在省级层面明确现售制度执行之日起，对新取得土地使用权的项目实行现房销售，并将该要求纳入土地出让条件；11月初，湖南平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，要求新出让土地上新建的商品房项目在竣工验收后方可销售，成为湖南省内首个全面推行现房销售的县城。

现房销售倒逼转型，资金压力成核心考验

业内普遍认为，现房销售制度是构建房地产发展新模式的重要探索。随着各地现房销售政策的持续推进及配套支持措施的不断完善，预计未来我国现房销售占比将进一步提升，房地产行业将向更高质量、更稳健的方向发展。不过，在推进过程中，也应平衡“风险防控”与“企业承压”，破解现实挑战。

对购房者而言，现房销售实现了从“看图买房”到“所见即所得”的转变，有效降低交付不符、延期交房甚至烂尾的风险，权益保障迎来实质性升级。张大伟认为，现房销售要求房企必须以实物品质赢得市场认可，将风险从购房者端转移到了开发商端，“这是对购房者权益的保障，将重塑楼市消费逻辑，住房消费将从‘赌预期’转为‘验实物’。”

例如，作为全国首个省级出台现房销售政策的省份，海南自2020年开始实施的现房销售政策有效提升了购房者满意度。11月6日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟介绍说，该省实施现房销售政策以来，截至目前新房投诉量下降67%，头部房企市场份额占比超过75%，行业集中度显著提升。

对于房企而言，现房销售则意味着发展模式的根本性转变，有助于倒逼房企从预售制下的“快建快销”转向精细化运营。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

不容忽视的是，推进现房销售仍面临现实挑战，其中对房企资金实力的考验最为突出：与预售制相比，现房销售要求房企承担项目全周期资金投入，直至竣工销售才能回收资金，其回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2—3年，企业需调整融资结构，转向更长周期、更低成本的资金，以维持稳定运营与合理回报。

如何在推进政策与保障企业平稳发展之间找到平衡，成为关键课题。对此，受访人士提出多维度建议。

58安居客研究院院长张波表示，长远来看，现房销售全面铺开需兼顾金融、土地、监管等多维度配套改革，平衡风险防控与市场稳定。应坚持用试点方式推进，避免“一刀切”，优先在供需稳定的城市的优质板块推进，同时考虑增加在土地拍卖中设置现房销售比例，并可考虑对现房销售项目减免相关税费，以提升开发侧参与度。

“现房销售制度全国落地需突破多重障碍。”克而瑞方面指出，一方面，需创新金融工具，如开发“现房开发贷”、销售回款定金专项融资产品，推动银行、信托等金融机构针对现房特点设计专属融资方案，缓解房企长期资金压力；另一方面，需调整土地出让政策，如延长土地出让金缴纳期限，或允许分期支付，以缓解开发商资金压力等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在实际发展中，现房销售应当遵循循序渐进的原则。而各地在推进现房销售的过程中，要密切关注企业的承受能力：“短期内，企业对资金的需求较大，期望通过较快的方式回笼资金。如果盲目推进现房销售，可能会给企业带来资金压力，导致企业难以适应。从长远来看，鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度，积极推进现房销售。”

值得注意的是，监管层已关注到房企的承压状况，部分地方已出台配套支持措施。例如，四川为支持房企现房销售，计划在“十五五”期间鼓励各地通过适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放宽分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式；鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，优先向现房销售试点项目提供开发贷款，开发贷期限延长至现房销售阶段，同时积极对商品房现房销售试点项目依法依规落实税费优惠政策等。

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