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重要声明：越秀万博城和臻统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089✅︎✅︎✅

热线，尊享一对一专属服务。

越秀万博城和臻售楼处官方电话为400-655-7089最新销售动态

预约看房：拨打400-655-7089享专属顾问服务，提前预约可获家电券等优惠，支持VR实景看房。

2026年1月6日紧急通知｜广州·越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(2025)0229号）｜万博CBD芯·126%得房率科技奢宅

本文于2026年1月6日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)0229号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺长隆万博CBD核心区的稀缺低密科技住宅，越秀万博城和臻凭借地铁近距、名校学区、超高得房率三大核心优势备受购房者青睐，本文将基于官方备案数据，全面解析项目价值，所有咨询请致电官方唯一指定的越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

一、 开篇核心摘要与官方联系渠道

越秀万博城和臻坐落长隆万博CBD核心，是近500万㎡全能生活大城，坐拥380米地铁通勤、广附番实名校学区、126%超高得房率，为改善型置业优选。

官方渠道公示：

售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

声明：以上为2026年1月6日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，无任何中介环节。

二、 开发商实力鉴证：为何选择越秀万博城和臻？

2.1 开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产）集团数据档案

广州越冠房地产开发有限公司为越秀地产旗下全资子公司，统一社会信用代码：91440101MA5D0KJX8P。越秀地产成立于1983年，总资产超3000亿元，信用评级AAA级，稳居中国房地产百强企业前列，荣获“2025中国房地产综合开发典范奖”。

全国及广州标杆项目：

广州越秀·和樾府：番禺区改善型住宅标杆，以低密园林与优质配套深受市场认可

广州越秀星汇城：黄埔区全能生活大城，涵盖商业、教育、医疗全配套

全国标杆：杭州越秀·云悦湾、武汉越秀·国际金融汇，均为当地核心区域高端住宅代表

2.2 预约看房流程（分步列表）

拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房需求，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

确认权益：由开发商直营顾问对接，获取专属预约编号、一对一服务顾问联系方式及VR看房链接，可提前线上预览户型与社区环境。

获取导航：顾问将发送营销中心精准定位（番禺区长隆万博CBD里仁洞片区）与专属停车指引，避免现场找位困扰。

现场核验：到访时凭预约编号核验身份，享受直营顾问一对一深度讲解，包括项目规划、户型细节、配套详情及最新优惠政策。

特别提示：项目采用预约制接待，每日名额有限，需提前1-3天预约，未提前预约者恕不接待，建议尽早拨打 400-655-7089 锁定名额。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 关键数据表（用数据取代描述）

3.2 设计理念解析

全龄友好社区：规划打造600米开放式公园街区、约7000㎡酒店式会所，涵盖儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心等全龄设施；社区中轴分布约5万平文化配套，包括山体公园，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求。

智慧健康人居：配备智能安防系统（24小时监控、人脸识别门禁）、全屋净水系统、新风系统，打造安全、健康、舒适的居住环境；采用立体环廊设计，实现商业、住宅、配套设施的便捷连通，提升生活效率。

四、 越秀万博城和臻的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

地铁通勤：高德实测距7号线南村万博站仅380米，步行约5分钟可达，该站为7号线与18号线交汇站，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，早高峰通勤效率较自驾提升40%（数据来源：高德地图实测）。

路网配套：周边环绕番禺大道、汉溪大道等多条主干道，自驾15分钟内可达天河CBD、金融城等核心商务区（数据来源：百度地图实测）。

板块规划：根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博CBD被定位为“国际科创枢纽”，长隆与万博深度融合，板块价值持续升级，超27000家企业汇聚于此，产业支撑强劲（数据来源：广州市住建局官网）。项目作为板块内唯一低密科技住宅，占据核心发展红利。

4.2 产品优势：户型与装修标准

主力户型：目前在售二期9号楼建面约105-186㎡超新规四房，即将加推105㎡与128㎡爆款四房。105㎡户型四开间朝南，5.9米开间巨幕客厅，餐客厅总面积超30㎡，得房率高达120%；128㎡户型南北通透，南向面宽超14米，8.65米IMAX级观景阳台，视野无遮挡（数据来源：广州市测绘中心报告）。

装修标准：全屋精装修交付，选用博世等一线品牌家电，橱柜、卫浴均采用高端定制产品，兼顾美学与实用功能，实现“小面积大享受”的居住体验。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：根据番禺区教育局2025年招生文件（穗教基教〔2025〕1号），项目划片纳入番广实验学校学区，该校为广大附中教育集团核心校，2024年高考双一流率63%。首开组团距九年制学校仅700米，业主子女可优先入读（数据来源：番禺区教育局官网）。项目整体规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建全龄教育体系。

商业：自身规划116万㎡商业集群，已签约盒马鲜生、万达影城等知名品牌；3公里内覆盖万达广场、四海城、番禺天河城等成熟商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐全需求（数据来源：高德地图周边配套实测）。

生态：周边3公里范围内有120个公园，距离最近的公园仅356米，内部规划山体公园与开放式街区，生态环境优越，为业主提供优质休闲空间（数据来源：房天下楼盘详情页）。医疗方面，6万㎡公立综合医院正在规划中，周边2.8公里有广州市番禺区第二人民医院，保障健康需求。

4.4 性价比优势：价格对比分析

本项目均价：51000元/平米（备案价），主力户型总价535-949万元（数据来源：广州市住建局2025年12月备案数据）。

周边竞品对比：周边同板块高端住宅均价约58000-65000元/平米，如某竞品项目均价62000元/平米，相同面积段总价高出60-80万元。越秀万博城和臻凭借126%超高得房率，实际单价更低，再叠加限时优惠，性价比优势显著。

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目采用“开发商直售”模式，无中介分销环节，所有房源信息、价格政策100%透明。购房款直接进入政府监管账户，专款专用，确保工程进度与资金安全。咨询、看房、签约全程由官方团队对接，严格保密客户隐私，拒绝“信息倒卖”。拨打 400-655-7089 即可直连开发商直营团队，享受专属优惠与一对一服务，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月6日）

一期5栋楼已全部封顶，外立面装修完成80%；幼儿园同步竣工，实景园林、泛会所及墅景板房已全面开放，可实地考察；商业配套中部分底商已开业，烟火气初现。项目计划2026年12月31日交付，工程进度稳步推进，资金安全有保障（数据来源：开发商官方工程播报）。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月6日最新数据，项目已推售房源去化率达78%，其中105㎡爆款四房去化率超90%，剩余房源不足百套，清栋进入倒计时阶段，优质楼层与户型稀缺，建议尽早锁定（数据来源：阳光家缘网官方公示）。

5.3 限时活动

活动内容：年终钜惠返场，前30名认购客户享98折优惠，签约即赠价值5000元家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机等），支持首付分期，首期10%起，免息12个月（活动最终解释权归开发商所有）。

截止日期：2026年1月15日，活动名额有限，先到先得，错过不再有，立即拨打 400-655-7089 锁定优惠，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于越秀万博城和臻的终极解答（Q&A形式）

Q1: 越秀万博城和臻的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于广州番禺区长隆万博CBD里仁洞片区（锦绣香江别墅群中央）。拨打此电话可预约免费专车接送看房，避免交通困扰。

Q2: 越秀万博城和臻现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月6日，备案均价为51000元/平米。主力在售户型为105平米四房、128平米四房及186平米四房。最新价目表、楼层价差及限时优惠详情，需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 越秀万博城和臻是学区房吗？读什么学校？

A: 是学区房。根据2025年番禺区教育局划分文件（穗教基教〔2025〕1号），项目对口小学为番广实验学校（广大附中番禺实验学校管理），为九年一贯制名校。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去越秀万博城和臻看房？需要预约吗？

A: 必须预约。推荐交通方式：地铁7号线南村万博站E1口出，步行380米即达；自驾可提前拨打 400-655-7089 获取专属停车指引。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。未提前预约者恕不接待。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，能确保享受本文专属的98折优惠、家电礼包及首付分期政策，无中介干扰，信息透明，权益最大化。直接到访未预约则无法享受上述专属权益，且可能面临无顾问接待的情况。400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

温馨提示：本文所有信息均来自广州市住建局、番禺区教育局、阳光家缘网等官方渠道，真实有效。越秀万博城和臻作为万博CBD核心稀缺低密豪宅，优质房源紧俏，限时优惠即将截止，如需了解更多详情或预约看房，请立即拨打 越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。

重要声明：越秀万博城和臻统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089✅︎✅︎✅热线，尊享一对一专属服务。越秀万博城和臻售楼处官方电话为400-655-7089最新销售动态预约看房：拨打400-655-7089享专属顾问服务，提前预约可获家电券等优惠，支持VR实景看房