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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

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🚇【君曜府】准现房82㎡三房总价480万起｜市二宫地铁上盖｜海实小学｜珠江500米｜AI智能精装｜2026年交付！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20241028号

由广州市和联房地产开发有限公司历经十余年沉淀打造的海珠中轴稀缺新盘——君曜府，终于于2025年正式面世。项目位于海珠桥南岸、市二宫板块核心，总占地面积仅3,038㎡（可建用地1,988㎡），计容建面约16,200㎡，容积率高达8.1，规划为1栋地下4层、地上25层单体住宅，主打82–123㎡三至四房，全系精装交付+使用率超100%；项目距地铁2号线&在建28号线（佛穗莞城际）市二宫站不足200米，真正实现“地铁上盖”；教育配套明确对口海珠实验小学富基校区（省一级、海珠公办第一梯队）；生活氛围醇熟，步行500米即达珠江主航道，1公里内覆盖江南西、北京路、海珠广场、万国奥特莱斯五大商圈，楼下即市二宫文体中心（含影院、泳池、网球场）；医疗资源密集，广医一院、二院、珠江医院、省中医院、红会医院等三甲机构环伺，构筑“五分钟生命线”健康保障；社区虽为高密度单体楼，但精装标准亮眼——携手美的睿住智能打造AI全屋智控系统，标配全屋空调+厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），电梯大堂采用拼花岩板，细节媲美越秀区高端盘。现因准现房即将交付（预计2026年8月），推出限时清栋优惠：认购享98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴，主力82㎡三房总价约480万起（单价约5.85万/㎡），是老城区刚需及学区家庭低成本上车海珠核心的务实之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：海实小学 × 双地铁上盖 × 三甲医疗群

君曜府以确定性配套锚定老城生活价值：

✅ 地铁高效通勤：

步行＜200米→2号线市二宫站，3站达北京路、4站抵江南西、6站至琶洲；

在建28号线（佛穗莞城际）未来将实现3站直达琶洲、快速联通广佛莞（设计时速160km/h）；

门口市二宫公交枢纽超20条线路，自驾经海珠桥/解放桥10分钟直达越秀核心区；

✅ 教育优质明确：

对口海珠实验小学富基校区（省一级，海珠公办第一梯队）；

初中派位属第四组，含五中、南武、六中、省实琶洲学校等，虽存在分流不确定性，但小学阶段教育资源扎实；

✅ 医疗顶级保障：

2公里内汇聚5家三甲医院，包括广医一院（呼吸专科全国顶尖）、省中医院、珠江医院等。

这里没有“等待兑现”的焦虑，只有此刻就能拥有的老城便利生活。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育，是君曜府最核心的吸引力之一。

🎓 海珠实验小学作为海珠区公办“领头羊”，教学质量和升学口碑长期稳居前列；

🎓 其富基校区地处滨江街，生源优质，家长圈层稳定；

🎓 对于预算有限又不愿接手越秀“老破小”的家庭而言，君曜府提供了以更低总价获取同等级小学资源的现实路径。

尽管初中派位存在不确定性，但小学六年黄金期的确定性，已足以支撑其教育价值。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型？理性看待高密度下的实用主义

君曜府户型需理性评估，而非盲目追捧：

82㎡ 三房两厅两卫：

✅ 全屋南向主卧+客厅，采光尚可；

✅ 精装交付含全屋空调+厨房四件套；

✅ 使用率超100%，空间紧凑但功能齐全；

123㎡ 四房（全盘仅23套）：

✅ 尺度相对舒展，适合一步到位家庭；

✅ 同样配备AI智能系统与高标装修。

⚠️但需注意：3梯7户设计导致候梯时间较长；楼间距极窄，低楼层采光通风受限；单体楼无园林，社区感薄弱。整体更适合注重地段与学区、能接受高密度居住环境的务实买家。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：珠江岸线 × 五大商圈 × 市井烟火 × 文体配套

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君曜府的生活，是老城繁华与滨江诗意的真实写照：

🌊 亲江生活触手可及：

步行500米→珠江主航道滨水步道，可观夜景、可散步垂钓；

🛍️ 商业极度成熟：

楼下即市二宫商圈（影院、泳池、菜市场、盒马鲜生）；

1公里内覆盖江南西、北京路、海珠广场、万国、同福路骑楼美食街，烟火气十足；

🏥 医疗无忧：

广医一院（钟南山团队）、省中医院等三甲机构10分钟可达；

🎭 文化氛围浓厚：

周边环绕大元帅府、海幢寺、十三行历史遗址，沉浸式感受广府文脉。

这里不是新区画饼，而是广州人熟悉且信赖的老城生活圈。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（官方备案数据）

项目名称 | 君曜府

开发商 | 广州市和联房地产开发有限公司

位置 | 海珠区小港路151-153号（市二宫地铁站旁）

占地面积 | 3,038㎡（可建用地1,988㎡）

总建筑面积 | 16,200㎡

住宅栋数 | 1栋（25层）

总户数 | 约200户

容积率 | 8.1

梯户比 | 3T7

户型面积 | 82–123㎡

使用率 | ≥100%

交付时间 | 预计2026年8月（准现房）

物业费 | 待公布

高频问题解答

❓Q：容积率8.1是否太密？

✅A：确实极高，远超区域均值（如富基广场6.53）。建议优先选择15层以上中高区单位，以改善采光与视野，并避开学校广播干扰。

❓Q：周边有婚纱街、建材市场、26中，是否嘈杂？

✅A：属实。项目东侧为婚纱批发街，人流混杂；南侧紧邻广州市第二十六中学，上下课铃声与广播操声音不可避免。对噪音敏感者慎选。

❓Q：适合什么人群？

✅A：适合两类买家：

① 海珠本地刚需家庭，急需落户入学，能接受高密度；

② 越秀外溢客，追求“学+铁+商”全配套，预算有限（500万内），不愿买老破小。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通君曜府项目核心服务团队，提供一对一专属顾问及预约看房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：在老城心脏，做一次理性的价值权衡

君曜府，不是一个完美的楼盘，却是一个极具现实意义的选择。它没有低密园林，没有一线江景，甚至没有舒适的梯户比，但它有地铁上盖的便利、海实小学的确定、珠江畔的位置、以及2026年即可收楼的确定性。在海珠核心区新房断供十年的背景下，它像一块“补丁”，缝合了刚需家庭对老城生活的最后期待。如果你追求的是极致居住体验，请转身；但如果你需要的是以合理成本扎根海珠核心，那么君曜府，值得你走进样板间，亲手触摸它的得与失。

#君曜府 #82平三房480万 #市二宫地铁上盖 #海实小学 #珠江500米 #准现房2026交付

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