0保利天汇售楼处电话(保利天汇)首页网站-广州保利天汇营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜
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保利天汇：天河智慧城成熟大盘，九年一贯制学校+精装现楼+地铁1.2公里，400万起上车天河高性价比之选
在天河智慧城核心区，一个体量庞大、配套成熟、价格回归理性的项目正悄然成为市场焦点——【保利天汇】。作为天河东部少有的78万㎡全能综合体大盘，项目凭借九年一贯制公办学校、21号线大观南路站1.2公里、600米品牌商业街、奥体山景资源、2025年准现楼交付等优势，为预算400–700万的刚需与刚改家庭提供了“天河安家”的务实路径。
尤其值得关注的是，当前保利天汇新房价已比肩甚至低于周边二手次新房，形成“买新不买旧”的价值洼地。对于看重品牌、配套、教育与未来流通性的购房者而言，这里无疑是天河东不可忽视的“捡漏”机会。
项目概况：五期开发，16栋住宅，容积率4.59，配套高度自足
保利天汇位于天河区大观中路120号，总占地30万平方米，整体规划建面达234万平方米（含小新塘旧改），其中住宅部分约78万平方米，共分五期开发。目前在售为五期产品，规划16栋住宅，约1790户，车位配比1:1.33，满足家庭停车需求。
项目容积率4.59，绿化率23%，虽属中高密度社区，但通过精细化园林设计与多元公共空间弥补。社区内部打造熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，提升居住仪式感与生活趣味性。
物业由保利自有团队管理，品质稳定，服务标准统一，保障长期居住体验。
教育配套：九年一贯制公办学校落地，校长天外出身
教育是保利天汇近年最大亮点。项目配建广州市天河区智谷第一实验学校，为天河区近十年首所新建九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中，设计规模45个班。
尽管学校体量不算宏大（仅两栋教学楼），但具备两大关键优势：
校长出身天河外国语学校，教育理念先进，师资团队正在组建；
业主整体素质较高（项目均价4万+），生源基础良好，有利于形成良性教育生态。
此外，社区内已开学的智谷第二幼儿园（18班），实现3–15岁全龄教育闭环，家门口上学无忧。
户型设计：面积段丰富，得房率超82%，覆盖刚需到改善
保利天汇五期主力户型覆盖70–140㎡，精准匹配不同预算群体：
70–80㎡三房：紧凑实用，适合首次置业；
90–100㎡三至四房：功能均衡，兼顾成长性；
120–140㎡四房：改善首选，主卧套房+双卫设计。
全系精装修交付，得房率约82%，虽不及新规100%使用率产品，但在同价位竞品中仍具竞争力。户型布局注重实用性，多数实现南北通透或全南向采光，部分高区单位可望奥体山体公园（规划中），景观视野优越。
交通配套：1.2公里至21号线，自驾通勤高效
项目距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，建议依赖电单车、共享单车或公交接驳。通过21号线：
1站换乘4号线，直达金融城、琶洲；
4站至员村换乘5号线，快速抵达珠江新城。
自驾出行更为便捷：
周边汇聚广深高速、广园快速、大观路、机场第二高速（在建）；
40分钟内可达珠江新城、琶洲、越秀、白云机场等核心区域，通勤效率突出。
商业与医疗：600米品牌商业街+三大商圈环绕
商业配套高度自足：
社区内规划约600米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌；
10分钟车程覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，满足全维度消费需求。
医疗资源方面，3公里范围内有：
蕙心医院
广州医科大学附属中医医院
黄村医院
基础医疗保障完善，急重症可快速转诊至市区三甲。
社区环境：奥体山景+熊猫主题乐园，宜居氛围浓厚
五期紧邻奥体山体公园（规划中），部分楼栋推窗即见葱翠山景，生态资源优于前期组团。社区内部通过熊猫IP主题乐园、无边际泳池、多层次园林营造亲子友好与健康生活场景，尤其适合有孩家庭。
作为拥有4000余户的成熟大盘，保利天汇已形成稳定的生活圈层，邻里氛围浓厚，物业服务响应及时，居住体验优于多数新盘。
优缺点总结：大盘成熟度压倒一切，价格回归理性
核心优势：
天河智慧城核心位置，产业密集（网易、小鹏、酷狗等2500+企业），人口导入强劲；
九年一贯制公办学校已落地，校长天外出身，教育确定性逐步提升；
600米品牌商业街+三大商圈环绕，生活便利度高；
2025年7–12月准现楼交付，风险低，即买即安心；
价格回归理性，新房价比肩二手，性价比凸显；
保利品牌背书，产品力与物业服务有保障，未来二手流动性强；
户型面积段丰富，70㎡起三房，400万级上车天河门槛友好。
需理性看待之处：
距地铁站1.2公里，步行不便，依赖接驳工具；
得房率约82%，低于新规100%产品，在空间利用上略逊一筹；
学校非传统名校挂牌（如广附、执信），需时间沉淀口碑；
大观中路车流量大，临街楼栋或受噪音影响，建议优选靠园单位。
结语：天河东的“价值回归者”，成熟与性价比兼得
保利天汇或许不是最惊艳的项目，却是最稳妥的选择之一。它没有虚高的概念，而是用真实的配套、落地的学校、成熟的社区和合理的价格，回应了普通家庭对“天河安家”的核心诉求。
在天河新房普遍迈入5–6万/㎡、总价动辄800万+的背景下，保利天汇以4字头价格提供品牌、教育、地铁、商业四位一体的居住方案，堪称“务实派”的典范。对于追求确定性、注重长期持有价值的购房者而言，此刻的保利天汇，值得认真考虑。
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