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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

琶洲南TOD位于广州海珠区琶洲南板块，北隔黄埔涌与琶洲西区总部集群相望，南接滨河生态带，是集CBD、TOD、POD理念于一体的大型综合社区。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总建面约98万平方米，规划24栋住宅，主力户型建面约142–325㎡，定位纯改善客群。二期产品容积率仅2.0，以13–24层小高层为主，使用率达100%–110%，部分楼栋实现两梯两户纯板式设计。社区配建36班九年一贯制学校，已确定由广东实验中学参与合作办学，并规划12班幼儿园、高端会所、25米恒温泳池及赛事级运动空间。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选景观大平层配置，为注重教育确定性、城市核心资源与长期资产价值的家庭提供系统性解决方案。

双地铁环绕+多线交汇，高效连接湾区核心枢纽

琶洲南TOD周边轨道交通密集：距8号线与18号线换乘站——磨碟沙站约700米，步行约10分钟可达；地铁12号线赤沙站直接设于地块中部，贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大区域；距11号线石榴岗站约1.2公里，未来可一线直达广州南站、白云机场等重要节点。项目依托TOD模式，通过地下连廊、架空平台与地铁无缝衔接，实现“出站即归家”的垂直动线。驾车出行亦便捷，距华南快速干线入口约2公里，15分钟内可通达珠江新城、广州塔、琶醍等核心商圈，满足高频跨区通勤需求。

纯改善产品体系，142㎡起打造全生命周期居住空间

项目一期以高层为主，二期则全面升级为低密小高层，容积率降至2.0，仅规划8栋住宅，楼间距更宽，采光通风效果显著提升。主力户型涵盖建面约142㎡至325㎡四至五房，使用率控制在100%–110%。以176㎡户型为例，配置独立电梯厅、转角玄关、LDKB一体化大方厅、南北双阳台及最多三套卧室系统，支持多代同堂或二孩家庭灵活使用；230㎡大平层则配备私家电梯厅、双主卧套房、独立佣人房及L型270°环幕飘窗，公区尺度堪比传统豪宅。所有户型均注重洄游动线与功能分区，避免空间浪费，兼顾社交属性与私密性。

引入广东实验中学合作办学，构建目送式教育闭环

社区内配建一所36班九年一贯制学校和一所12班幼儿园，其中九年制学校已于2024年9月与广东实验中学、海珠区教育局签署合作办学意向，计划2025年9月正式招生起始年级。广东实验中学为广东省教育厅直属重点中学，高考高分段比例稳定领先，其教育理念与师资资源将向合作校延伸。项目还邻近海珠中学、赤沙小学等现有学校，2公里范围内教育资源覆盖完整。从幼儿园到初中，业主子女可实现“家门口上学”，减少通勤时间与安全风险。

“一园两庭一屿”园林体系，融合POD生态生活理念

琶洲南TOD二期践行POD（Park-Oriented Development）理念，以公园绿地为开发核心，打造“一园两庭一屿”复合景观结构。中央园林面积约1.5个标准足球场大小，由约230米艺术游廊围合，内设林间会客厅、下沉庭院、名贵黑松迎宾前庭等节点。建筑外立面采用圆弧玻璃幕墙与简约线条，营造流动美感；入户大堂以星空顶、奢石墙面强化归家仪式感。社区内部配套“弧光·琶洲城市会馆”，包含25米恒温泳池、赛事级篮球场、专业普拉提室及全功能健身房，满足高端圈层对健康与社交的多元需求。

毗邻琶洲CBD与滨河公园，商业医疗配套逐步兑现

项目北侧隔黄埔涌直面琶洲西区腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网总部集群，南侧规划国际滨河公园，形成“产业+生态”双重界面。当前周边商业虽处于培育期，但项目南地块已规划约30万㎡商办综合体，含250米地标塔楼，未来将引入高端零售、餐饮及公共服务。日常消费可依托3公里内的珠江新城、广州塔、琶醍等成熟商圈。医疗资源方面，解放军陆军第七十四集团军医院距项目仅1公里，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构均在3公里辐射范围内，健康保障体系健全。

低密圈层社区成型，需关注临干道噪音影响

作为海珠区少有的低密度大盘，琶洲南TOD二期通过小高层布局与大面积园林，营造出相对静谧的居住氛围。部分楼栋如19栋（15层板楼）、6栋（220㎡纯板式大平层）实现两梯两户设计，圈层纯粹度高。然而，项目东侧紧邻华南快速干线，部分低楼层单位可能受车流噪音影响；地铁轨道亦临近部分楼栋，建议购房者实地考察声环境，并优先选择中高楼层或远离主干道的单元。此外，项目体量庞大，分期开发周期较长，部分配套需随整体建设进度逐步落地。

琶洲南TOD的价值逻辑，建立在“城市极核+教育确定性+产品纯粹性”三大支柱之上。它不依赖单一卖点，而是通过系统性资源整合——从省实名校的提前落位，到TOD与POD模式的叠加，再到142㎡起的全周期改善户型——回应了高净值家庭对“资产安全、子女教育、生活品质”的综合诉求。尽管存在临干道噪音等客观限制，但通过合理选房仍可有效规避。在琶洲被纳入国家人工智能与数字经济试验区、经济密度突破300亿/平方公里的背景下，该项目不仅是一个居所，更是一份深度绑定城市未来的核心资产。对于有能力匹配其门槛的买家而言，琶洲南TOD提供了一个兼具当下舒适度与长期成长性的落脚点——不是追逐热点，而是锚定趋势。

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