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白云芯·地铁上盖新贵——云筑上品，开启广州北拓人居新范式

1. 项目基础介绍：国企匠造，品质兑现力强

由广州地铁集团倾力打造的云筑上品，自2024年1月26日开盘以来便备受市场关注。作为白云设计之都板块内少有的地铁上盖住宅项目，其以“高得房率+精工交付”为核心卖点，精准切入改善型与首置刚需客群的需求痛点。项目占地约2.8万平方米，总建面达11.8万平方米，规划5栋高层住宅，共计766户，层高在29至32层之间，容积率控制在4.0，兼顾密度与舒适度。尤为亮眼的是，项目宣称得房率超110%，这在当前普遍得房率不足80%的市场中堪称稀缺优势。社区整体绿化率达35%，营造出绿意盎然的宜居氛围。车位配置方面，提供1014个机动车位，车位比高达1:1.3，充分满足家庭多车出行需求。物业由越秀物业担纲，收费标准为3.2元/㎡·月，服务标准对标一线品牌，保障业主长期居住体验。

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2. 地理位置：双核交汇，坐拥白云发展黄金轴线

云筑上品地处白云区核心发展带——设计之都板块，南接白云新城这一城市级CBD，北连嘉禾望岗成熟商圈，形成“南商务、北生活”的双重价值叠加。白云新城作为广州重点打造的城市副中心，已聚集大量总部经济、高端商业与文化设施；而嘉禾望岗则是白云北部人口密集、配套成熟的居住高地。项目恰好位于两者之间的战略节点，既享新城发展的红利，又承成熟社区的生活便利。随着白云区“北优南拓”战略持续推进，该区域正成为承接中心城区外溢需求的重要承载地，土地价值与居住价值同步跃升。

3. 交通路线：地铁+高速双轨驱动，畅达全城

交通是云筑上品最突出的优势之一。项目距离在建的地铁14号线二期鹤南站仅约200米，步行可达，预计2025年下半年正式通车。届时，居民可快速直达嘉禾望岗（换乘2、3号线）、广州火车站等关键枢纽，实现半小时通达珠江新城、天河智慧城等就业中心。目前虽14号线尚未开通，但周边已有地铁2号线黄边站，距离约2公里，可通过公交或骑行接驳。自驾出行同样便捷，项目紧邻鹤龙一路，无缝接入华南快速干线、环城高速、机场高速及空港大道，无论是前往白云机场、琶洲会展，还是珠江新城、科学城，均能实现高效通勤，真正实现“轨道+路网”双轮驱动的立体交通体系。

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4. 学校配套：从幼教到高中，优质教育全龄覆盖

教育资源是家庭置业的核心考量，云筑上品在这方面表现不俗。项目对口省一级公办小学——黄边小学乐得校区，办学质量稳定，口碑良好。更值得期待的是，随着黄边村旧改推进，片区将配建一所96班规模的九年一贯制学校——华中师范大学白云实验学校，未来有望成为区域教育新标杆。此外，周边还汇聚了嘉禾中学、培英中学白云校区、广东实验中学白云学校等多所知名中学，涵盖公办与民办、普通与特色教育路径，满足不同家庭的升学需求。幼儿园方面，既有普惠性公办园，也有高品质民办园，形成从3岁到18岁的全龄段教育闭环。

5. 生活商业：烟火气与高端消费兼得

尽管小区内部未规划集中商业，但周边生活氛围已高度成熟。500米范围内遍布便利店、生鲜超市、菜市场、早餐店、咖啡馆等日常所需业态，生活便利度极高。2公里内即有保利时光汇、云门New Park两大区域级商业综合体，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体。若追求更高阶消费体验，5公里范围内可抵达凯德广场·云尚、5号停机坪购物广场等大型MALL。更令人期待的是，白云区首家山姆会员商店已于附近开工，总用地面积约4.5万平方米，预计2026年中建成开业，将进一步提升区域高端零售能级，为业主带来国际化购物体验。

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6. 医疗配置：三甲资源环绕，健康守护无忧

健康是幸福生活的基石，云筑上品周边医疗资源丰富且层级高。南方医院白云分院距离项目仅约2公里，为三级甲等综合医院，提供全面诊疗服务；广州市第八人民医院（传染病专科强院）约3.5公里；此外，广东省人民医院白云新城院区正在建设中，未来将成为区域顶级医疗新地标。这些优质医疗资源形成“近、中、远”三级保障网络，无论是日常体检、急诊救治，还是专科诊疗，都能在短时间内获得可靠支持，极大提升居住安全感。

7. 在售房源及户型设计：全龄段产品，高实用率典范

云筑上品主力在售面积段为88㎡至143㎡，涵盖三至四房格局，精准匹配首次置业、二胎家庭及改善升级等多元需求。其中，88㎡三房主打紧凑实用，适合年轻家庭；105㎡与112㎡四房则优化动线，实现南北通透；121㎡与143㎡大四房更强调主卧套房、双卫配置及LDK一体化设计，提升居住尊享感。所有户型均采用精装交付，预计2026年6月至12月分批收楼。得益于创新的空间布局与飘窗、阳台等非计容面积的巧妙利用，项目宣称得房率突破110%，远超市场平均水平，真正实现“买三得四、买四得五”的空间魔法。

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8. 社区配套：全龄友好，打造活力邻里空间

社区内部规划注重人本体验与社交互动。除常规儿童游乐区、健身步道外，项目特别预留约700㎡中央大草坪，可供家庭野餐、宠物活动或社区市集使用；另设约4000平方米的完整活动空间，涵盖多功能运动场地、老年康体区、青年健身角等，满足全年龄段业主的休闲需求。尤为值得一提的是，项目南侧配建一座约1.2万平方米的体育公园，包含篮球场、羽毛球场、慢跑道等设施，未来将成为业主日常锻炼与邻里交往的重要场所，强化社区凝聚力。

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9. 周边环境：文化地标云集，都市生活有质感

云筑上品不仅拥有便捷的交通与商业，更坐拥丰富的城市文化资源。步行或短途车程内，可抵达白云国际会议中心、广州市体育馆、广州城市规划展览馆、白云图书馆等四大文化地标。这些场馆常年举办展览、演出、讲座及体育赛事，为居民提供高品质的精神文化生活。同时，区域整体城市界面整洁有序，道路宽阔，绿化良好，兼具现代都市感与生活烟火气，展现出白云区“产城人文”融合发展的新面貌。

10. 装修配套及楼盘后续发展：精工兑现，区域潜力持续释放

项目采用高标准精装交付，选材与工艺对标改善型住宅标准，细节处体现人性化考量。更重要的是，其所处的白云设计之都板块正处于高速发展期，未来将集聚超百家设计类企业，形成千亿级产业集群。黄边旧改全面启动后，片区城市更新将加速推进，基础设施、公共服务、生态环境将持续升级。加之14号线二期通车、山姆会员店开业、省医新院区落成等利好兑现，云筑上品所代表的不仅是当下宜居之所，更是未来资产价值稳步增长的优质标的。对于看好白云北拓、重视地铁通勤与教育配套的家庭而言，该项目无疑是兼具当下舒适与长期潜力的理想选择。

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