越秀江海潮鸣售楼处电话(越秀江海潮鸣首页网站)欢迎您-越秀江海潮鸣营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处✦AI热搜

越秀江海潮鸣

售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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南沙横沥《越秀·江海潮鸣》深度解析：IFF前排稀缺江景现房，金融岛尖的精致改善之选

一、品牌背景

越秀·江海潮鸣由越秀地产倾力打造，作为广州市属国企、中国房地产百强企业（2023年位列第14位），越秀地产深耕广州逾40年，以“最懂广州的美好生活创领者”为定位，成功开发了珠江新城IFC、琶洲南TOD等城市地标项目。在南沙，越秀已布局超20个社区，素有“万顷南沙，半城越秀”之美誉，深谙区域发展脉络与人居需求。

江海潮鸣是越秀于2022年5月以楼面价约1.6万元/㎡竞得的稀缺小地块，择址横沥国际金融岛尖核心，距IFF国际金融论坛永久会址仅420米，是真正意义上的“IFF前排”。项目秉承越秀“精研小盘、品质优先”的产品哲学，以“一线江景+高得房率+现房交付”为核心价值主张，打造一座面向金融精英与改善家庭的精致滨江住区，彰显国企对土地价值的精准把握与产品兑现力。

二、周边配套

交通网络：双地铁规划加持，通勤效率待提升

项目距已运营的地铁18号线横沥站约2.2公里，目前需依赖公交接驳或自驾出行，步行通勤不具现实性。但未来规划中的31号线与32号线将在附近设横沥东站，形成双轨交汇枢纽，有望显著改善交通条件。

依托18号线，可实现：

6站直达珠江新城冼村站（约35分钟）；

2站抵达琶洲；

南延线通达中山、珠海；北接白云机场。

自驾方面，通过安益路、凤凰大道快速接入明珠湾大桥、南沙港快速，30分钟内通达庆盛高铁站，1小时内覆盖白云国际机场。虽当前通勤依赖接驳，但随着区域路网完善，长期通勤能级可期。

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商业与文化：20万㎡地下商业+7.8公里滨江绿道

项目紧邻IFF国际金融论坛永久会址（2023年10月已投入运营），已成功举办多场国际级会议，正逐步成长为与达沃斯、博鳌齐名的全球性平台。南侧规划约20万㎡地下商业综合体（体量约1.3倍花城汇），未来将集成高端零售、艺术展览、国际餐饮等功能。

生态资源极为优越：项目距江岸仅60米，享223米无遮挡一线江景，推窗即见三江交汇盛景。沿江规划约7.8公里滨海景观带，串联24个滨水公园，人均绿地面积超12㎡，为广州首个获“LEED for Cities”铂金级预认证的生态城区。

教育与医疗：全龄教育密集，中大系三甲护航

横沥岛3公里内规划12所教育用地，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，教育资源密度位居南沙前列。

医疗保障坚实：中山大学附属第一医院（南沙院区） 已全面运营，配备亚洲领先的海陆空三维急救体系；中大附属南沙口腔医院主体已封顶，均在3公里范围内，构建起高能级健康防护网。

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三、价格与优惠

越秀·江海潮鸣主力在售户型为建面约96—140㎡的三至四房，当前整体均价约为4.0万—4.6万元/㎡，总价区间约385万—645万元，定位为横沥岛高端改善客群。

为加速去化，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含西门子嵌入式厨电、博世洗衣机、戴森空气净化器等）。

上述优惠可叠加使用，适合看好IFF长期价值、追求确定性交付的改善家庭。

四、产品实景

建筑与景观：小而精布局，最大化江景视野

项目占地仅1.4万㎡，总建面8.8万㎡，由3栋住宅（379户）与1栋公寓组成，容积率3.8，属横沥岛罕见的低密小盘。楼栋呈线性排布，南向直面江岸，确保约90%单位享南向江景，头排户型实现223米无遮挡观江视野。

外立面采用现代简约风格，搭配浅灰铝板与横向线条，呼应IFF会址的国际化气质。园林虽仅25%绿化率，但通过中央草坪、林荫步道、观景平台等功能节点，营造紧凑而精致的社区空间。

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户型与精装：95%得房率+LDKG一体化，实用主义典范

主力户型强调高使用率与通透感：

96㎡三房两卫：南北通透，6米双面宽阳台，LDKG一体化；

125㎡四房两卫：四开间朝南，主卧套房，得房率超95%；

140㎡四房三卫：双阳台设计，客餐厅无梁，空间尺度舒展。

项目为精装修现房（2025年9月交付），标准包含：

方太/老板级厨电、摩恩/科勒卫浴；

环保涂料、节能门窗、智能门锁；

中央空调+新风系统（全屋标配）；

部分楼栋采用无梁一体化设计，提升空间通透感。

作为越秀“现房销售”试点项目，目前已全面封顶，园林、公区、样板间均已实景呈现，所见即所得，有效规避交付风险。

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会所与服务：越秀物业护航，服务响应及时

物业服务由越秀物业（国家一级资质）提供，物业费2.8元/㎡·月，服务涵盖24小时安保、智能门禁、节日活动、家政托管等。虽因小区规模有限未设大型独立会所，但架空层规划有书吧、儿童活动区、邻里交流空间，满足日常社交需求。

五、结语

越秀·江海潮鸣的核心价值在于“IFF前排420米+60米一线江景+95%得房率+国企现房”的稀缺组合。在横沥岛众多期房中，其小盘精筑、高实用率、实景可验的特点，构成了显著的产品差异化优势。

当然，项目也存在客观短板：距地铁站较远、小区规模小、临主干道噪音。这些因素决定了它更适合在南沙本地或沿18号线通勤、重视资产安全与景观资源、能接受阶段性配套不足的改善家庭，而非追求即时繁华或低总价的刚需客群。

若能优选中高楼层南向单位，并做好噪音评估，越秀·江海潮鸣无疑是抢占国际金融岛核心资产的战略性选择。随着IFF影响力持续扩大、千亿投资不断兑现，这座由越秀精心雕琢的滨江小盘，有望在未来成为金融精英圈层的隐贵居所，实现居住价值与资产价值的双重跃升。

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