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广州地铁·珑璟台：琶洲核心区域的璀璨明珠

一、项目背景与概述

（一）大型国企背书，匠心营城30载

广州地铁集团，作为广州市政府全资拥有的大型国有企业，自1992年成立以来，凭借其卓越的城市轨道交通建设能力，线网里程不仅位居世界前五、全国第三，更是在三十年的发展历程中，始终秉持着“轨道+物业”的战略部署，引领TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）城市发展的新潮流。广州地铁地产通过不懈的努力，已经累计打造了超过20个城市轨道交通TOD综合开发项目，致力于满足市民对美好生活的向往。

二、地理优势与区域发展

（二）琶洲核芯，湿地C位

广州地铁·珑璟台位于琶洲核心区，这里不仅是“珠江新城+金融城+琶洲”构筑的城市级CBD黄金三角地带之一，更是中国算谷——琶洲，一个被规划为世界一流数智示范区的地方。琶洲CBD因其强大的经济竞争力而荣登福布斯中国发布的中央商务区竞争力TOP10榜单。该地区已吸引了超过3.6万家企业的入驻，其中包括腾讯、阿里巴巴等数智领军企业，未来将形成万亿级别的产业集群，预计就业人数将达到80万人。此外，项目距离海珠国家湿地公园仅约300米，这片被誉为“广州绿肺”的国家级湿地公园，为居民提供了难得的城市绿洲体验。

三、交通便利性

（三）双地铁入户，多维立体交通网络

广州地铁·珑璟台拥有得天独厚的交通条件，地铁11号线和18号线在此交汇，其中18号线是国内最快的全地下市域快线，连接中山、珠海乃至澳门等湾区城市；而在建中的11号线则是广州首条环形地铁线路，设有32个站点，换乘站达20座。除此之外，项目周边还有海洲路这条串联起海珠湿地、琶洲南TOD、琶洲电商总部以及珠江新城汇悦台的重要道路，构成了四纵三横的核心主干道体系，确保了出行的高效便捷。

四、商业与生活配套

（四）三大世界级商圈环伺，繁华触手可及

广州地铁·珑璟台所在的琶洲核心区，依托于珠金琶三大世界级商圈的一江两岸融合发展，正逐步形成一个全国领先的超级商圈。特别是南北双TOD布局下的连片开发，有望打造出琶洲南部国际化旗舰商业中心，让住户在约15分钟内即可享受丰富的购物娱乐选择。

五、居住环境与品质生活

（五）万亩绿意环绕，健康宜居典范

海珠国家湿地公园的存在，使得广州地铁·珑璟台成为了全国唯一超大城市中轴线上拥有国家级湿地公园的住宅项目。这里的自然景观资源丰富，空气清新宜人，是追求高品质生活的理想之地。

六、户型设计亮点

（六）多元户型，满足不同需求

【珑玥】建筑面积约195㎡：适合大家庭或追求极致空间利用的家庭，房间布局合理，动静分区明确，配备双阳台设计，既保证充足的采光通风，又增加了居住的私密性和安全性。

【珑璎】建筑面积约134㎡：专为改善型需求的家庭用户精心设计，主卧带有独立卫生间，客厅宽敞明亮，次卧可根据家庭需要灵活布置，营造出温馨舒适的居家氛围。

【珑瑞】建筑面积约142㎡：房间布局合理，动静分区明确，客厅挑高设计增强了室内的立体感和通透性，让整个家显得更加宽敞大气。

【珑望】建筑面积约141㎡B：此户型特别注重空间的有效利用，在保证功能齐全的同时，也兼顾了美观大方的设计理念，非常适合追求精致生活的家庭。

【珑悦】建筑面积约135㎡：紧凑而不失温馨，每一寸空间都被充分利用，是年轻夫妻或者小家庭的理想选择。

【珑琙】建筑面积约120㎡：对于初次置业者来说，这个户型提供了足够的空间来安排家庭生活，同时又不失经济实惠。户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

七、未来展望

（七）城市界面焕新升级，CLD雏形渐现

随着四大旧村改造项目的推进，琶洲南部的城市界面正在经历一次全新的蜕变，逐渐形成了一个集居住、工作、休闲于一体的中央生活区（CLD）。这不仅提升了区域的整体形象，也为未来的经济发展注入了新的活力。

综上所述，广州地铁·珑璟台凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及多样化的户型选择，已然成为琶洲核心区内最具投资价值和发展潜力的房地产项目之一。无论是自住还是投资，这里都将为您带来意想不到的惊喜和回报。

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