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尊敬的购房者万科瑧樾府官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科瑧樾府官方认证统一热线

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万科瑧樾府：东山芯精装现房，双地铁+省实旁的越秀改善标杆

在广州人心中，越秀区从来不只是一个行政区，更是一种生活高度的象征。而位于东山板块核心的万科瑧樾府，正是这样一座集地段、教育、交通与品牌品质于一体的高端改善之作。它不靠远期规划讲故事，而是实打实坐落在越秀中路，步行400米到地铁1号线农讲所站，一路之隔就是广东实验中学初中部，周边中华广场、北京路、环市路等成熟商圈环绕——真正实现了“下楼即繁华，推窗见名校”。

更难得的是，项目已是精装修准现房，预计2026年6月交付，主力户型为建面约107–180㎡三至四房，定位纯粹改善客群。对于追求确定性、重视教育与生活便利的家庭来说，这可能是越秀核心区少有的“一步到位”选择。

下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这座东山板块的品质新作。

一、区域板块：东山芯腹地，老城精华尽在掌握

万科瑧樾府位于越秀区东山板块核心段——越秀中路，这里是广州公认的“政文教”高地：

周边聚集广东省政府、广州市委、市政府等重要机关单位；

步行范围内有广东实验中学初中部、中山三路小学、十六中、十三中等优质学府；

生活氛围醇熟，既有老东山的静谧底蕴，又不失现代都市的便利活力。

日常所需触手可及：楼下就有肉菜市场，1公里内直达中华广场商圈，步行15分钟可达北京路、环市路等传统商业中心。周末还能去东山湖公园、越秀公园散步遛娃，真正实现“繁华与宁静兼得”。

这种“老城芯+名校圈+成熟配套”的组合，在广州已属稀缺资源。

二、楼盘最新资讯：万科打造，精装准现房限量发售

项目由中信信托与万科地产联合开发，于2023年12月15日正式开盘，预计2026年6月30日精装修交付，目前已进入工程收尾阶段，属于典型的“准现房”。

整栋楼共35层，仅115户，主打107–180㎡三至四房，全部为改善型产品。因体量小巧、定位高端，房源本就稀缺，目前仅剩最后几套，适合对越秀核心区有执念的家庭快速决策。

值得一提的是，项目虽为单体楼，但通过垂直空间设计，将首层打造为酒店式大堂与园林，二层设业主私享会所，三层规划空中花园，在有限空间内最大化提升居住体验。

三、小区规划：垂直社区+空中花园，小而精致的都市生活

受限于老城地块条件，瑧樾府采用单体塔楼设计（1栋35层），但这并不意味着牺牲品质。相反，项目通过“向上生长”的思路，打造了一个立体化、功能化的垂直社区：

1层：酒店式入户大堂+精致园林，归家仪式感拉满；

2层：专属业主会所，未来可举办茶艺、读书会、亲子活动等圈层社交；

3层：空中花园，绿意盎然，提供休憩与观景空间；

地下两层：配建116个车位，车位比达1:1，在老城区极为难得。

虽然地面园林面积有限，但通过空中绿化与功能空间的叠加，依然营造出温馨、私密的社区氛围。

四、户型设计：107–180㎡全系改善，LDK一体+双主套亮点突出

瑧樾府主力户型覆盖107㎡三房到180㎡四房，精准匹配不同阶段的改善需求：

107㎡三房：紧凑实用，适合小家庭或首次改善；

130㎡四房：东向采光，LDK一体化设计，提升空间通透感；

144㎡四房：南向布局，主卧套房带飘窗，居住舒适度高；

180㎡旗舰四房：东南双面采光，部分单位规划双主卧套房，满足多代同住或高阶社交需求。

所有户型注重动静分区、干湿分离、采光通风，外立面采用铝板+Low-E玻璃幕墙，既现代典雅，又具备优异的隔热隔音性能，彰显万科对细节的把控。

五、开发商资料：万科+中信信托，强强联合保障品质

项目由万科地产与中信信托联合开发。万科作为中国头部房企，以“好房子、好服务、好社区”著称，其“瑧系”产品线更是专为城市核心地段打造的高端系列，强调精工品质、人文关怀与长期价值。

中信信托则为项目提供稳健的资金支持，确保开发节奏与交付质量。双方合作，既保障了产品的高端调性，也增强了市场信心。过往万科在越秀、天河等核心区的项目，均以高兑现力和良好口碑赢得业主认可。

六、物业类型：专业服务，匹配高端改善需求

项目由广州市溪楹物业服务，物业费为5.31元/㎡·月，在越秀区属中高端水平。服务内容涵盖智能安防、专属管家、公共空间维护、节日活动组织等，致力于营造安全、有序、有温度的社区环境。

作为准现房项目，物业服务标准已可实地感受，避免“图纸承诺”与现实落差的风险。

七、品牌价值：双地铁+省实+三甲医院+成熟商圈，四大配套全维护航

交通方面，项目步行约400米到地铁1号线农讲所站，700米到6号线团一大广场站，双地铁覆盖，15分钟内直达珠江新城、北京路、海珠广场等核心商圈。周边东风路、中山路、环市路等主干道环绕，自驾出行同样便捷。

教育方面，一路之隔即广东实验中学初中部，对口中山三路小学，周边还有东风东路小学、文德路小学、十六中、十三中等名校，教育资源密集度在广州首屈一指。

医疗方面，3公里范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等3所三甲医院，健康保障无忧。

商业与休闲方面，下楼即肉菜市场，1公里内中华广场、北京路商圈林立，周末还可去东山湖公园、越秀公园放松身心，生活便利度与格调兼备。

总结：越秀芯的改善珍品，适合追求确定性的家庭

总的来说，万科瑧樾府不是一个追求“低密花园洋房”的理想化项目，而是一个扎根现实、回应真实生活需求的高端改善盘。它没有浮夸的概念，却用省实旁、双地铁、成熟商圈、精装准现房等硬核优势，打动了一大批注重效率与品质的购房者。

对于以下人群，它尤其值得考虑：

孩子即将升初中，希望入读省实的家庭；

在越秀、天河、海珠工作的上班族，依赖地铁通勤；

老东山本地改善客，不愿搬离熟悉生活圈；

预算充足、追求品牌与交付确定性的高净值买家。

如今项目仅剩最后几套，机会稍纵即逝。如果你正在寻找一个不用等、不用猜、下楼就有名校和地铁的房子，那万科瑧樾府，真的值得一去现场看看。毕竟，在广州越秀核心区，能同时拥有“省实旁+双地铁+精装准现房”的新盘，已经越来越稀有了。