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中旅璞樾天序：广州北站TOD核心精装现房，100%使用率+地铁上盖+53万方商业综合体

一、品牌背景

中旅璞樾天序由中国旅游集团投资开发有限公司（简称“中旅投资”）打造，隶属于国务院国资委直管的中央企业——中国旅游集团。作为国内文旅与城市综合开发领域的国家队，中旅投资依托集团强大的资源整合能力，在全国布局多个TOD标杆项目，以“站城融合、产城一体”为核心开发逻辑。

本项目落子于广州北站枢纽核心区，是花都区“空铁联运”战略的关键载体，总建面超53万平方米，涵盖住宅、商业MALL、甲级办公、公交枢纽等多元业态，旨在打造广州北部首个真正意义上的TOD超级城市综合体。

项目秉承“央企筑城、轨交赋能、全维生活、品质兑现”的核心价值主张，聚焦都市新中产对“高效通勤、完善配套、高实用空间、确定性交付”的真实需求，通过新规产品设计与高标准精装体系，重新定义花都人居新范式。

二、产品实景

（1）建筑与景观：45层超高层TOD住宅，22.34%绿化率聚焦功能效率

项目占地约8.12万平方米，总建面高达53.53万平方米，规划5栋45层超高层住宅，总户数1221户，容积率4.68，属典型高密度TOD社区。虽绿化率仅为22.34%，但通过“璞樾九境”园林体系实现空间高效利用：

星际乐园：儿童无动力设施+安全地垫；

浮岛水院：镜面水景+休憩廊架；

林荫步道：串联各楼栋，保障归家动线；

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屋顶花园（部分楼栋）：拓展垂直绿化空间。

建筑采用现代简约风格，外立面以铝板+玻璃幕墙组合，强调纵向挺拔感，契合枢纽门户形象。楼栋呈围合式布局，最大化利用地块价值，同时通过错位设计减少视线干扰。

（2）户型与精装：80–129㎡新规产品，100%使用率+四至五开间朝南

项目严格遵循广东省2024年新规，使用率高达100%（按套内面积计价），彻底告别传统公摊浪费。主力户型包括：

80㎡三房两卫：紧凑实用，适合单身或新婚家庭；

89㎡三房两卫：270°转角飘窗+5.9米大阳台，南向三面宽；

108㎡四房两卫：四开间朝南+6米以上阳台，LDK一体化；

128–140㎡五房两卫：五开间朝南+约8米双开间阳台+独立玄关，主卧窗地比达0.4，采光极佳。

所有户型均实现南北通透或全南向布局，阳台进深超2米，视野开阔。避难层设于15/16层及31/32层，不影响主力居住楼层。

精装修标准对标一线品牌，突出“健康、智能、高配”：

中央空调：全屋标配（含客餐厅及卧室）；

厨房七件套：方太/老板油烟机灶具、洗碗机、嵌入式冰箱、蒸烤箱；

卫浴系统：智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜；

智能家居：智能门锁、全屋WIFI覆盖、电动窗帘预留；

细节工艺：全屋无主灯设计、岩板台面、实木复合地板。

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用材与配置在同价位产品中极具竞争力，彰显央企品质兑现力。

（3）会所与服务：1000㎡泛会所+中旅物业专业运营

项目配建1000㎡社区会所，功能分区明确：

600㎡健身中心：配备有氧器械、力量区、瑜伽室；

儿童四点半学堂：安全托管+兴趣课程；

书吧与共享客厅：促进邻里社交；

文化服务站（600㎡）：提供社区文化活动空间。

物业服务由中旅物业提供，管理费2.8元/㎡·月，依托央企背景打造“TOD智慧社区服务体系”：

智慧安防（人脸识别、无感通行、高空抛物监控）；

快速维修响应（2小时内到场）；

商业联动服务（MALL会员权益互通）；

专属管家“一对一”服务，提升居住体验。

三、价格与优惠

作为广州北站TOD板块内唯一新规100%使用率精装住宅，当前均价约2.2万–2.5万元/㎡，总价区间如下：

80㎡三房：总价约175万–190万元；

89㎡三房：总价约195万–215万元；

108㎡四房：总价约240万–270万元；

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128–140㎡五房：总价约290万–350万元。

专属认购福利（针对加推4-3栋）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含西门子厨电、戴森家电、智能安防套装等）。

四、周边配套

（1）交通：广州最大TOD枢纽，空铁轨无缝接驳

轨道交通：

地铁9号线广州北站（一路之隔，步行约300米）；

未来4地铁交汇（9号线、24号线、广清城际、APM线）；

6高铁+3城际：直达广州南站、深圳、东莞、佛山等大湾区城市；

APM线（规划）直连白云机场，实现“30分钟空铁联运”。

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自驾出行：

紧邻广花快速路、机场高速，

5分钟上高速，10分钟抵白云机场，15分钟达花都湖。

（2）商业与文化：53万方TOD商业体+成熟商圈环绕

自持商业：

12万㎡购物中心（规划引入免税店、IMAX影院、高端餐饮）；

12万㎡甲级写字楼，未来聚集白领消费力；

周边商业：

骏壹万邦、融创茂、来又来（车程10分钟）；

生态休闲：

秀全公园（1公里）、花都湖国家湿地公园（4A级，2公里），周末休闲便捷。

（3）教育与医疗：省一级学府+三甲医院密集布局

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教育：

配建18班幼儿园；

对口新华四小（省一级，约600米），口碑优良；

3公里内：新华二小、三小、秀全外国语、新华中学等优质资源环伺；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持。

医疗：

花都区人民医院（三甲，600米）；

胡忠医院、妇幼保健院（300–800米），健康保障极为完善。

结语：TOD时代下的高效生活范本，高使用率+强兑现力铸就资产硬通货

中旅璞樾天序以广州北站地铁上盖、100%新规使用率、53万方TOD商业、央企精装交付四大核心优势，成为花都乃至广州北部极具前瞻性的居住选择。

尽管存在容积率高、周边界面待更新、部分楼栋临主干道噪音等客观局限，但其在交通效率、商业能级、教育医疗配套与产品实用性上的综合表现，使其特别适合年轻家庭、商务人士、投资客群等注重“时间成本”与“生活确定性”的购房者。

随着广州北站TOD建设全面提速与空铁联运效能释放，区域价值将持续跃升。此刻入手，正是抢占“轨道+商业+高实用住宅”三位一体稀缺资产的关键窗口期。

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