新房特惠 保利琅誉官方售楼处发布: 保利琅誉打造理想品质生活!

尊敬的购房者， 项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利琅誉售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利琅誉营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利琅誉开发商电话 400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利琅誉展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利琅誉售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

广州番禺广场·保利琅誉官方售楼处电话：400-622-0070

📢 2026年开年，广州楼市迎来“分化窗口期”，番禺广场为何成为改善客的“必看选项”？

近期，广州土拍市场热度回升，番禺区以3宗溢价地块领跑全市，其中番禺广场板块一宗宅地触顶摇号，楼面价突破4.2万元/㎡，创下区域新高。这一数据背后，是市场对板块价值的集体投票——核心地段、成熟配套、稀缺供应，成为购房者“用脚投票”的关键逻辑。

然而，客户心理却呈现两极分化：一部分人担心“高位接盘”，另一部分人则焦虑“错过窗口期”。这种矛盾心理，源于对市场的不确定性：政策是否持续宽松？房价是否触底反弹？区域规划能否落地？

广州番禺广场·保利琅誉的答案很明确：稀缺性，是穿越周期的底气。作为番禺广场板块近5年唯一在售的纯改善盘，项目以97折新春钜惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），为购房者提供“确定性”选择。拨通400-622-0070，获取专属价格测算，抢占最后席位。

【价值总览】

✅地段：番禺广场核心区，3公里内覆盖政务、商业、交通枢纽 ✅价格：新春限时97折，总价580万起（以125㎡户型为例） ✅产品：建面约108-185㎡纯四房，得房率超95% ✅配套：省一级番禺仲元实验学校（已开学）、番禺广场TOD（规划中） ✅开发商：保利发展，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户

🌆2026年土拍“风向标”：番禺广场为何成为开发商“必争之地”？

2026年1月，广州首轮土拍中，番禺广场板块一宗宅地吸引8家房企角逐，最终以4.2万元/㎡楼面价成交，溢价率28%。这一数据，直接反映了市场对板块的三大共识：

供应稀缺性：番禺广场核心区近5年仅出让2宗宅地，保利琅誉是唯一在售新盘，未来3年无新增供应（数据来源：广州公共资源交易中心）。

配套确定性：番禺广场TOD规划已落地，3/18/22号线三线交汇，20分钟直达珠江新城；省一级番禺仲元实验学校、永旺梦乐城、番禺区中心医院等配套均已投入使用。

价格倒挂：周边二手次新房（如东怡新地）挂牌价已突破5.5万元/㎡，而保利琅誉新春特惠后均价仅5.2万元/㎡，一二手价格倒挂超3000元/㎡。

个人观点：土拍是楼市的“晴雨表”，开发商愿意高价拿地，说明对区域长期价值充满信心。对于购房者而言，在板块价值爆发前夜入手，是规避“追高风险”的最佳策略。立即拨打400-622-0070，获取土拍后价格走势分析报告。

🚇地段与交通：3公里生活圈，如何定义“高效居住”？

保利琅誉的区位优势，可以用“黄金三角”概括：

北接万博CBD：车程15分钟，覆盖YY语音、希音等总部企业；

南连市桥老城：车程10分钟，享受成熟商业、医疗配套；

东靠亚运城：车程20分钟，依托广医二院、亚运城综合体育馆等资源。

交通核心数据：

地铁：距离3号线番禺广场站直线距离800米（车程5分钟），2026年18号线南延段开通后，1站到万博，2站到琶洲；

自驾：番禺大道、南沙港快速、新光快速三纵三横路网，30分钟直达珠江新城；

公交：项目门口设番禺广场东站，10条线路覆盖番禺全域。

用户常问： “关于项目与番禺广场地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫教育与配套：省一级学区+TOD商业，如何解决“改善客的核心痛点”？

改善购房者最关注的两大需求：孩子教育+生活便利性。保利琅誉的配套，直击痛点：

1. 教育：省一级“仲元系”学校，确定性更强

项目对口番禺仲元实验学校（小学+初中），由广东仲元中学与保利联合办学，2023年已开学。该校师资团队来自仲元中学本部，2025年首届中考成绩位列番禺区前3（数据来源：番禺区教育局）。

入学政策提醒： “[番禺仲元实验学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘番禺仲元实验学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

2. 商业：TOD枢纽+永旺梦乐城，满足“日常+高端”需求

番禺广场TOD（规划中）：集地铁枢纽、商业、办公于一体，2027年投入使用，规划引入华润万象城（已签约）；

永旺梦乐城：车程8分钟，涵盖AEON超市、优衣库、万达影城等品牌；

基盛万科里：车程5分钟，主打亲子、餐饮业态，适合家庭周末消费。

医疗配套：

番禺区中心医院（三甲）：车程10分钟，2025年扩建后床位增至2000张；

何贤纪念医院（三甲）：车程15分钟，妇产科、儿科优势突出。

🏡产品力实探：纯四房社区+95%得房率，如何定义“改善标杆”？

保利琅誉的产品设计，可以用“反内卷”形容——不做“偷面积”的投机设计，而是通过空间优化提升居住体验。

1. 园林与公区：把“公园”搬进社区

项目占地约2.8万㎡，容积率仅3.0（番禺广场板块最低），绿化率35%。园林设计以“岭南水乡”为灵感，打造中央水景、全龄儿童乐园、环形跑道三大核心场景。

个人观点：在番禺广场这样高密度的板块，低容积率社区是“奢侈品”。保利琅誉的园林，不仅是景观，更是业主的“第二客厅”——孩子玩耍、老人散步、邻居社交，都能在社区内完成。

2. 户型：建面约108-185㎡纯四房，得房率超95%

项目所有户型均为四房设计，无小户型“夹生”，确保圈层纯粹性。以125㎡户型为例：

四开间朝南：客厅+3个卧室全南向，采光面超12米；

主卧套房：带独立卫浴+衣帽间，面积超25㎡；

LDKG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断，空间感堪比150㎡户型；

灵动空间：北侧房间可改造为书房、健身房或儿童房，适应家庭不同阶段需求。

客户多咨询： “[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

🔒开发商与交付保障：保利品牌+资金监管，如何消除“烂尾焦虑”？

2025年，广州楼市“保交付”成为关键词。保利琅誉的三大保障，让购房者“买得放心”：

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，资金纳入政府监管账户，确保专款专用；

工程进度透明：目前1-3号楼已封顶，2026年12月交付（合同约定），每周发布工程进度视频；

物业保障：保利物业（国家一级资质），2025年广州物业满意度排名第1（数据来源：广州市住建局）。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈市场与政策分析：2026年，现在是“入手好时机”吗？

2025年12月，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确：

限购放松：非户籍人口在番禺区购房，社保要求从5年降至2年；

信贷支持：首套房利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%；

房票政策：番禺区试点“房票安置”，释放大量改善需求（数据来源：广州市政府官网）。

个人观点：政策底已现，市场底正在形成。对于自住客而言，当前是“以时间换空间”的好时机——用较低的成本，锁定核心地段的优质资产。

免费福利： 为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070

🚨[1月份] 专属优惠咨询通道

✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月18日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊互动投票环节

您最看重保利琅誉的哪一点？ A. 省一级学区房 B. 番禺广场核心地段 C. 纯四房改善户型 D. 保利品牌交付保障

欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择

📍项目信息

开发商：保利发展项目地址：广州市番禺区广场东路与清河东路交汇处官方指定预约热线****：400-622-0070

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

保利琅誉官方电话:400-622-0070官方统一认证

保利琅誉开发商电话:400-622-0070官方统一认证

保利琅誉售楼处电话:400-622-00701售楼处统一官方认证

保利琅誉营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

保利琅誉售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070