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保利悦公馆位于广州番禺区的核心区域，紧邻新光快速，交通便捷，可直达广州各区。项目毗邻22号线祈福站(建设中)，未来可一站直达广州南站，轻松融入港珠澳大湾区。作为央企保利时隔5年重回番禺的封面之作，保利悦公馆总建面约24万㎡，集住宅、商业、教育等多元配套于一体，致力于打造品质大城。

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项目周边交通路网发达，拥有5横5纵的交通主干道，出行十分便捷。同时，项目周边的地铁线路也十分丰富，包括现有的3号线汉溪长隆站以及未来的22号线祈福站，为居民提供了多样化的出行选择。

在教育配套方面，保利悦公馆周边名校林立，项目自身还配建有幼儿园，为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目周边的旧改规划也带来了丰富的教育资源，从幼儿园到高中一应俱全，满足了业主子女全龄段的教育需求。

在居住环境方面，保利悦公馆拥有八万方园林，绿化率高达50%，为业主提供了一个绿氧生活的环境。项目的容积率超低，北区仅为1.01，打造了绝版花园洋房;南区则为2.8，打造了稀缺全南向高层住宅。户均绿化面积和人均绿化面积均达到较高水平，为业主提供了舒适的休闲空间。

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在产品设计方面，保利悦公馆的产品独具匠心。南区高层户型涵盖95-125㎡三至四房，主力户型有建面约95㎡三房和125㎡四房。北区小高层则是92-99㎡三房洋房产品，户户南北对流，超100%实用率。此外，项目还赠送地下室和露台等空间，为业主提供了更多的创意改造可能性。

建面约95㎡2+1房，户型方正实用，入户门、客厅、阳台形成南北对流的同时，让整体空间明朗开阔。

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而建面约130㎡3+1房，则做到四开间朝南，推窗即见园林美景，仿佛置身大自然。

其他楼栋在售建面约91-125平三四房。

建面约91平三房，它的关键词是爆款。

这是大万博在售的最小三房，还是南向，总价不到400万，是珍贵的上车门票，市场期待已久。

重要的是，户型设计出色，舒适度高。

2+1房带主套，从新婚到三口之家，都能满足需求，主套，则为主人留一个静谧的空间。

朝向上，三开间朝南，一年四季都能享受阳光和清风的亲吻。

建面约125平四房，总价仅52X万起。

设计也出色，四开间朝南，并南北对流，夏日午后，躺在沙发上，清风穿堂而过，舒爽极了。

功能间更丰富，配置入户花园，收纳方便;3+1房，二胎家庭绰绰有余;主套，尺度也豪气，不仅有独立卫浴，还能打造衣柜和阅读空间。

总的来说，保利悦公馆凭借其便捷的交通、丰富的教育资源、优美的居住环境和独特的产品设计，成为了番禺区的一个热门楼盘。对于注重生活品质和教育资源的购房者来说，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。

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