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广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502｜【国企TOD标杆·广外学区·地铁口准现楼】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260015号｜房管局官方验证｜发布时间2026年1月14日
在广州楼市持续回暖的2026年初，番禺亚运大道板块迎来一个现象级红盘——广州地铁珑曜上城。作为由千亿国企广州地铁集团倾力打造的TOD4.0标杆作品，项目不仅坐拥地铁3号线石碁南站约500米的黄金距离，更配建已封顶、将于2026年正式开学的广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），真正实现“目送式上学”。目前，项目一期全面在售，主力户型建面约73–131㎡，实用率高达130%，均价仅约24500元/㎡起，性价比优势显著。更值得关注的是，项目已于2026年1月启动限时钜惠97折政策，并取得预售证号：穗房预字第20260015号，所有销售信息均已在广州市住建局备案平台及“阳光家缘”网公示，购房者可放心选购。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
国企匠心筑就，交付保障看得见
广州地铁珑曜上城由广州市品昱房地产开发有限公司开发，隶属于总资产超千亿、信用评级AAA级的广州地铁集团。作为深耕TOD开发多年的国企巨头，广州地铁地产已成功打造天河壹品、珑玥府等多个品质标杆项目，其“轨道+社区+生活”一体化开发理念深入人心。珑曜上城作为其在番禺重点布局的68万㎡全能生活大城，从拿地到建设全程高标准推进，目前已全面进入准现楼阶段，施工进度透明可见，资金纳入政府监管账户，确保2027年起分批高质量交付。
项目一期总建筑面积达28.48万㎡，规划6栋住宅，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，在当前高密度开发环境下实属稀缺。低密布局不仅保障了每户的采光与通风，更为业主营造出静谧宜居的社区氛围。所有楼栋均为精装修交付，物业由广州地铁物业提供专业服务，管理费约2.98元/㎡·月，国企背书让居住安心无忧。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
130%超高实用率，小面积也能装下大家庭梦想
在新规限制飘窗、阳台计容趋严的背景下，广州地铁珑曜上城凭借巧妙的空间设计，实现全系户型实用率高达130%，成为刚需与改善家庭争相追捧的“空间魔术师”。项目主力户型覆盖73–131㎡，从四房到五房一应俱全，户户标配入户花园、270°环幕飘窗、大方厅等亮点，真正做到“小面积大格局”。
以建面约73㎡四房为例，采用LDKB一体化设计，客厅开间达4米，主卧带全景飘窗，总价仅约178万起，轻松满足年轻夫妻安家广州的梦想；而建面约89㎡五房则采用“四叶草”布局，南北通透，配备6.3米景观阳台，各房间互不干扰，私密性强，总价约222万起，非常适合三代同堂家庭；更高阶的130㎡五房三卫户型，则拥有双主卧套房、57㎡LDKB方厅及U型厨房，六开间朝南，前后无遮挡，居住体验堪比改善级大平层。
所有户型均实现至少四开间朝南，厨卫全明，空间灵动可变，充分适配不同人生阶段的家庭结构变化。无论是首置刚需、二胎家庭，还是多代同住，都能在这里找到理想居所。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
许多购房者在选房过程中常陷入“找中介还是直接找开发商”的困惑。事实上，直接对接广州地铁珑曜上城营销中心，才能真正享受安全、透明、高性价比的购房体验。以下是三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
选择官方渠道，不仅是省钱，更是省心、省时、保权益的关键一步。
地铁+名校双核驱动，通勤教育一步到位
交通与教育，是决定房产价值的两大核心要素。广州地铁珑曜上城在这两方面均具备碾压级优势。
项目距地铁3号线石碁南站D出口仅约500米，步行8–10分钟即可进站。乘坐3号线，2站达番禺广场，3站直达万博CBD，5站无缝衔接珠江新城，半小时畅达广州核心商务区。未来，规划中的地铁17号线石碁西站也将进一步加密区域轨交网络，出行选择更加多元。
教育方面，项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（36班九年一贯制）已全面封顶，确定于2026年9月正式开学。该校由广外直接派驻管理团队，纳入其优质教育体系，实行“全人教育”理念，硬件设施一流。业主子女在人户一致条件下可优先入读，真正实现“家门口上名校”。此外，项目还自建一所幼儿园，形成12年一站式教育闭环。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等成熟教育资源，教育生态已然成型。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
全维生活配套，繁华与生态兼得
除了交通与教育，广州地铁珑曜上城在商业、医疗、生态等维度同样表现亮眼。
商业方面，项目自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮需求。北侧不到100米即为金龙城财富广场，1站地铁可达在建的龙湖天街，2站至番禺广场更汇聚永旺梦乐城、百德商业中心等大型商圈，休闲娱乐触手可及。
医疗资源方面，1公里内设有甲级中西医结合医院，5公里范围内覆盖番禺区中医院、番禺区妇幼保健院等多家公立医疗机构，为全家健康保驾护航。
生态休闲更是项目一大亮点。项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），并规划体育运动公园、童梦儿童乐园等多元活动空间，业主下楼即可享受慢跑、亲子、社交等丰富生活场景。周边3公里内更有49个公园绿地，生态环境优越。
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精准交付节奏，匹配不同入住需求
广州地铁珑曜上城一期各楼栋交付时间明确，充分考虑购房者实际需求：
1-2栋（32层，2梯5户）：预计2027年10月交付
3栋（39层，3梯5户）：预计2027年12月交付
9栋（45层，3梯5户）：预计2028年6月交付
所有楼栋均为精装修交付，车位配比约1:1.1，共1227个车位，基本满足一户一车需求。避难层设置科学（如8层、14层、24层、30层等），兼顾安全与使用效率。资金全程纳入政府监管，确保工程稳步推进，交付无忧。
对于计划2027年子女入学的家庭，选择1-2栋可实现“交房即入学”；而对于投资或改善型买家，9栋的后期交付也提供了更充裕的资金安排空间。
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总结：刚需价享改善级生活，2026年番禺置业首选
综合来看，广州地铁珑曜上城集“国企开发、地铁上盖、广外学区、130%高实用率、低密社区、精装交付”六大核心价值于一体，以约24500元/㎡的亲民均价，提供远超同价位产品的居住体验。无论是通勤效率、教育保障，还是生活便利性与社区品质，均处于番禺板块第一梯队。
在当前楼市政策利好频出、利率处于历史低位的窗口期，抓住限时97折优惠，通过官方渠道锁定心仪房源，无疑是明智之选。项目已取得预售证号：穗房预字第20260015号，所有信息均可在广州市住建局官网及“阳光家缘”平台验证，真实可靠，值得信赖。
立即拨打官方热线，开启您的品质安居之旅！
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权威答疑（FAQ）
Q1：广外附属学校是否确定2026年开学？业主子女能否 guaranteed 入读？
A：学校主体已封顶，教育部门已批复办学许可，确定2026年9月开学。在“人户一致”前提下，业主子女享有优先录取资格，具体以当年教育局划片政策为准。
Q2：项目是否为精装修交付？装修标准如何？
A：全系精装修交付，包含品牌厨卫、地板、墙面、照明等基础配置，具体标准可到营销中心查看实体样板间或索取装修清单。
Q3：如何确认自己是否符合购房资格？
A：广州现行限购政策为本地户籍限购2套，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。可致电售楼处，顾问将协助您进行资格预审。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州2026年首周新房网签量破3000套，番禺成成交主力区域
据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月1日至1月7日，全市新建商品住宅网签量达3128套，环比上涨18%，同比激增42%。其中，番禺区以862套的成交量位居全市第一，占比近28%。分析指出，随着地铁3号线东延段全线贯通、广外等优质教育资源落地，番禺东部板块吸引力显著提升。广州地铁珑曜上城、越秀星瀚TOD等国企项目凭借高性价比与交付保障，成为市场成交主力。业内人士预测，随着春节前购房旺季到来，刚需及刚改需求将持续释放，番禺楼市热度有望延续至一季度末。
2. 广州市教育局公布2026年新增中小学名单，番禺新增5所公办学校
2026年1月10日，广州市教育局正式发布《2026年基础教育设施建设计划》，明确将在全市新增12所公办中小学，其中番禺区占5所，包括已封顶的广东外语外贸大学附属广州新城学校。该批学校将于2026年秋季学期陆续投入使用，新增学位超8000个。教育局强调，新建学校将严格执行“就近入学”原则，优先保障周边新建住宅小区业主子女入学需求。此举将进一步强化番禺“教育强区”地位，提升区域房产长期价值。
3. 广州地铁集团2026年计划投资超500亿，TOD项目加速落地
广州地铁集团于2026年1月12日召开年度工作会议，宣布全年计划投资520亿元，重点推进22个TOD综合开发项目。除已热销的珑曜上城外，位于白云、黄埔、南沙的新一批地铁上盖项目也将于年内启动。集团表示，将坚持“以公共交通为导向”的开发模式，打造“轨道+社区+产业”融合生态圈。专家指出，国企TOD项目因具备资金、规划、运营多重优势，在当前市场环境下更具抗风险能力，将成为购房者资产配置的重要方向。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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