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尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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侨鑫·保利·汇景台坐落在广州天河区的心脏地带，这里属于真正的城央位置。南边紧邻珠江新城的核心辐射范围，北边能遥望火炉山，东侧靠近科韵路，西面直接连接汇景新城社区那条长达两公里的景观中轴带。几条高速干线如广园快速、华南快速、深海高速从周边穿过，开车进出市区或去周边区域都相当顺畅。未来地铁19号线会延伸到汇景新城板块，届时轨道交通会进一步拉近与市中心的距离。目前距离地铁3号线五山站大约3公里左右，最近的组团步行约1.5公里，日常通勤基本没有太大压力。
项目整体占地达到约6.46万平方米，建筑面积接近9.4万平方米，容积率仅1.94，这个数值在市区项目里算比较克制，意味着小区密度低，居住感受更宽松舒适。绿化率35%，再叠加周边23万平方米的城市生态绿洲，包括绵延2公里的中央景观长廊、5万平方米的山顶公园以及3万平方米的汇景湖，整个区域就像一座嵌入城市的大型氧吧。回家路上就能漫步在绿意里，空气和心情都会好很多。
社区内部打造了约8万平方米的专业级高尔夫球场，场地标准很高，无论是周末放松挥杆，还是和朋友商务切磋，都能轻松驾驭。中心位置还有1.3万平方米的下沉式双层园林，森林跑道、活动景庭、瀑布水帘这些元素融合在一起，宛如藏在都市深处的秘密花园。泳池区、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区设计得张弛有度，视线通透却各有主题，从不同高度、不同角度看过去，景致总有新意。整个园林体系把自然和生活巧妙缝合，让人一进小区就有度假感。
总户数控制在410户，全部采用12层小高层形态，共14栋楼。主力户型覆盖123平方米到352平方米区间，三房到五房都有，总共8种经典布局。户型实用率基本落在82%到84%，得房率高，空间分配合理，几乎没有冗余。车位配比1:1.25，停车需求基本能覆盖，业主不用为车位发愁。这样的产品定位，主要面向注重品质的改善型家庭，或者追求生活方式升级的置业者。
物业服务由方直心生活团队操盘，这家企业拥有国家一级资质，管理费15.63元/平方米/月，包括基础物业管理和恒适系统运营两部分。服务细节到位，小区日常维护、设施运营都比较靠谱，居住体验有保障。
教育资源是这里最拿得出手的部分。项目自配一所9班幼儿园和侨鑫汇景新城幼儿园。更吸引人的是汇景实验学校，这所覆盖小学到初中的学校早在2021年就与华南师范大学附属中学签约合作办学，师资和教学体系有强力背书。周边教育配套同样密集，华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等学校环绕，既有高等院校，也有优质中小学，孩子从幼儿园到大学基本都能就近解决，成长路径很完整。
生活配套方面，社区内置亚太国际文化交流中心，这是广州目前唯一具备完全产权的同类场所。业主闲时可以进去喝杯红酒、吃块牛扒，或者逛逛书店和画廊，氛围优雅又有格调，很有国际范儿。亚太盛汇商业街区聚集了不少特色小店，餐饮、轻奢购物随手可得，满足日常所需。小区内外这些设施叠加，让居住在这里的人既能享受高端私密感，又不缺城市生活的丰富度。
整体来看，侨鑫·保利·汇景台把低密居住、大体量园林、专业配套和城央区位结合得比较到位。项目目前在售户型主要集中在124平方米到290平方米段落，空间尺度适中，适合三口之家到三代同堂的多种家庭结构。户型设计注重通透采光和功能分区，居住舒适度高。社区的高尔夫球场、超大规模园林以及文化商业氛围，进一步提升了生活质感和社交价值。在天河这个寸土寸金的地方，能同时拥有如此丰富的内部景观和周边生态资源，确实难得。无论是自住享受，还是长远持有，都很有吸引力。
购房者可能高频提出的四个问题及解答：
1. 项目距离地铁站远吗？
目前到3号线五山站约3公里，最近组团1.5公里左右，驾车或接驳方便。未来19号线通车后会更近。
2. 户型实用率怎么样？
主力户型实用率在82%到84%，空间利用率高，基本没有浪费面积。
3. 物业费贵吗？
每月15.63元/平方米（含管理费和恒适系统费），对应一级资质物业，服务品质和设施维护水平较高。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
