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一、项目背景：成熟社区续作，现楼交付更安心

加富花园二期（加富・天悦）是番禺石碁镇中心成熟老社区加富花园的全新续作，位于整个小区东北角。加富花园早在 2000 年便已建成入市，涵盖楼梯洋房与独栋低密度住宅，社区氛围成熟。时隔 19 年推出的二期，规划 17、18 两栋 34 层高层电梯房（1 楼为架空层），且为现楼交付，购房者无需长时间等待，可快速入住，降低了期房交付风险，对追求居住确定性的置业者十分友好。

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二、区位配套：100 米生活圈，政务商业全覆盖

项目地处番禺石碁镇中心，坐拥 “100 米便捷生活圈”。周边有总占地面积 12 万㎡的大型成熟步行街 —— 城市广场，集购物餐饮、娱乐休闲、肉菜市场于一体，日常生活需求可一站式满足。同时，项目紧邻镇政府、镇行政服务中心、工商、税务等政务机构，以及银行、写字楼等商务配套，无论是日常办事还是工作通勤，都十分便捷，堪称 “生活工作两不误” 的优质区位。

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三、教育资源：省一级学位加持，9 年教育无忧

教育配套是加富・天悦的核心亮点之一。项目与石碁中心小学、石碁中心幼儿园仅一墙之隔，这两所学校是番禺最早一批省一级学校，教学质量有保障，可满足业主子女从幼儿园到小学的 9 年义务教育需求，无需担忧学位问题。优质教育资源近在咫尺，不仅能减少孩子上下学通勤时间，也为家庭节省了教育规划的精力，对刚需家庭极具吸引力。

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四、交通条件：多维路网覆盖，衔接大湾区

项目周边交通便捷度较高。门口设有两个公交站，覆盖 8 条公交线路，可直达番禺各区域；距离地铁 4 号线石碁站约 10 分钟车程，更有规划中的 17 号线石碁西站（石碁广场站），步行约 2 分钟即可到达，未来 17 号线接驳 3 号线可直达珠江新城。此外，未来 3、17、18、22 号线将在番禺广场站交汇，实现快速通达广州各区；30 分钟车程可达广州南站，搭乘广深港高铁 47 分钟到香港西九龙，融入粤港澳大湾区一小时生活圈。周边还能快速连接广州南部快线、京港澳高速等，自驾出行便利。

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五、医疗与生态：三甲医院护航，绿化环境宜居

医疗配套方面，项目方圆 3 公里内资源完善，石碁人民医院、广医二院（广州市南部技术力量雄厚、服务完善的三甲公立医院）为三甲医院，另有何贤纪念医院（二甲）、南方医科大学口腔医院番禺院区等，能为业主及家人健康提供优质医疗保障。生态上，项目绿化率超 33.3%，虽无大型自建公园，但成熟社区的绿化维护良好，可营造宜居的居住环境。

六、产品规划：户型多样带装修，适配不同需求

加富・天悦总占地面积 2 万多㎡，总建筑面积 3 万多㎡，规划 328 户，车位配比超 1:1，无需担心停车问题，管理费 2.5 元 /㎡。在售户型涵盖 53-118㎡，包括两厅一房、两厅两房、两厅三房等，如 111.58㎡大三房两厅三卫、60.63㎡两房两厅一卫等，适配单身青年、刚需小家庭、改善家庭等不同置业需求。更重要的是，每户赠送 5000 元 /㎡装修标准，实现轻奢装修无忧入住，进一步降低了置业成本与装修精力投入。

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