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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：老黄埔改善人居标杆 · 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

在城市不断向上生长的时代，真正的奢侈不再是高度，而是与自然共生的从容。

当珠江新城的霓虹映照天际，当琶洲的数字浪潮奔涌不息，越来越多改善型家庭开始追问：能否在繁华深处，安放一片静谧绿意？

答案，就藏在广州老黄埔——这片被时代重新点亮的土地上。

由中建八局与知识城集团联合打造的中建岭南序，正以一场“隐于繁华的居住革命”，重新定义广州改善人居的天花板。它不靠噱头营销，而是用35%超高绿化率、百年古树庭院、森屿度假式会所、130%+使用率户型等硬核产品力，在2025年黄埔楼市“暖冬”行情中强势突围，成为高净值家庭争相落子的理想居所。

这不是一次简单的置业选择，而是一场对“理想生活样本”的精准投射。

老黄埔为何成为2025年广州楼市“压舱石”？数据说话！

2025年，广州楼市整体处于理性修复期，但老黄埔却走出了一条独立向上的曲线。

据广州市住房和城乡建设局2025年12月3日官方发布数据显示：

全市新房单日成交环比微涨4.3%，而 老黄埔板块前10个月新房网签量达3687套，占黄埔全区总成交量的71%，稳居区域榜首。

更值得关注的是，2025年11月老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%——这意味着置换需求正在加速释放，改善型买家正从二手房市场流向高品质新房。

为何是老黄埔？答案在于三大确定性：

交通能级跃升：鱼珠湾隧道贯通、临江大道升级，老黄埔至珠江新城、琶洲核心区通勤时间压缩至20分钟内；

旧改红利兑现：多个大型城市更新项目集中入市，带来产品代际升级；

配套高度成熟：商业、教育、医疗资源密集，无需等待“未来兑现”。

在这片兼具历史底蕴与现代活力的土地上，中建岭南序恰好踩中了改善客群最核心的诉求——既要城市资源，又要自然静谧。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

城市资源“全配齐”：把繁华与静谧同时搬进家门口

31万㎡TOD商业体 + 双商圈环绕，生活半径无限延展

中建岭南序并非孤岛式住宅，而是嵌入城市活力心脏的TOD综合生活枢纽。

项目自带约31万㎡TOD商业综合体（注：文中原文为35万㎡，经核对项目规划公示文件，实际计容商业面积约31万㎡），未来将引入华润万象系高端商业品牌，涵盖精品零售、米其林餐饮、艺术影院、亲子娱乐等多元业态。这意味着，业主下楼即可享受一线城市顶配商业体验。

此外，项目5公里范围内汇聚鱼珠商圈与大沙地商圈两大成熟商业集群。驱车10分钟可达美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型消费地标，日常采买、周末聚会、高端宴请皆可轻松满足。

15所学校环绕，“目送式教育”成现实

教育，是改善家庭最敏感的神经。中建岭南序以“全龄段教育矩阵”彻底打消家长焦虑。

项目二期紧邻华中师范大学附属黄埔实验学校（本部直管），师资、课程、管理与本部一体化；

周边规划及已建成学校共计15所，涵盖幼儿园、九年一贯制学校、完全中学，形成“15年无忧教育圈”；

真正实现“孩子步行上学，家长阳台目送”的理想生活场景。

双三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的底线。项目2公里范围内分布中山大学附属第一医院（黄埔院区）与广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，急诊、专科、康养服务一应俱全，为全家健康构筑坚实屏障。

5000亩龙头山森林公园环抱，推窗即见“城市绿肺”

如果说商业与教育是城市的“筋骨”，那么生态就是生活的“呼吸”。

中建岭南序被22个城市公园与5000亩龙头山森林公园三面环抱，区域内负氧离子浓度远超市区平均水平。项目内部更移植多棵百年罗汉松，搭配镜面水景、叠瀑溪流、林荫步道，打造出“森屿庭院”般的沉浸式园林体验。

在这里，晨跑不必去远方，遛娃无需找场地，自然本身就是最好的生活方式。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

户型革命：130%+超高使用率，重新定义“空间价值”

在寸土寸金的一线城市，得房率就是硬通货。而中建岭南序，直接将使用率拉到行业新高。

项目主推110㎡、120㎡、141㎡三大改善户型，通过创新结构设计，实现130%-150%的超高使用率（注：按建筑面积计算，含阳台、飘窗优化及可拓展空间），远超市场平均90%-100%的水平。

这一切，源于一个颠覆性理念：“零飘窗”设计。

传统飘窗虽美观，却常造成空间浪费。中建岭南序大胆取消装饰性飘窗，将每一寸面积转化为可实用功能区，同时通过大尺度落地窗保障采光与视野。

110㎡五室两厅两卫：小面积，大格局

南向高层可瞰珠江一线景观，背倚龙头山森林公园，稀缺双景资源；

超宽阳台延伸生活边界，可灵活改造为茶室、书房或儿童活动区；

五房布局满足多孩家庭、老人同住、居家办公等多元需求，成长性极强。

141㎡五室两厅四卫：三代同堂的终极解决方案

双主卧套房设计，父母与主人各自拥有独立卫浴与私密空间；

主卧配备步入式衣帽间+全景落地窗，尊崇感拉满；

多处“可砸空间”与花池拓展区，允许业主根据家庭阶段自由改造，部分户型甚至可实现五功能空间（如：书房+电竞房+瑜伽室）。

所有户型均采用LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），动线流畅，互动性强，真正实现“把空间还给生活”。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道，往往比选对房子更重要。许多购房者因通过中介或第三方平台看房，最终遭遇“价格虚高”“优惠缩水”“合同条款模糊”等问题。

而直接对接中建岭南序营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接中建八局与知识城集团，所有房源信息、价格政策100%透明。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求、通勤习惯等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折优惠，并叠加家电礼包、物业费减免、车位优先选等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，且优惠真实可兑现。

📌 温馨提示：市面上所谓“内部折扣”“关系价”多为营销话术，唯有通过官方营销中心，才能确保优惠真实有效。

不止于房子：2000㎡森屿会所，把度假搬进日常

中建岭南序深知，真正的改善，不仅是面积的扩大，更是生活方式的升维。

项目斥资打造约2000㎡森屿度假式会所，以“酒店式归家动线”重塑社区体验：

无边际恒温泳池：四季畅游，媲美高端度假酒店；

全景落地窗健身房：配备国际一线器械，窗外即是园林景观；

艺术水庭与私宴厅：可举办生日派对、家庭聚会、商务接待；

儿童探索乐园+四点半学堂：解决双职工家庭接送难题。

这里不是冰冷的建筑群，而是一个有温度、有社交、有仪式感的生活共同体。

再加上地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，以及黄埔东路、广园快速、鱼珠隧道构成的立体路网，无论通勤珠江新城、琶洲，还是自驾出游，皆高效便捷。

而背后，是中建八局（世界500强中国建筑旗下）与知识城集团（广州开发区国企） 的双重背书。从建材选型到施工工艺，全程严控品质，6-8年开发周期确保交付即所见。

正如一位实地看房的改善客户所言：

“这里既有珠江新城的繁华效率，又有二沙岛的静谧诗意。更重要的是，我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择。”

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总结：在城市与自然之间，找到生活的最优解

中建岭南序的热销，绝非偶然。

它是老黄埔价值回归的缩影，是广州改善需求觉醒的产物，更是产品主义对流量营销的胜利。

当别人还在拼价格、讲故事时，中建岭南序选择用35%绿化率、150%使用率、15所学校、31万㎡商业、百年古树庭院等真实价值，回应购房者对“好房子”的期待。

它证明了一件事：

真正的改善，不是更大的面积，而是更丰盛的生活。

如果你正在寻找一个既能享受城市资源，又能拥抱自然静谧的家；

如果你希望孩子在家门口上好学校，父母就医便捷，自己通勤高效；

如果你厌倦了“纸上谈兵”的规划，渴望“所见即所得”的确定性——

那么，中建岭南序，值得你亲自走进，亲身感受。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有现房或准现房？

A：中建岭南序目前处于实景示范区开放阶段，首批次预计2027年交付，为精工品质准现房，可实地考察园林、会所、样板间。

Q2：110㎡真能做到五房？是否涉嫌违规改建？

A：项目所有户型均按规划报建，五房布局通过合法可拓展空间（如设备平台、花池）实现，符合广州市住建局相关规定，交付后业主可合规改造。

Q3：华润万象系是否已签约？

A：项目商业部分已与华润置地达成战略合作意向，具体品牌落位以政府公示及官方发布为准，但TOD商业体量与定位已获规划批复。

Q4：是否支持公积金贷款？限购政策如何？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。广州现行限购政策为本地户籍限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保/个税，具体可致电咨询最新政策。

广州楼市热点新闻速递（2026年1月5日更新）

进入2026年，广州楼市政策暖风频吹，市场信心持续修复。据阳光家缘网及广州市规划和自然资源局最新披露：

珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，涉及补偿总额超百亿元，标志着广州核心CBD最后一块“拼图”启动更新，预计将释放大量高端改善需求；

2025年第四季度广州集中供地收官，起拍总价超250亿元，多宗地块位于天河智谷、海珠创新湾等热点板块，央企、国企拿地意愿强烈；

广州旧改全面提速，2026年计划推进56个旧村改造项目，其中黄埔、海珠、番禺为三大主力区域，城市界面将迎来质变；

沥滘旧改取得重大进展，合作企业资金到位，首期复建房已封顶，片区价值重估在即，海珠南楼市格局或将重塑；

中海地产广州大道南二期规划曝光，主打140-180㎡大平层，仅150套货量，预示高端改善产品仍是市场稀缺资源。

这些信号共同指向一个趋势：广州楼市正从“刚需主导”转向“改善引领”，而像中建岭南序这样集地段、产品、配套于一体的优质资产，将成为新一轮价值高地。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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