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最新消息！南沙星河东悦湾项目——星河东悦湾，即将取证入市！
星河东悦湾
星河东悦湾售楼处电话：400-828-5661【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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回顾一下去年的第三批供地，低调的星河地产，在第三次土地集中出让中是大获风采。
星河在这个时刻，还能站出来，以7.7亿元一举拿下了位于南沙区横沥岛尖DH0502012地块，成为广州第三轮土拍中，成为唯一拿地民企，到底为什么？
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2006年，星河首次进驻广州，就选择了南沙，先后开发了星河丹堤、星河·东悦湾、岭南星河荣誉等多个项目，为南沙改善市场带来不一样的体验感。
可以说，无论是星河于南沙、还是南沙于星河，都有深刻影响。
星河·东悦湾项目是一座建设规模达约92万㎡巨无霸城
星河·东悦湾是星河地产落子广州南沙的第七个作品，为规模达约92万㎡城市巨舰，集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身。项目作为全配套缤纷大城，计划引入cocopark，以引领片区购物新时代，为南沙带来国际化的生活方式。
星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万m的城市综合体，自带9.7万m情景式购物中心星河COCO Park，填补南沙高端购物综合体:致力以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。
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星河·东悦湾位干南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山姆森林公园。
三线交汇，地铁就在家门口
地处南沙中心，自然有轨道交通加持，4号线地铁 （已开通） 蕉门站，就在星河·东悦湾旁。
当然，这还不是重点，未来可通过4号线蕉门站换乘15 （规划） /22号线 （在建） ，2站到庆盛高铁枢纽，6站到南沙港，快速接驳广州主城与深圳、香港，路网四通八达。
紧邻4号线/15号线（规划中）蕉门站，2站换乘18/22号线（建设中），可快速抵达广州海珠、天河。
进港大道、市南大道和凤凰大道3大主干道，串联湾区交通主动脉。
星河东悦湾位于广州南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，22号线（规划中）、15号线（规划中）3地铁上盖，规划连通莞深，1小时畅达大湾区城市群。
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地处蕉门河中心区，配套成熟
熟悉南沙的朋友应该都知道，这里是南沙传统中心、政务中心、城市会客厅，拥有众星捧月的配套。
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万达、风信子免税店、南沙图书馆、南沙金融大厦、中惠国际金融中心就环绕左右。 配套和利好是现成的，看得见，摸得着。
蕉门河245米、290米双塔地标，美术馆 （兼容博物馆功能） 、科技馆 （规划中） 等已重磅登场。
自带情景式购物中心COCO Park，体量约9.7万方。
这是星河·东悦湾独一无二的价值，填补了片区高端商业的空白。
作为广州首个COCO Park，面积接近10万方，体量与天环广场相当，其直属星河置业集团，为福田星河COCO Park的原班人马打造。
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按照计划南沙COCO Park计划于2023年开，届时这里将汇聚国内外超300家品牌商家入驻，吃喝玩乐，品质生活，在家门口就能享受。
业主近水楼台先得月， 烟火气与品质生活，其实是可以兼顾的
家门口就是名校。
未来9年内规划有3个班的托儿所、18班幼儿园及24班小学；加上毗邻的华南师范大学南沙附属中学 （ 星河·东悦湾2021年在招生范围内） ，项目有15年一站式优质教育。（注：教育政策，要以当年教育局地段划分为准）
星河·东悦湾在教育方面也有足够的底气，广东省一级名校华南师范大学附属小学/幼儿园，已经正式签约进驻。
华南师范大学附属小学成立于1937年
至今已经有85年的历史
同时也是广东省教育厅和华南师范大学
双重领导下的省一级学校
被评为“全国百强小学”
华师附小在广州的地位绝对是魁首
不少家长直言:没有不想进的,只有进不去的
华南师范大学附属南沙小学
东悦湾校区
占地面积约19488.6㎡，办学规模为1-6年级24个班，今年开设一年级，可提供1080个学位的公办学校。同时南沙区委、区政府与华南师范大学已签订协议，携手将华师附小（东悦湾校区）打造成为一所联合办学的优质学校，满足东悦湾业主在家门口上好学校的需求。（华南师范大学附属小学（东悦湾校区）为公办学校,具体入读情况，需以当年教育局公布的地段划分为准）
◎ 华师附小（东悦湾校区）效果图
01
硬件优化
多功能课室满足新教改课程
校园整体规划具有科技与现代文化融合的意蕴，按高起点、高标准，现代化的要求设计，拥有多功能报告厅、个性化课室、功能室、图书馆、300米跑道、篮球场、羽毛球场、沙池等场地，并配有现代化的教育教学设施。
◎ 华师附小（东悦湾校区）操场实拍图
学习书法的翰墨堂、练习美术的生花坊、可以上木工课的匠心阁、藏书丰富的三味书馆、可以和老师说“悄悄话”的心语轩、上劳动课的行知苑、激发孩子探索科学的STEAM创客室……
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持◎ 心理咨询室实拍图
◎ 探索科学实创室实拍图
◎ 学习书法的翰墨堂实拍图
古典韵味与现代教育完美融合，不仅培养孩子的文化素养，更培养学生的观察能力、规矩意识和文化自信，让学生在活动中主动生成核心素养，实现课程改革的传承、迭代与优化。
02
软件创新
星辉杯荣誉评价体系激发自我
华师附小（东悦湾校区）是已经开办7年的华南师范大学附属南沙小学的分校区，任用同一位校长和同一套管理体系，将充分沿袭和发挥原有的课程设置，保证孩子们接受“原汁原味”的华师系教学。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图
该校根据人具有被荣誉感长期驱动的特性，创新开发“星辉杯”评价体系：六张星愿贴可以换一张星运签、六枚星运签可以换一个星光章、六枚星光章就有机会竞争星辉杯。
◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图
从入学那一刻开始，每个孩子都可以从中国灵魂、身心健康、智慧思维3个类别、36个项目开启星级之旅，孩子们可以根据自己的特长和爱好去集齐星愿贴，一步步升级打怪，挑战自我，到了毕业季，星辉杯相当于“优秀毕业生”，一方面赢得最高奖杯定格自己的小学时光，另一方面又为学弟学妹带来榜样的力量。
华师附小（东悦湾校区）从硬件设施及软件教学双管齐下，全方位助力菁英学子成长，激发每一位华师学子的潜力，让其可以“做更好的自己”。
03
瞄准下一个教育强区
这里将成为家长优选
“双减政策”下，教育回归校园，公立名校优势更为明显，同时二孩、三孩接憧而至，未来学位竞争将更加激烈，名校的受重视程度达到前所未有。因此，小学+中学都是名校加持的至优组合的社区，未来将会成为家长买房优选。
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◎ 华师附小（东悦湾校区）实拍图
星河·东悦湾作为“未来教育社区实践基地”，周边教育浓度高，华师附幼明年开学，下楼华师附小（东悦湾校区），毗邻华师附中，家楼下形成一站式华师教育体系，15年优质教育闭环确定，同时孩子们上学方便、安全，大人接送也更方便，起跑即领跑，助力菁英学子腾飞。
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
关于限购
问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于贷款
问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
商业贷款：
1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);
2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。
公积金贷款：
1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；
2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；
3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?
1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；
2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;
3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。
问：房屋的年龄如何认定?
1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;
2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;
3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。
热点问题
Q
单身现在广州可以买房吗？
A
由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。
依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。
同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。
Q
究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？
A
不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。
例如：
1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。
2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。
3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。
所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。
Q
利率下调了，到底是省了多少？
A
从 5 月 29 日起，新政开始推行。
广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。
主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。
若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。
二套房贷利率也有所下调。
主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。
如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。
Q
存量公积金利率是不是也会下降？
A
明年1月1日统一调。
根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套和二套，调整后情况如下：
首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；
二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%
只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。
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