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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

越秀·熙悦江湾位于广州海珠区广纸板块核心地段，是新规落地后区域内少有的高使用率住宅项目。项目由越秀地产开发，规划4栋57层住宅，总户数约1040户，主打建面约88–120㎡三至四房产品，依托新规设计实现最高约120%的使用率，部分户型做到四开间朝南、全屋高赠送空间。社区虽体量紧凑，但紧邻已成熟的越秀·星汇海珠湾大盘，共享其生活氛围与基础配套。交通方面，项目距已开通的地铁11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，双地铁覆盖琶洲、珠江新城、广州南站等重点区域。教育上，对口学校已纳入宝玉直实验小学教育集团，更名为“宝玉直实验星悦小学”，距项目约500米。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及高实用率户型配置，为注重通勤效率、空间灵活性与成熟生活圈的刚改家庭提供务实选择。

双地铁步行可达，11号线开通强化全城通达性

越秀·熙悦江湾地处地铁11号线与广佛线交汇辐射圈内，距11号线棣园站直线距离约250米，步行约5分钟即可抵达；距广佛线燕岗站约400米，步行约6–8分钟。11号线作为广州首条环城地铁，已于近期全线开通，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，7站可达琶洲会展、7站直达广州南站；广佛线则贯通佛山千灯湖与广州金融城，换乘便捷。从项目出发，无论是前往珠江新城上班，还是周末前往江南西商圈购物，轨道交通均能高效支撑，大幅降低跨区通勤时间成本。

新规高使用率户型，88㎡实现三房两卫+四开间朝南

项目全部采用广州住宅新规后的户型设计，阳台占比提升至套内面积的20%，半开敞空间比例优化，使整体使用率最高可达约120%。以建面约88㎡三房为例，通过全赠送入户花园（按阳台计半面积）、L型玄关收纳柜（按花池报建）及客厅整面飘窗（按规范不计面积），实际使用体验接近旧规110㎡产品，并实现客厅与三个卧室全部朝南，四开间采光。108㎡横厅四房配置约5.95米大开间阳台与LDKB一体化公区，餐桌可容纳8–10人；120㎡户型更实现南北对流、超大生活剧场与主卧270°无柱观景飘窗，部分单位还规划步入式衣帽间。这些设计在有限面积内最大化功能与舒适度，契合刚改家庭对“多一房、多一卫、多一点阳光”的核心诉求。

对口宝玉直教育集团成员校，基础教育配套明确

项目自身未配建学校，但根据当前教育划片信息，对口小学为工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目直线距离约500米。宝玉直实验小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，在本地家长群体中认可度较高。3公里范围内还分布有广州市五中附属初级中学、第41中学、江南外国语学校等多所优质中小学，形成较完整的区域教育网络。对于重视子女就近入学便利性的家庭而言，这一教育资源配置具备较强确定性。

融合广府文化元素，打造全龄泛会所社区

尽管项目占地仅约1.48万平方米，容积率达7.5，但越秀在有限空间内注入属地文化特色。社区规划八大主题泛会所，结合“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等理念，融入广府街巷记忆与公共交往场景。设计中保留榕树意象，打造街角文化公园与城市会客厅，强化邻里互动可能。此外，项目背靠已交付的越秀·星汇海珠湾（约56万㎡大盘），可共享其成熟社区氛围与基础服务，弥补自身园林规模有限的不足，形成“小而精、近而熟”的居住生态。

三大商圈环绕+多家三甲医院，日常便利性突出

越秀·熙悦江湾周边生活配套高度成熟。商业方面，紧邻广纸天地荟综合体，距乐峰广场约1.5公里，3公里内覆盖江南西、江燕路等传统商圈，满足从日常采买到品质消费的多元需求。医疗资源尤为密集：步行约250米可达广医二院（西院区），约850米至珠江医院（全国首批三甲），3公里范围内还包括红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障体系完善。生态休闲方面，步行约700米可达免费开放的庄头公园，附近还有占地约3.6万平方米的广纸历史公园——由老工业遗址改造而成的文化绿地，兼具历史感与休闲功能。

高密度布局带来空间效率，也需权衡居住舒适度

项目4栋住宅均为57层超高层建筑，容积率高达7.5，在提升土地利用效率的同时，也对居住体验提出挑战。高梯户比（4梯5户）意味着高峰期电梯等待时间可能较长；楼栋密集排布导致部分单位视野受限，且小区内部难以规划大型中央园林。不过，项目不临城市主干道，远离工业大道车流主轴，相对安静，这在高密度城区中较为难得。建议购房者优先选择中高楼层南向单位，以获取更好采光、通风与景观视野，同时规避低区噪音与视线干扰。

越秀·熙悦江湾的价值逻辑，建立在“新规红利+地铁效率+教育确定性+生活成熟度”四重基础上。它并非追求低密或奢华，而是以精准的产品策略，在有限地块内实现空间效率的最大化——88㎡做三房两卫、120㎡享南北通透大四房，配合120%使用率，让预算有限的家庭也能获得接近改善级的居住体验。尽管高容积率带来一定妥协，但其步行可达双地铁、对口名校已落地、周边商业医疗齐全等优势，使其成为海珠西刚改客群中一个务实且高效的选择。对于在琶洲、珠城或广佛交界地带工作的年轻家庭而言，这里提供了一种“不高调却很实在”的生活落点——用合理的成本，换取确定的便利与成长空间。

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