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一、项目背景：品牌与地段的双重加持

（一）品牌实力铸就品质预期

2024 年 12 月 5 日，南通亚伦以约 12.35 亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，楼面价约 1.47 万 /㎡（未扣除配建），后由龙湖携手打造，案名为龙湖亚伦央璟颂。龙湖集团连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10 ，以打造高品质改善产品著称，此前在番禺成功打造龙湖御湖境，此次项目备受期待。

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（二）稀缺地段凸显价值潜力

项目位于番禺洛溪岛，该岛高端改善氛围浓厚，聚集星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅，且近 20 年无新增宅地。央璟颂作为片区内首个容积率新规产品，在产品层面优势显著。同时，洛溪岛与珠江新城直线距离在 9 公里范围内，与三溪相当，地段价值不言而喻。

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二、交通出行：便捷畅达市区

（一）地铁线路覆盖广泛

央璟颂交通出行便捷，离沙溪地铁站约 600 - 700 米，搭乘 18 号线，1 站到万博，2 站到琶洲，3 站可达珠江新城。另一边厦滘地铁站距离约 1 公里，通过 3 号线可直达海珠、珠江新城、体育中心等多个核心区域，虽然乘坐 3 号线可能面临拥挤问题，但线路覆盖范围广，极大地方便了居民出行。

（二）自驾出行高效快捷

项目自驾同样便利，华快和新光两大高速环绕，上下班时段从项目到珠江新城 IGC 仅需约 20 分钟左右，为依赖自驾通勤的居民提供了高效的出行方式。

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三、教育资源：现状与发展并存

（一）当下教育配套情况

项目仅规划 9 班幼儿园，小学初中需依靠区域统筹。目前周边最近小学为沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；珊瑚湾畔小学则招收珊瑚湾畔、海怡半岛（海怡花园）适龄儿童。初中方面，周边小区对口 1.5 公里外的沙滘中学。

（二）教育发展利好消息

值得一提的是，沙滘中学已升级为 “仲元”，戴上名校前缀。2024 年，广东仲元中学名额分配录取最高 718 分，最低 662 分，在番禺本地人心目中地位颇高，为区域教育发展带来新预期。

四、生活配套：特色与不足兼具

（一）特色园林与高端会所

项目以安缦酒店设计灵感打造 “归心六屿” 雅奢园林，包括酒店式环岛前庭、约 1000㎡精神修秀场、约 1500㎡林下浮岛花园、约 1000㎡无界漂浮之境、近 600㎡大地系儿童乐园等，营造沉浸式度假谧境。同时，打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，超五星级酒店配置，提供管家一对一尊崇服务，为业主定制塔尖专属奢境礼遇。

（二）商业与医疗配套

目前项目周边商业相对匮乏，楼下消费主要依靠沙溪村，商业层级基础。沿沙溪大道往东 1.5 公里岛尖成熟住宅区或往西 1.5 公里厦滘地铁站的信基厦滘广场，商业配套相对丰富。项目西侧番禺白宫处丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo ，未来有望成为新地标。医疗方面，往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院提供省级医疗保障。

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五、户型产品：新规高使用率

（一）楼栋布局与户型规划

项目规划 5 栋 32 层高住宅楼，采用围合式布局。其中 1、5、6 栋两梯四户位于小区北侧，相对安静且舒适度高；2、3 栋两梯五户位于小区南侧临沙溪大道。2#、1# 工程进度较快为首推楼栋，主推 95、107、128、142㎡新规户型，据说使用率超过 130%。

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