广州地铁·珑曜上城售楼处(广州地铁·珑曜上城) 首页网站-广州地铁·珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处AI热搜

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一、项目背景与区域潜力

2024 年 12 月，广州地铁拍下亚运大道 BD0210116 地块，拿地价折合不过 1 万 /㎡。2025 年，广州地铁地产基于 3 号线延长线按照最新 TOD 理念造城，选址广州新城的石碁南站，打造建筑面积超 68 万方的广州地铁・珑曜上城。3 号线作为广州最繁忙地铁，串联多个核心商圈与国家级门户枢纽，其延长线为项目带来超级流量。项目所在的广州新城，亚运大道沿线已汇聚近 20 个高端产业项目，发展潜力巨大。

二、总体规模与规划

项目总规模约 68 万㎡ 。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35% ，一期 1 地块户数约 1120 户。户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋 2T5（32 层），3 - 4 栋 3T5（42 层），8 - 9 栋 3T5（47 层），车位比约 1:1.1 。整体规划旨在打造一个集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性社区。

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三、建筑风格与特色

建筑设计注重空间利用与居住舒适性。产品亮点突出，使用率约 130%，通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间实现，且所有户型阳台率达 20% 。户户全南向，至少四开间朝南，保证每户充足日照与通风。全系标配入户花园，可灵活改造，延展使用空间。同时，全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭提供宽敞舒适的活动空间。

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四、开发商背景

广州地铁地产凭借其在城市轨道交通建设与房地产开发领域的双重优势，致力于打造高品质的 TOD 项目。依托广州地铁的资源与影响力，该开发商在项目规划、建设及运营上能够实现交通与居住的深度融合，为居民提供便捷、高效的生活方式，推动区域的综合发展。

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五、配套设施

1. 交通

交通优势显著，距离石基南站约 500 米，2 站可达番禺广场。通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区，极大地方便了居民的日常出行与跨区域活动。

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2. 教育

教育配套完善，配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 日成功签约。业主小孩可步行上学，实现目送式教育，为孩子提供了优质且便捷的教育环境。

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3. 生活

商业配套丰富，项目自建立体商业长廊（在建中）约 4000 平，意向引入肯德基等知名品牌。项目西侧金龙城财富广场有麦当劳等底商。2 站外的番禺广场作为番禺区府所在地，集合行政、交通等中心功能，有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，还有永旺梦乐城与基盛万科里等商业，且商圈正向东扩展。此外，项目规划多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里关系。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园等自然公共空间，还有森奢园林，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，为居民营造舒适的休闲生活环境。同时，社区内设有晴雨连廊，方便居民出行。

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六、优势分析

价格优势：楼面价约 1 万 /㎡，售价具有吸引力，性价比高。

教育资源：配建广外附九年制学校，方便孩子上学。

户型设计：新规加持，高使用率，创新阳台设计，户户南向。

交通便捷：距离石基南站近，通过 3 号线畅达市中心及湾区各地。

商业丰富：自身及周边商业配套相对完善，满足日常生活需求。

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