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发布时间：2025年11月4日最新发布 |珠江花城恭迎品鉴！

信息源： 珠江花城营销中心

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一、珠江花城：天河智谷・教育刚需全能社区

珠江花城选址广州市天河区天河智谷东片区吉山板块，作为天河热门刚需置业板块，依托天河智谷科创产业规划，既能享受天河成熟公共资源，又能承接板块发展红利。项目由国企广州珠江实业开发股份有限公司打造，其深耕广州多年，在社区规划、建筑品质与物业服务领域经验丰富，从开发到交付全流程保障居住品质，为刚需家庭提供安心置业选择。

项目规模堪称天河刚需标杆，总占地约 30 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，容积率≤3.2，绿化率 35%，属于低密舒适社区。业态以高层住宅为主，配建 2 万方社区商业街，分六期开发 45 栋住宅，规划总户数 5300 户，车位 5800 个，车位比达 1:1.1，彻底解决停车难题。社区主打 “智慧小区 + 人车分流 + 封闭管理” 设计，由珠江城市服务提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，于 2022 年 7 月开盘，精装交房时间为 2025 年 12 月 1 日 - 2026 年 12 月 31 日，国企背景让交房更有保障。

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二、双主干道接驳 + 公交联网，通勤天河黄埔更高效

珠江花城具体位于天河区吉山板块，地处天河与黄埔交界核心，交通出行便捷度高。自驾可依托广园快速、珠吉路、科林路三大主干道，茅岗路北延伸段还规划拓宽为双向六车道，未来通行效率将进一步提升，轻松对接天河 CBD、黄埔科学城等核心区域。

公共交通方面，项目家门口设有智能公交站，已开通 465 路接驳地铁 4 号线黄村站（约 3 公里）及奥体优托邦商场，432 路直达黄埔及 5 号线大沙东地铁站，日常通勤无需长距离步行。从区域潜力看，天河智谷正加速推进产业落地与配套升级，项目可直接享受板块发展带来的价值提升，是天河东部置业的优选项目。

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三、12 年全龄教育 + 10 万㎡园林，配套落地即享

珠江花城周边配套成熟，无需等待落地即可享受便捷生活。教育资源是项目核心亮点，社区内配建约 6700㎡15 班天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，还设有约 2400㎡托儿所；对口 36 班公立体育东教育集团均和小学，2021-2024 年连续 4 年仅针对项目招生，生源纯粹，业主网签后即可入学，插班条件宽松。初中方面，项目在隔壁华润配建的天外初中就近划分范围内（2026 年开学），还可参与 1 公里外执信中学天河校区摇号，形成 12 年全龄优质教育链。

商业配套同样完善，社区自带 2 万方商业街，华润万家、钱大妈、百果园、麦当劳等品牌已签约进驻；周边 3 公里内有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。医疗设施上，3 公里内有珠吉医院、在建中山六院，远一点还有广州医科大学附属第五医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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四、10 万㎡园林 + 高使用率户型，居住体验升级

项目在居住舒适度上表现突出，配有约 10 万㎡社区绿色园林，五六期更规划约 5.2 万㎡央景园林，楼间距宽达 140-145 米，保障充足采光与通风。园林内还打造近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园及健身步道，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人运动，都能找到专属空间。

户型设计更是刚需家庭的 “心头好”，在售户型覆盖 76-194㎡，使用率高达 95%。其中 76㎡可做 3 房 + 1 灵活空间，88㎡能打造南北对流 3 房 + 1 空间 + 2 卫，119㎡为 4 房 + 1 空间，140㎡与 194㎡为臻五房，每个户型都做到空间利用率最大化，满足不同家庭居住需求。

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五、35 栋小户型加推 + 友好购房政策，刚需上车正当时

项目近期加推 35 栋小户型，该楼栋为 26 层 2 梯 6 户设计，主打 76-88㎡高性价比户型，2025 年 12 月精装交房，与前期热销的 34 栋户型一致，刚入市便吸引大量购房者关注。价格方面，76㎡3 房 + 1 空间总价约 300 万起，88㎡3 房 + 1 空间北向园景房约 365 万起、南向园景房约 380 万起，119㎡4 房 + 1 空间约 540 万起，140㎡臻五房约 650 万起，194㎡臻五房约 1000 万起，300 万起即可落户天河，性价比在同区域内极具竞争力。

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当前广州购房政策友好，首套房商贷利率低至 3.0%，公积金贷款 5 年以上利率 2.6%，二套房商贷利率也仅 3.5%，存量房贷用户还可申请利率重签，大幅降低购房成本。对于预算有限但想落户天河、重视教育的刚需家庭来说，此时入手珠江花城正是好时机。

六、常见问题解答（FAQ）

问：购买珠江花城后，孩子能直接入读体育东均和小学吗？

答：可以，只要完成网签即可入学，无需等待交楼，插班条件也比较宽松。

问：35 栋小户型的交房时间是多久？与其他楼栋有差异吗？

答：35 栋 2025 年 12 月精装交房，与 25、26、29 等楼栋交房时间一致，无明显差异。

问：社区物业服务水平如何？物业费是多少？

答：物业公司为珠江城市服务，住宅物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护等服务，管理经验丰富。

问：项目周边交通除了公交，未来还有其他规划吗？

答：规划中的地铁 19 号线姬堂站距项目直线 1.3 公里，目前暂未明确建设时间；茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，未来自驾出行会更便捷。

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