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项目2025年12月06日更新

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保利翔龙天汇 预约咨询电话：400-6165-502(已认证）

服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

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黄埔【保利翔龙天汇】深度解析：地铁400米、双城交汇、准现楼交付，科学城旁的低密山居生活来了！

黄陂板块新标杆，为何它能脱颖而出？

在广州东部，一个被天河智慧城与黄埔科学城双重光环笼罩的区域——黄陂，正悄然崛起为新一代宜居高地。而在这片热土之上，保利翔龙天汇无疑是当前最受关注的新盘之一。

项目坐落于广州“科技创新中轴线”的核心节点，这条贯穿知识城至大学城的战略走廊，承载着未来超万亿GDP的产业雄心。作为连接天河与黄埔的桥头堡，黄陂不仅承接了大量高端产业人口外溢，更凭借优越的生态环境和日益成熟的配套，成为改善型家庭的理想落脚点。

而保利翔龙天汇，正是这片价值洼地中的一颗明珠。

交通便捷：地铁6号线黄陂站仅400米，通勤天河无需换乘

对于大多数购房者而言，通勤效率是决定居住体验的关键因素。保利翔龙天汇距离地铁6号线黄陂站直线距离仅约400米，步行10分钟内即可抵达，真正实现“家门口上地铁”。

从这里出发：

1站直达天河边界；

6站到达天河客运站，无缝换乘3号线；

约30分钟可进入珠江新城CBD核心圈。

自驾出行同样高效。项目北接广汕公路，依托“五横三纵”高速路网（包括广园快速、华南快速、广佛肇高速等），无论是前往科学城、智慧城还是番禺、荔湾方向，基本都能控制在40分钟车程内。

这种“近地铁+快接驳+多维路网”的组合拳，让业主既能享受城市便利，又避开中心区拥堵，堪称通勤党的福音。

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地段价值：双国家级高新区交汇，产业红利持续释放

如果说交通决定了生活的速度，那么地段则决定了资产的厚度。

保利翔龙天汇位于天河智慧城与广州科学城的交汇地带，一边是广州第二座国家高新区——天河智慧城，汇聚网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车等2500余家科技企业；另一边是广深科技创新走廊上的“创新极”——黄埔科学城，拥有全市72.6%的高技术产业产值，堪称广州的“产业引擎”。

这意味着什么？

每天有数以万计的高收入人群在此工作，他们对高品质住宅的需求源源不断。而黄陂恰好处于价格洼地——相比动辄8万+/㎡的天河东，这里的均价更具性价比，却能享受到几乎同等的城市资源。

更重要的是，随着产业人口持续导入，区域人气、商业活力和房产价值都将稳步提升。选择在这里置业，不仅是安家，更是一次前瞻性的资产布局。

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生态宜居：四公园环绕，推窗见山景，城市中的天然氧吧

在寸土寸金的广州，能拥有一线山景视野的住宅屈指可数。而保利翔龙天汇后排部分楼栋南向可观天鹿湖森林公园与火炉山连绵山色，高层单位甚至能远眺广州塔、“东西塔”等地标建筑，形成独特的“城市 skyline + 自然 landscape”双重景观体系。

周边还环绕四大生态公园：

天鹿湖森林公园（约14.3平方公里）

火炉山森林公园

黄陂湿地公园

天河生态湿地公园

清晨跑步、傍晚散步，呼吸的是每立方厘米高达2000+个负氧离子的清新空气。这样的居住环境，在整个广州主城区都极为稀缺。

项目自身也打造了约2.1万平方米的中央园林，相当于3个标准足球场大小。内部规划有650米绿氧跑道、儿童乐园、健身区以及约1000㎡风情泳池，涵盖深浅水区、儿童戏水区和独立更衣室，功能齐全，满足全龄段休闲需求。

选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等热带观赏植物，四季常绿、花开不断，真正做到了“一步一景”。

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医疗护航：三甲医院环伺，健康保障无忧

健康，是现代家庭最关心的话题之一。

项目周边5所医院环绕，其中两所为三级甲等综合医院：

中山大学附属第三医院岭南医院（距约3公里）

广东省第二中医院黄埔院区（距约4公里）

此外还有黄埔区中医医院、泰康之家粤园康复医院等专业医疗机构，覆盖急诊、慢病管理、康复养老等多种需求。

无论是日常体检还是突发情况，都能快速响应，为家人提供坚实的生命守护。

对于有老人或小孩的家庭来说，这样的医疗配置无疑是一大安心保障。

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教育潜力：名校集群加持，孩子成长不将就

虽然项目未配建小学和初中，但其所处片区的教育资源密度在广州名列前茅。

紧邻两大优质学校：

黄埔军校中小学（由广大附中管理，属黄埔广附教育集团核心成员校）

科学城实验小学（原黄陂小学，与广附形成协作型教育联盟）

这两所学校近年来教学质量稳步提升，尤其黄埔军校中小学依托广附品牌输出，在课程体系、师资培养方面具备明显优势。

此外，117中学也在进行优化升级，未来或将扩建为完全中学，进一步补齐区域初高中教育资源短板。

尽管入学需通过教育局统筹派位，但由于地理位置临近，按照“就近入学”原则，入读上述学校的概率较高。对于重视教育的家庭而言，这里是少有的“低门槛+高潜力”组合选项。

同时项目自建一所24班幼儿园，家门口就能完成启蒙教育，省时省力。

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商业升级：20万㎡旗舰商业体在建，生活烟火气十足

居住不仅要安静舒适，也要有热闹的人间烟火。

目前项目北侧正在建设一座约20万平方米的大型商业综合体，未来将成为区域级消费目的地。与此同时，周边已有多个成熟商圈：

东方汇广场（步行约10分钟）

优托邦奥特莱斯

黄埔万达广场（车程约8分钟）

餐饮、购物、娱乐、亲子一站式解决。周末带娃看电影、朋友聚会吃饭、下班顺路买菜，统统不用出远门。

再加上项目自身规划约1.8万㎡社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、药店等基础业态，真正实现“下楼即生活”。

未来的黄陂，不再是“睡城”，而是集产、住、商于一体的活力新城。

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产品力拉满：环抱式布局+多样户型+高赠送叠墅

在产品设计上，保利翔龙天汇采用环抱式高层布局，围绕中央园林展开，确保多数户型拥有良好采光与景观视野。后排楼栋南向可享河景+山景双重资源，居住舒适度极高。

主力在售户型涵盖84㎡–196㎡，满足刚需上车到改善升级的多元需求：

84㎡ 2+1房1卫：小户型稀缺上车盘，无遮挡山景视野，适合年轻夫妻或投资出租。

98–99㎡ 3+1房2卫：明星爆款，三开间朝南，配备约6米南向阳台，LDK一体化设计提升空间感。

132–142㎡ 四房2卫：主打四开间朝南+南北对流，主卧带双飘窗，阳台宽度达6.5–7.2米，视野开阔。

196㎡ 大平层：四开间朝南，双套房设计，适合三代同堂家庭，私密性与功能性兼备。

更值得一提的是其143–175㎡的叠墅/平层产品，在市区极为罕见：

共6层结构：1–2F为下叠（带地下室+专属绿地）；3F为中间平层；4–5F为上叠复式；6F为顶跃平层（赠露台）。

下叠使用率可达300%，相当于花一套房的钱住三层，还配有私人花园；

上叠客厅层高6.6米，空间通透大气，宛如空中别墅；

顶楼149㎡平层赠送约30㎡露台，可改造为空中花园、BBQ区或茶室会客区。

这些产品主打“低密度+高赠送+准现楼”，非常适合追求品质生活的改善客群。

据悉，叠墅及部分高层为准现楼状态，最快2025年底即可收楼，进度领先同区域竞品，特别适合急需入住的家庭。

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品牌背书：央企保利+城市更新专家联袂打造

房子不仅是钢筋水泥，更是长期生活的承诺。

本项目由央企保利发展与城市更新经验丰富的翔龙集团联合开发。保利连续多年稳居广州楼市销量榜首，累计服务超百万家庭，其工程品质、交付能力与物业服务已获市场广泛验证。连续六年入选《财富》世界500强，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险。

翔龙集团深耕旧改领域多年，在片区资源整合与规划落地方面具有独特优势。双方合作，既保证了产品的高端调性，又提升了整体兑现力。

小区大门宽达39米，高度近10米，搭配双层叠水景观与“龙鳞”金属景墙，仪式感十足；入户大堂采用岩板+金属格栅+氛围灯设计，人脸识别系统加持，细节处处彰显质感。

这样的归家动线，不只是回家，更像是进入一场生活美学的沉浸之旅。

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总结：为什么说现在是入手的好时机？

综合来看，保利翔龙天汇是一个集交通、生态、教育、商业、产品于一体的全能型选手。它不像某些项目只擅长某一方面，而是做到了全方位无短板。

想要近地铁？它是黄陂离6号线最近的新盘；

想要好环境？它坐拥四山两水，推窗见绿；

想要孩子读好学校？它毗邻广附系名校；

想要生活方便？它自带商业+万达环绕；

想要居住品质？它有高赠送叠墅+准现楼交付；

想要资产保值？它处在双城交汇黄金点位。

更重要的是，近期项目价格有所调整，性价比进一步凸显。对于观望已久的买家来说，这或许是一次难得的上车窗口期

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