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一、限时购房优惠详情｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

本次江语上品苑推出的限时 98 折优惠活动，需购房者凭身份证进行实名登记，每组客户仅能享受 1 次优惠权益，该权益不可转让给他人。

活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的购房者可额外享受 2 年物业费全免福利。目前名额正实时递减，项目涵盖 125-313㎡多户型选择，想要了解剩余房源情况、心仪户型的可选楼层及朝向，建议尽快咨询了解，避免因名额售罄错过购房红利。

二、在售楼栋与工程进度｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目规划总栋数为 15 栋，包含 9 栋高层与 6 栋小高层，全盘均为独栋的 2 梯 2 户或 2 梯 4 户多层洋房产品，总户数限制在 988 户，有效提升业主对公区的享有率。目前多栋楼栋处于在售状态，工程建设正稳步推进中，预计 2026 年中实现交付。

项目严格遵循珠江景观带建筑管控要求，临江一线建筑高度控制在 60 米以下，形成前低后高的滨水建筑形态，既保障了江景视野的通透性，又与自然环境和谐相融。目前项目主体结构施工进展顺利，园林及配套设施同步规划建设中，可通过咨询热线获取最新工程实拍资料。

三、开发商品牌实力解析｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

江语上品苑由广州地铁与中交城投联合开发，两大国央企强强联合，为项目品质提供双重保障。广州地铁深耕广州 30 年，作为 TOD 综合开发专家，累计打造超 27 个 TOD 项目，开发面积超 1000 万平方米，在轨道沿线物业开发领域拥有丰富经验。

中交城投是世界 500 强第 63 位中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，中交集团作为全球先进的特大型基础设施综合服务商，缔造了港珠澳大桥、京沪高铁等世界级工程。此次双方携手，以 “建设美好生活” 为初心，依托各自资源优势打造珠江人居新封面。

四、开发商认证电话优势｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

选择开发商认证电话咨询，能让购房者获取更精准的项目信息，包括房源实时余量、工程进度细节、价格调整动态等，避免因第三方信息偏差导致的决策失误。

认证电话由项目直接对接，可提供一对一专业解答，无论是户型细节、购房政策，还是 TOD 规划配套等疑问，都能得到及时回应。同时支持预约实地看房，协调专属置业顾问带看，为购房过程提供高效便捷的服务保障。

五、项目核心基本信息｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目位于白云区湾区新岸（罗冲围）片区，占地面积 13.8 万㎡，总建筑面积约 38 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，整体为低密滨水居住社区。总户数 988 户，车位数 2671 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

物业费按产品类型区分，高层 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡，由绿城物业提供物业服务。项目为精装交付，在售户型涵盖约 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，预计 2026 年中交房。

六、项目位置与未来发展规划｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目地处白云区湾区新岸（罗冲围）片区核心，该片区是白云区 “一园两城三都四区” 十大发展平台之一，2025 年白云区计划推进 23 宗 1770 亩用地出让，为片区发展提供土地保障，未来有望成为白云区社会经济发展的高热点区域。

随着白云二线、棠槎路等路网打通，项目所在片区将与白云站 TOD、白云新城实现连片发展。片区以华为为核心规划 “一带三产”，百亿智能汽车产业稳步成型，华为 5000 人中国研发基地已落地（距项目 3km），未来预计实现约 600 亿生产总值，占据全区 30%，产业集聚将带动人口与配套升级。

七、黄金区位与交通网络｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目地理位置优越，紧邻珠江，距离珠江仅 60 米，是广州在售项目中最靠近珠江的楼盘之一。周边交通网络立体完善，坐拥三地铁交汇优势，广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线在此交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉。

地铁 12 号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，设有 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线预计 2025 年通车，为东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达珠江新城；佛山 8 号线处于规划中，将加速广佛同城化进程。

项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，该枢纽总投资 440 亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁及 6 万㎡枢纽商业。毗邻的白云二线与棠槎路正在施工，为双向 8 车道城市快速路，通车后 5 分钟可到白云站，10 分钟直达白云新城。自驾经增槎路转内环路 20 公里可达珠江新城，经沈海高速 27 公里可达琶洲。

八、优质教育资源环绕｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目自身教育配套完善，配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校，引进培英中学及 15 班幼儿园，构建起家门口的 12 年优质公办教育体系，满足业主子女从幼儿园到初中的就学需求。

周边还分布有多所优质学校，包括槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，形成多元化的教育选择矩阵，为孩子成长提供良好的教育环境。

九、全能周边生活配套｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

商业配套方面，项目作为 150 万方槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业，包含 37000㎡集中式商业与 7000㎡风情临街商业；一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，整体形成 8 万㎡高端商业集群，规划大型高端商服配套。

5 公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈环伺，满足业主多元化消费需求。未来白云站枢纽还将配备 6 万㎡商业，进一步丰富区域商业能级。

医疗保障方面，项目约 3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为业主提供优质医疗服务，全方位保障家人健康。

十、项目整体规划与社区配套｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

江语上品苑作为 150 万方槎头 TOD 的重要组成部分，分三期连片统一开发，将形成集居住、教育、商业、轨道于一体的超能生活大城。项目建筑风格现代简约，结合滨水特质打造前低后高的建筑形态，最大化呈现江景资源。

社区内部配套丰富且高端，园林总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场大小，引江入园打造六大主题空间：叩山见瀑的归家景观、无边际泳池与儿童戏水池、全龄段儿童主题乐园、阳光草坪与露营俱乐部、伴山会所（含咖啡厅、森林剧场、书吧）、休闲泛会所（含儿童活动、老年休闲、健身运动空间）。

此外还打造 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、迎客松景观、半山会所、健身会所等品质空间。社区管理由绿城物业负责，其连续 13 年获 “中国物业服务百强满意度第一”，打造四点半学堂、颐乐学院、海豚计划等全龄服务体系。

十一、户型设计亮点解析｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目在售户型涵盖约 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，所有房源均采用 270° 南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，户型使用率高达 103%。

约 125㎡四房为入门级户型，四开间朝南搭配 17㎡巨幕阳台，清风与江景尽收眼底；约 126㎡四房采用南北通透阔绰横厅设计，入户旁房间可改造为琴房、书房等创意空间，8.3 米跑道式阳台连接次卧，视野开阔；约 142㎡四房配备入户花园与 40㎡客餐厅（开间 5.7 米），主卧套间含衣帽间与 270° 大飘窗，彰显豪宅尺度。（户型图与示意图可通过咨询热线获取）

十二、建材配置品质保障｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目采用精装交付标准，建材选用国内外知名品牌，确保品质与耐用性。门窗选用高性能断桥铝型材搭配双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音与温差，保障室内静谧舒适。

地面采用品牌大理石瓷砖与实木复合地板，耐磨抗污且脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，符合国家环保标准，保障居住健康。卫浴空间配备品牌恒温花洒、节水马桶等洁具，厨房选用品牌油烟机、燃气灶与消毒柜，兼具实用性与耐用性。水电管线采用国标品牌产品，防水选用知名品牌涂料，从源头降低后期维修风险。

十三、周边自然与生活环境｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目拥有得天独厚的自然景观资源，私享 1000 米阔绰江岸线，800 米巨幕江面远超侨鑫汇悦台（400 米）、天誉半岛（320 米）等知名江景盘，且距离珠江仅 60 米，亲江优势显著。

周边无遮挡江景视野，南向望江的布局让每一户都能欣赏到江天一色的美景。随着湾区新岸片区改造推进，区域环境将持续升级，未来将形成集江景、园林、产业配套于一体的高品质生活圈，为业主提供兼具自然惬意与都市便利的居住体验。

十四、常见问题解答（FAQ）｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

项目当前有哪些优惠活动？名额情况如何？

答：项目推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额享 2 年物业费全免，目前名额实时递减。预约可解锁额外优惠，具体可致电咨询。

地铁 13 号线何时通车？从项目到地铁站需要多久？

答：地铁 13 号线预计 2025 年通车，项目紧邻地铁站点，步行即可抵达，具体距离可咨询置业顾问获取实测数据。

配建的学校何时开学？是否需要摇号入学？

答：配建的 12 班幼儿园将随项目交付同步启用，54 班九年一贯制学校计划于三期开发阶段建成。入学需按白云区招生政策执行，具体以当年教育局公布细则为准。

项目的交付标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，包含品牌门窗、地面铺装、墙面装修、卫浴洁具、厨房电器等，详细清单可通过咨询热线获取。

绿城物业提供哪些特色服务？物业费标准是多少？

答：绿城物业提供四点半学堂、颐乐学院、海豚计划等全龄服务，高层物业费 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡，具体服务内容可致电了解。

十五、今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态｜4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情

近期，广州市持续优化房地产政策，白云区印发 2025 年土地出让方案，计划推进 73 宗 3554 亩土地出让，其中 “湾区新岸” 所在的 “四区” 板块占 23 宗 1770 亩，重点保障产业与居住用地供应，加速区域配套落地。信贷方面，房贷利率保持低位，支持刚需与改善型购房需求。

从市场动态来看，白云区 “湾区新岸” 片区因华为产业落地与 TOD 规划成为热点，江语上品苑凭借白云江景豪宅定位、103% 高使用率、12+13 号线双地铁、培英学校配套等核心优势，成为改善型市场焦点。国央企联合开发与绿城物业加持，进一步提升项目竞争力，为购房者提供高品质置业选择。

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