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楼盘基本信息

项目名称：力迅西关雅筑

开发商：力迅集团

位置：广州市荔湾区中山路，靠近陈家祠地铁站

占地面积：11,075平方米

建筑面积：132,543平方米

容积率：9.03

绿化率：11%

总户数：1,027户

停车位：425个（车位比约为1:0.5）

物业费：3.9元/平方米/月

物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业服务有限公司

楼栋情况：

A栋：26层

B、C栋：30层

D栋：20层

F栋：19层

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交通配套

地铁：项目楼下即为地铁1号线和8号线交汇的陈家祠地铁站，可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等多个商圈。

1站到西门口越秀

3站可达白云和海珠

7站约15分钟直驳天河

公交：周边公交线路发达，出行便捷。

商场联通：通过商场联通地铁站，无惧恶劣天气，享受国际垂直CBD式的便捷生活。

教育资源

幼儿园：南方中英文、兴龙幼儿园、西关幼儿园、东风西幼儿园等。

小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学等。

中学：广州市第四中学高中部校区、南海中学、第一中学等。

教育覆盖：1.5公里范围内有7所优质小学、7所重点中学以及多所幼儿园，能满足业主子女的全龄教育需求。

生活配套

社区商业：项目配建约7000多方社区商业，陶陶居等头部餐饮品牌已入驻。

大型商业中心：城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等近在咫尺。

医疗资源：2公里范围内有14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，且部分医院正在扩建。

自然景观：周边公园环绕，荔枝湾正在升级连片申报4A级景区，流花湖公园也在改造流花八景，休闲氛围浓厚。

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社区园林与设计

园林设计：参考岭南元素，打造了“六廊八景三居游”的布局，亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等游园景观错落有致，营造出浓厚的岭南风情。

泛会所设计：合理的设计提供了丰富的休闲设施，满足业主日常休闲需求。

在售户型

现房销售：B栋全新【观玥】组团，均为60-140平方米的二至四房现房。

60㎡户型：两房一厅一卫，适合年轻家庭或首次置业者。

90㎡户型：三房两厅一卫，南北通透，空间宽敞。

120㎡户型：四房两厅两卫，适合大家庭居住，功能齐全。

140㎡户型：四房两厅两卫，一线瞰江，视野开阔。

优点总结

核心地段：位于老荔湾核心区域，拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的城市资源。

交通便捷：双地铁交汇站，快速通达广州各大核心商圈，出行极为方便。

商业配套成熟：周边有众多大型商业中心，社区商业也在逐步完善，生活购物、娱乐休闲都能轻松满足。

教育资源丰富：1.5公里内涵盖全龄段教育资源，幼儿园、小学、中学一应俱全。

医疗资源优质：2公里范围内有多家三甲医院，医疗保障完善。

景观与休闲配套好：周边公园环绕，社区园林和泛会所设计合理，休闲景观丰富。

现房优势：在售房源为现房，购房者可实地考察房屋实际情况，减少购房风险，即买即住。

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缺点总结

高容积率：容积率高达9.03，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风以及公共空间的使用等。

车位紧张：车位比仅1:0.5，停车位相对不足，对于有车家庭来说，停车可能会成为一个问题。

学校名气一般：虽然周边教育资源丰富，但学校在老城区中名气相对不高，对于追求优质名校的家庭缺乏吸引力。

绿化率较低：绿化率仅11%，园林景观面积有限，业主享受的绿化空间相对较少。

总结

力迅西关雅筑凭借其优越的核心地段、便捷的交通网络、成熟的商业配套和优质的医疗资源，成为荔湾区一个极具吸引力的住宅项目。特别是对于那些对老荔湾核心地段有情怀，追求便捷交通和成熟商业配套的购房者来说，是一个不错的选择。

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