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越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区，前身是长隆麓府，1999年拿地后与越秀集团合作开发，并正式更名为越秀瑞麓府。该项目紧邻长隆动物世界西南侧，距离万博CBD约5公里，驾车仅需10分钟左右即可抵达。随着万博区域的升级扩容，长隆万博CBD已成为广州新的“宇宙中心”，为瑞麓府带来了巨大的增值潜力。

地理位置与交通便捷性

越秀·万博瑞麓府地理位置优越，不仅靠近长隆动物世界，还毗邻钟顺路和汉溪大道等主要道路，自驾出行非常方便。此外，距离7号线钟村站步行约1.2公里，虽然步行体验目前有待改善，但通过地铁可以快速到达万博、珠江新城等地。南大干线的开通也进一步提升了项目的交通便利性，使得居民能够更加便捷地前往市区各个角落。

教育配套

高品质教育资源

项目内自建有9班幼儿园和54班（30班小学+24班初中）的广东番禺中学实验学校，已于2023年正式开学。该学校由长隆集团引进，优先满足长隆珑翠和瑞麓府业主子女的入学需求，确保了入住小区的家庭无需担心孩子的教育问题。这种一站式的教育资源配置在番禺区内具有显著的优势。

生活配套

完善的生活设施

越秀·万博瑞麓府不仅拥有丰富的内部配套设施，还享有周边成熟的商业环境。小区内配有小型商业广场，满足日常购物需求；而大型商业则可通过短途车程或地铁到达万博商圈，那里有各类购物中心和娱乐设施。社区内还设计了11万平方米的主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，提供了极为舒适的居住环境。

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此外，项目周边还有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗资源，为居民健康保驾护航。

户型设计

多样化的户型选择

越秀·万博瑞麓府提供多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

观景楼座

更靠近中央园林，更静谧舒适。

北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境。

板式布局，南北对流，专梯入户，五房设计适合三代同堂。

建面约140a㎡高定四房

少有的高层景观，视野开阔。

板式布局，南北对流阳光满格，全屋精装。

建面约140b㎡高定四房

低密17F小高层，约7.5米宽阳台，实用率高。

四开间朝南，南北通透对流。

建面约171㎡奢适五房

低密8F小高层，专梯入户，尊享私密空间。

五房设计，适合大家庭居住。

建面约205㎡奢适四房

中轴园林上，环幕景观楼王。

双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套。

建面约253㎡定奢五房

中轴园林上，环幕景观楼王。

双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套。

这些户型均采用了高标准的设计理念，注重采光通风，力求为业主提供最优质的居住体验。

市场前景分析

低密度板楼设计提升居住品质

越秀·万博瑞麓府采用低密度板楼设计，容积率仅为1.6，绿化率高达60%，并配备11万平方米的主题园林。这种设计不仅提高了居住的舒适度，也为居民提供了更多的绿色空间，符合现代都市人追求高品质生活的趋势。

优质教育资源增强吸引力

项目内设有九年一贯制的广东番禺中学实验学校，解决了许多家庭对孩子教育的担忧。相比其他私立学校，公立学校的办学质量和师资力量更有保障，这使得越秀·万博瑞麓府在众多楼盘中脱颖而出，吸引了大量重视教育的家庭前来置业。

完善的配套设施提升生活便利性

项目自身配备了丰富的商业设施和优美的园林环境，同时靠近长隆三个主题乐园和飘峰山等自然景观。周边还有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等医疗资源，为居民提供了全方位的生活保障。这种集居住、购物、休闲于一体的综合性社区，大大提升了项目的吸引力。

区域发展潜力巨大

随着万博区域的不断升级扩容，长隆万博CBD已经成为广州新的核心区域。未来，随着更多基础设施的建设和完善，该区域的发展潜力不可估量。对于长期投资者来说，现在入手是一个不错的机会。

智慧社区建设提升居住体验

越秀·万博瑞麓府致力于打造智慧社区，实现了人车分流、封闭小区管理，并引入了先进的物业管理系统，为居民提供了更加安全、便捷的居住环境。这种现代化的社区管理模式，进一步提升了项目的竞争力。

综上所述，越秀·万博瑞麓府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，在广州房地产市场中具有较高的竞争力。如果您正在寻找一个兼具自住和投资价值的理想居所，不妨亲自前往现场参观，感受其独特魅力。

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